Luxuriöses bezugsfertiges Bauernhaus mit nachhaltigen Merkmalen und großem Garten

Das Grundstück am Dorpsplein in Kesteren ist ein geräumiges Wohnbauernhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 2.745 Quadratmetern liegt. Das Wohnhaus bietet ungefähr 346 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, einschließlich Keller, Erdgeschoss und erster Etage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979 und wurde in den letzten Jahren erheblich renoviert und modernisiert, insbesondere ab 2024, als bedeutende Investitionen in Nachhaltigkeit und technische Anlagen getätigt wurden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen beeindruckenden Wohnbereich von ca. 60 Quadratmetern. Eine Wand wurde entfernt, um einen offenen und geräumigen Grundriss zu schaffen, der es dem natürlichen Licht ermöglicht, den Raum zu füllen. Der ursprüngliche Kamin wurde durch einen stilvollen Kaminofen ersetzt, der zum Charakter des Hauses passt. Der Eichenparkettboden in diesem Bereich wurde kürzlich behandelt, mit gefüllten Astlöchern, der Boden poliert und professionell lackiert, um eine hochwertige Oberfläche zu erzielen.

Die Küche dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Dieser beeindruckende Raum wurde in den letzten Jahren aufgewertet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter einen Quooker, eine amerikanische Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Siemens Kombiofen und Dampfkombiofen sowie eine markante neue Induktionskochfläche von Italian Steel. Von der Küche und dem Waschraum besteht direkter Zugang zu einer geräumigen nach Süden ausgerichteten Veranda, die das ganze Jahr über Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Der Waschraum bietet ausreichend Schrankplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein bemerkenswertes Detail ist, dass alle Schlösser im gesamten Grundstück ausgetauscht wurden, sodass ein einzelner Schlüssel alle Türen bedient, was die sorgfältige Liebe zum Detail der aktuellen Eigentümer widerspiegelt.

Die erste Etage enthält fünf vollständige Schlafzimmer, die über einen geräumigen Flur erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer wurde als private Suite mit erneuerten festen Schränken und einem Dachfenster eingerichtet. Das Luxusbadezimmer, 2022 renoviert, umfasst eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Designheizkörper und ein zweites WC.

Der Keller stellt ein besonderes Merkmal dar, das dieses Grundstück von den meisten derzeit auf dem Markt befindlichen Häusern unterscheidet. Diese vollständige zusätzliche Ebene unter dem Wohnhaus bietet umfangreiche Möglichkeiten. Derzeit als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Hobbyraum und Entspannungsraum eingerichtet, könnte er leicht für zusätzliche Schlafzimmer, eine Hauspraxis oder ein Büro oder sogar eine vollständige Gästewohnung angepasst werden. Zwei separate Zugänge machen diese Ebene äußerst vielseitig und praktisch.

Ab 2024 wurden bedeutende Investitionen in die Nachhaltigkeit getätigt. Eine hochwertige Nibe Wärmepumpe heizt das Gebäude effizient. Wenn die Außentemperaturen unter den Gefrierpunkt fallen, ergänzt automatisch ein neuer Nefit HR Zentralheizkessel das System. Diese Anlage liefert auch Warmwasser. In Kombination mit den Solarpaneelen führt dies zu bemerkenswert niedrigen Energiekosten für ein Grundstück dieser Größe. Die gesamte elektrische Installation wurde erneuert, stilvolle LED-Beleuchtung an verschiedenen Orten installiert, und große Teile des Hauses wurden neu verputzt und professionell gestrichen. Drei neue Klimaanlagen wurden installiert, um das ganze Jahr über optimalen Komfort zu gewährleisten.

Auch das Äußere des Grundstücks wurde beachtet. Das Dach wurde professionell gereinigt und imprägniert. Die Scheune und der Carport wurden erweitert und mit 24 Solarpaneelen von jeweils 400 Wp ausgestattet. Ein praktischer abschließbarer Fahrradabstellplatz wurde ebenfalls geschaffen.

Der Garten wird als Paradies mit reifen Bäumen, attraktiven Sichtachsen, eleganten Rabatten, ordentlich gepflegten Hecken und atmosphärischen Ecken beschrieben, die eine parkähnliche Atmosphäre rund um das Haus schaffen. Das große Grundstück stellt sicher, dass es immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten gibt. Ein Roboter-Rasenmäher pflegt den Rasen mühelos. Für Gartenbegeisterte wurde ein Gewächshaus für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen installiert.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage neben dem ruhigen Deich auf der Südseite des Grundstücks. Dies ist ein idyllischer Deich, auf dem nur Fußgänger und Radfahrer vorbeikommen. Es gibt keinen Verkehr oder Trubel, nur Ruhe, Grün und Privatsphäre, was ein fast ländliches Wohnerlebnis mitten im Dorf bietet.

Kesteren bietet alle wünschenswerten Annehmlichkeiten, einschließlich primärer und sekundärer Bildung, Geschäften, Kirchen, Sportvereinen, Gaststätten, öffentlichem Verkehr und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Alles befindet sich in kurzer Entfernung vom Grundstück und verbindet Komfort und Zugänglichkeit.

Das Grundstück hat ein Energielabel A. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, teilweises Doppelglas und Wandisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel, teilweise Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe. Warmwasser kommt aus dem Zentralheizkessel. Die Heizsysteme, bestehend aus einem Nefit HR Kessel und einer Nibe Wärmepumpe, wurden beide 2024 installiert.

Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen: KESTEREN E 1001 mit 2.595 Quadratmetern und KESTEREN E 1000 mit 150 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Gesamtgrundstücksgröße wie in der Liste angegeben beträgt 2.745 Quadratmeter.

Die Baukonstruktion wird als Verbunddachstruktur beschrieben. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 1.269 Kubikmeter, was die beträchtliche Größe dieses Wohnhauses unterstreicht. Zusätzlich zu den 346 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 12 Quadratmeter anderer Innenraumfläche, 35 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche und 17 Quadratmeter externe Lagerung.

Die Lage wird als ruhige Straße mit geschützter Position, im Zentrum des Dorfes und mit freiem Blick beschrieben. Trotz der zentralen Lage erreicht das Grundstück ein Gefühl von Privatsphäre durch seine großzügige Grundstücksgröße und reife Landschaftsgestaltung.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, wobei der Carport und die erweiterte Scheune überdachte Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist als Parkplatz und nicht als vollständig geschlossene Garage klassifiziert.

Die nach Süden ausgerichtete Veranda ist ein bemerkenswertes Merkmal der Außenwohnräume. Dieser überdachte Bereich erweitert die nutzbare Wohnfläche in den Garten und ermöglicht es den Bewohnern, die Außenwelt während mehrerer Jahreszeiten zu genießen. Die Ausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung während des Tages.

Die Liebe zum Detail im gesamten Grundstück zeigt sich in verschiedenen Aspekten, vom professionell fertiggestellten Eichenboden bis zum einheitlichen Schlüsselsystem, von den sorgfältig ausgewählten Küchengeräten bis zum abgestimmten Beleuchtungsdesign. Diese Elemente zeigen gemeinsam den qualitätsbewussten Ansatz der aktuellen Eigentümer während ihrer Eigentumszeit.

Dieses Grundstück repräsentiert eine Gelegenheit, ein geräumiges und gut gepflegtes Wohnhaus in einer Dorfungebung zu erwerben, die sowohl Gemeinschaftseinrichtungen als auch ein Gefühl ländlicher Ruhe bietet. Die Kombination aus großem Grundstück, mehreren Wohnebenen, modernen technischen Anlagen und hochwertigen Ausstattungen positioniert dies als einzigartiges Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt. Das Wohnbauernhaus-Format verbindet den Charakter und die Präsenz eines traditionellen landwirtschaftlichen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und luxuriösen Ausstattungen, die in zeitgenössischen hochwertigen Wohnimmobilien erwartet werden.