Geräumiges Doppelhaushälfte Familienhaus mit flexiblen Wohnoptionen in Drunen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige 220 m² Wohnfläche mit 7 Schlafzimmern auf 3 Etagen, die hervorragende Flexibilität für Familien bieten
- Zwei separate Eingänge und unabhängige Bereiche ermöglichen Homeoffice, Praxisraum oder Mehrgenerationen-Wohnarrangements
- Starke Energiemerkmale mit etwa 9.000 kWh jährlicher Solarproduktion, HR++-Verglasung und Potenzial für Energielabel A
- Moderne 2021er Küche mit Premiumgeräten einschließlich Bora-Kochfeld, Quooker, Dampfofen und integrierter Kaffeemaschine
- Zurückgesetzte Position von der Straße mit privater Einfahrt und überdachter Terrasse für verbesserte Privatsphäre und Outdoor-Komfort
Nachteile
- Warmluftheizungssystem (Brink) ist weniger verbreitet und für einige Käufer möglicherweise weniger wünschenswert als herkömmliche Heizkörper oder Fußbodenheizung
- Fensterrahmen im Dachgeschoss und an der Vorderseite des Erdgeschosses erfordern laut Inserat Aufmerksamkeit
- Außenanstriche in Phasen durchgeführt, mit einigen Bereichen über 10 Jahre alt, was auf aufgeschobene Instandhaltung hindeutet
- Nach Osten ausgerichteter Garten erhält Morgensonne, aber weniger Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu südlicher Ausrichtung
- Energielabel B statt A, was zusätzliche Investitionen erfordert, um die höhere Einstufung zu erreichen
Beschreibung
Das Objekt an der Doormanstraat 19 in Drunen präsentiert ein stattliches Familienhaus mit beträchtlicher Flexibilität in seiner Grundrissgestaltung und Nutzung.
Das 1977 erbaute Doppelhaushaus wurde im Laufe der Jahre an zentralen Stellen instand gehalten und modernisiert, was zu einem Wohnhaus führt, das sowohl sofortigen Komfort als auch zukünftiges Potenzial bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 220 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen, und bietet ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonfigurationen.
Das Erdgeschoss empfängt Besucher durch zwei separate Eingänge auf der Einfahrtsseite. Der Haupteingang führt zu einem Flur, der Zugang zum Zählerschrank und einer Toilette bietet und sich auf der einen Seite zum Wohnbereich und auf der anderen Seite zu einem zusätzlichen Mehrzweckraum verzweigt. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen subtilen Niveauunterschied aus, der dem Raum visuelles Interesse verleiht. Der Sitzbereich vorne liegt etwas tiefer als der Essbereich, der sich nahtlos mit der Küche auf gleicher Ebene verbindet. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit im Wohnzimmer. Schiebetüren öffnen sich zu einer überdachten Terrasse und schaffen einen natürlichen Übergang zwischen drinnen und draußen.
Die 2021 renovierte Küche stellt eine der bemerkenswerten Aktualisierungen des Objekts dar. Ausgestattet mit einer Keramikarbeitsplatte vermittelt sie ein zeitgemäßes und zurückhaltendes Ästhetikempfinden. Das Gerätepaket umfasst einen Bora-Induktionskochfeld, einen Quooker-Sofortwarmwasserhahn, eine integrierte Kaffeemaschine, einen Dampfofen, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank. Diese ATAG-Geräte sind so positioniert, dass sie eine effiziente und angenehme Kochumgebung schaffen.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der 2019 modernisiert wurde. Dieser praktische Raum enthält Schrankwände, Anschlüsse für Waschgeräte, die um 2004 installierte Heizungsanlage und den Gaskessel. Eine Tür bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrassenüberdachung.
Der sekundäre Erdgeschossraum verdient aufgrund seiner Vielseitigkeit besondere Aufmerksamkeit. Sowohl vom Hauptflur als auch durch einen eigenen Eingang von der Einfahrt aus zugänglich, eröffnet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten. Er könnte als Homeoffice, als Praxisraum für Freiberufler dienen oder so konfiguriert werden, dass er ebenerdiges Wohnen für diejenigen ermöglicht, die in Zukunft Einzelstockwohnung suchen. Die Abmessungen erlauben die Schaffung eines Schlafzimmers und eines Badezimmers auf dieser Ebene. Mehrgenerationen-Wohnarrangements könnten hier ebenfalls machbar sein, unterliegend den kommunalen Vorschriften und Genehmigungen, die Interessenten eigenständig prüfen müssten.
Dieser sekundäre Raum verfügt über eine eigene Treppe, die zu einer oberen Ebene führt, die derzeit als Praxisraum genutzt wird, aber gleichermaßen als zusätzliches Schlafzimmer geeignet ist. Wichtig ist, dass dieser obere Bereich vom Hauptobergeschoss des Hauses getrennt bleibt und so die Privatsphäre der Bewohner beider Bereiche gewährleistet.
Das Obergeschoss des Hauptwohnbereichs enthält drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Die Integration eines ehemaligen Balkons in die Badezimmerkonfiguration hat einen unerwartet großzügigen Bereich geschaffen. Zu den aktuellen Badezimmerausstattungen gehören ein Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Urinal. Die Abmessungen deuten auf ein Potenzial zur weiteren Entwicklung zu einem elaborierteren Wellness-Badezimmer hin, falls gewünscht.
Das Dachgeschoss fügt zwei weitere Schlafzimmer zur Unterkunft hinzu, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafräume im gesamten Objekt auf sieben beläuft. Das größere Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Gaubenfenster hinten. Stauraum ist im Treppenhausbereich verfügbar. Die Inseratangaben vermerken, dass die Fensterrahmen auf dieser Etage sowie an der Vorderseite des Erdgeschosses einige Aufmerksamkeit erfordern. Die Außenanstriche wurden in Phasen über einen Zeitraum von etwa zwei bis zehn Jahren durchgeführt.
Energieeffizienzmaßnahmen bilden einen wesentlichen Aspekt des Objektprofils. Das Dach erhielt bei der Errichtung eine Dämmung, und die Hohlraumwände wurden nachträglich gedämmt. Doppelfenster sind vorhanden, mit weitgehend erneuerten Fensterrahmen mit HR++-Verglasung im Obergeschoss. Zwei Solaranlagen, die etwa aus den Jahren 2017 und 2021 stammen, produzieren zusammen rund 9.000 Kilowattstunden jährlich. Eine Klimaanlage wurde 2025 installiert. Das aktuelle Energielabel lautet B, obwohl der Energieberater angegeben hat, dass ein Aufstieg auf Label A durch den Ersatz des Gaskessels durch einen elektrischen Durchlauferhitzer oder eine Solarthermie-Anlage erreichbar wäre.
Die Beheizung erfolgt durch ein Brink-Warmluftsystem, das alle Etagen versorgt, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Während Warmluftheizung eine gleichmäßige Temperaturverteilung bietet, sollten Interessenten ihre Präferenzen hinsichtlich Heizsystemen abwägen.
Die Außenbereiche ergänzen die Wohnräume effektiv. Die Terrassenüberdachung, die vor etwa acht Jahren mit Polycarbonatplatten konstruiert wurde, ermöglicht das Sitzen im Freien ab dem frühen Frühling. Der nach Osten ausgerichtete Garten misst etwa 75 Quadratmeter und ist ordentlich gepflegt. Ein freistehender Holzschuppen bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Das Objekt verfügt über eine eigene Einfahrt und liegt zurückgesetzt von der Straße, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Weite beiträgt.
Standortfaktoren steigern die Attraktivität dieses Objekts. Drunen bietet ein Wohnumfeld mit Dorfcharakter bei gleichzeitig guter Anbindung an größere städtische Zentren. Waalwijk und 's-Hertogenbosch sind beide innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Sportstätten und Gastronomiebetriebe sind im Dorf verfügbar.
Das Objekt wird zum Preis von 650.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Dies entspricht etwa 2.955 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück misst 297 Quadratmeter, und das Gesamtbauvolumen beträgt 779 Kubikmeter. Das Eigentum liegt als Volleigentum vor und ist im Grundbuch unter DRUNEN L 1946 eingetragen.
Interessenten mit spezifischen Plänen für Homeoffice-Nutzung, Berufsausübung oder Mehrgenerationen-Wohnarrangements wird empfohlen, die Möglichkeiten nach den aktuellen Bebauungs- und Umweltplanvorschriften bei der zuständigen kommunalen Behörde zu überprüfen. Die Verantwortung für solche Prüfungen liegt beim Käufer, und die in der Immobilienanzeige bereitgestellten Informationen sollten als Aufforderung zum Verhandeln und nicht als Garantie für zulässige Nutzungen betrachtet werden.
Die Bauweise als Doppelhaushälfte bedeutet, dass das Objekt eine Wand mit einer angrenzenden Wohnung teilt, während es unabhängigen Zugang und Außenraum beibehält. Diese Anordnung bietet typischerweise ein Gleichgewicht zwischen der mit geteilter Wandbauweise verbundenen Erschwinglichkeit und der Privatsphäre, die eher einem freistehenden Haus entspricht.
Die über drei Wohnebenen verteilten acht Räume bieten beträchtlichen Spielraum für die Konfiguration des Raums entsprechend den Bedürfnissen des Haushalts. Familien mit mehreren Kindern könnten Schlafzimmer auf den oberen Etagen zuweisen, während der flexible Erdgeschossraum für Familienaktivitäten oder Arbeitszwecke genutzt wird. Alternativ könnten Haushalte, die sich ändernde Anforderungen über die Zeit hinweg erwarten, die Möglichkeit schätzen, den Grundriss an sich entwickelnde Umstände anzupassen.
Die Küchensanierung 2021 stellt eine bedeutende jüngere Investition dar, von der neue Eigentümer sofort profitieren würden. Die Aufnahme von Premiumgeräten wie dem Bora-Kochfeld und dem Quooker-System zeigt einen Fokus auf Qualität bei dieser Renovierung. Der Dampfofen fügt kulinarische Vielseitigkeit über die Standardofenfunktion hinaus hinzu.
Die Anwesenheit einer 2025 installierten Klimaanlage adressiert die Sommerkomfortanforderungen, die angesichts der Klimatrends zunehmend relevant werden könnten. Diese Ergänzung komplementiert das Heizungssystem, um eine ganzjährige Klimakontrollfähigkeit zu bieten.
Die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum in die Außenumgebung. Die Möglichkeit, im Freien zu sitzen, geschützt vor Regen oder übermäßiger Sonne, steigert die praktische Freude am Gartenbereich während eines größeren Teils des Jahres.
Die zurückgesetzte Position von der Straße, kombiniert mit der privaten Einfahrt, schafft ein Ankunftserlebnis, das sich deutlich von Objekten unterscheidet, die direkt an der Straße liegen. Dieser räumliche Puffer trägt zum Gefühl des Hauses als privater Rückzugsort bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having direct bathroom access; bathrooms appear to be accessed from hallways/landings.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hal (hall) on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom features listed.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'douche' is listed.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The heating system is described as hot air heating (heteluchtverwarming) on all floors; no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The text explicitly states that the former balcony has been integrated into the bathroom.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (Achtertuin) of 75 m².
Front Garden
The listing specifies the presence of a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions an covered terrace accessible via sliding doors from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace and a veranda, but no specific mention of an uncovered ground-level patio distinct from the terrace.
Veranda
The listing describes a canopy with polycarbonate plates (overkapping) placed about 8 years ago.
Guest House
While there is a separate entrance and space for double occupancy or a practice room, it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in Drunen, which is inland, and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Drunen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Drunen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning installed in 2025.
Central Heating
The property features Brink warm air heating on all floors, which functions as central heating.
Fireplace
A wood stove is explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
The listing specifies warm air heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing highlights a separate space specifically suitable and currently used as an office or practice room at home.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed as one of the property's provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1977 home.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned in the description.
Modern
The kitchen (2021), airconditioning (2025), and recent updates give it a modern feel, though it is an older structure.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean architectural features or colors.
Classic
It is a 1977 Dutch family home; while updated, it retains a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1977 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1977, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this falls into the later period of post-war functional, mass-produced residential construction in the Netherlands.
Modernist
While the structure is from 1977, the interior has been heavily modernized (2021 kitchen, 2025 AC), though it is not architecturally modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the kitchen layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with cabinets, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop/stove).
Induction Stove
Bora is predominantly known for induction cooktops with integrated extraction, which fits the modern 2021 renovation.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat' (integrated coffee maker).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The presence of a Bora cooktop strongly implies a downdraft extractor, as this is the brand's signature product, and no separate hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end luxury appliances (Bora, Quooker, ATAG) and a ceramic countertop, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed/renovated in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions an own driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions a utility room (bijkeuken) with storage cabinets, storage space on the second floor (bergruimte), and 9 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with two bedrooms and a landing with storage, not as an attic space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a wooden shed (houten berging) that is ideal for bikes or garden supplies.
Covered Parking
The canopy (overkapping) is for the terrace, not for parking vehicles. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is office/practice space, but no specific workshop area.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing invites contact for viewings but does not specify any open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions two entrance doors on the driveway side and a separate private entrance for the potential office or practice space.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, only a private driveway.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions possibilities for life-cycle living and ground floor adaptation, but explicitly states there is a level difference in the living room, making it not currently wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) modernized in 2019, which houses the white goods connections and heating system.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or included in the inventory of appliances.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrated smart technology are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions two solar panel installations (from around 2017 and 2021) with a combined yield of approximately 9,000 kWh per year.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing and HR++ glazing on the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the cavity walls have been retrofitted with insulation (nageïsoleerde spouwmuren).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation present since the original construction (dakisolatie vanuit de bouw).
Heat Pump
The property uses a Brink hot air heating system and a gas boiler for hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite having a large solar panel setup, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR++ glazing, largely renewed window frames, a modern air conditioning system installed in 2025, and a Brink hot air heating system. Additionally, the energy label is currently B but can be upgraded to an A if the gas boiler is replaced with an electric flow boiler or solar boiler.