Geräumiges Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A im familienfreundlichen Overkroeten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der beliebten Overkroeten-Siedlung in Breda, direkt gegenüber einem ruhigen und kinderfreundlichen Spielplatz. Das Anwesen strahlt bereits bei der Ankunft eine einladende Atmosphäre aus. Die umgebende Grünanlage, die Spielplatzmöglichkeiten direkt vor der Haustür und die bequeme Gehweite zum Einkaufszentrum Heksenwiel tragen alle zum Reiz dieser Lage bei. Das Haus wurde 1993 erbaut und bietet auf einem Grundstück von 132 Quadratmetern eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung. Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort das helle und geräumige Wohnzimmer auf. Der Anbau im hinteren Bereich verfügt über ein Glasdach, das den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht füllt. Doppelflügige Terrassentüren schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Garten, wodurch der Übergang zwischen Innen- und Außenleben natürlich wirkt. Die offene, moderne Küche ist in L-Form an der Vorderseite des Hauses positioniert. Diese Küche wurde 2022 renoviert, und 2025 wurden die Backofen-Mikrowellen-Kombination und die Geschirrspülmaschine durch neue Geräte ersetzt. Die Küche dient als attraktiver und funktionaler Raum für die täglichen Kochaktivitäten.
Die erste Etage enthält drei gut gestaltete Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine, einer Badewanne und einem zweiten WC ausgestattet und bietet damit umfassende Einrichtungen für den Haushalt. Auf dem Flur und in allen Schlafzimmern dieser Etage ist Laminate verlegt. Dieser Grundriss bietet komfortablen Wohnraum für eine Familie, wobei die drei Schlafzimmer Flexibilität für verschiedene Nutzungen wie Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bieten.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und bietet eine angenehme Überraschung mit einem geräumigen Dachschlafzimmer, das über ein 2010 installiertes Dachfenster verfügt. Darüber hinaus enthält diese Etage einen geschlossenen Stauraum und einen separaten Waschraum, in dem sich der Zentralheizungskessel von Nefit befindet. Diese Kombination aus Wohn- und Nutzflächen zeigt einen durchdachten Umgang mit der verfügbaren Quadratmeterzahl. Im Jahr 2026 wurden auf dieser Etage zwei neue Kunststoff-Dachfenster von Velux installiert, was das natürliche Licht im Dachgeschoss weiter verstärkt.
Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist gut gepflegt, hat ein modernes Erscheinungsbild und bietet eine überraschende Vielseitigkeit. An der Rückseite des Hauses ist ein angebauter Fahrradabstellplatz und Schuppen untergebracht. Am Ende des Gartens befindet sich ein multifunktionaler Raum von ca. 10 Quadratmetern, der komplett mit Wasseranschluss und Stromversorgung ausgestattet ist. Dieses Nebengebäude bietet verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel als Übungsraum für ein kleines Gewerbe, als Homeoffice getrennt von den Hauptwohnbereichen oder als Hobbyraum. Die besonders breite Tür macht es sogar möglich, ein Motorrad in diesem Gebäude zu parken. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg durch ein breites Tor erreichbar, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das Gebäude wurde mit Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Qualität errichtet. Das Fundament besteht aus Betonpfählen, die etwa sieben Meter tief in die Erde reichen und so ein stabiles Fundament für die Struktur bilden. Das Haus profitiert von Wärmedämmung der Fassade, Fußbodendämmung und Dachdämmung, die allesamt zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Im gesamten Gebäude sind Hartholzfensterrahmen mit Doppelverglasung installiert. Die Außenanstriche wurden 2024 durchgeführt, was bedeutet, dass die Außenseite des Hauses derzeit in einem hervorragenden und gut gepflegten Zustand ist.
Das Anwesen verfügt über ein umfassendes Dämmungspaket, das Dach, Boden und Hohlräume der Wände abdeckt. Das Energieeffizienzlabel A ist gültig bis zum 22. Mai 2036 und bestätigt den energieeffizienten Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer verfügt über Keramikfliesen mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zentralheizung und Warmwasser werden durch einen Nefit HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Die elektrische Installation besteht aus sechs Stromkreisen, einer Kochgruppe und einem Fehlerstromschutzschalter. Eine mechanische Be- und Entlüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten. Das moderne WC wurde 2022 installiert und umfasst smarte Schalter und smarte Beleuchtung über das Philips HUE System. Smarte Beleuchtung von Philips HUE ist ebenfalls im Wohnzimmer und in der Küche vorhanden.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Grundstück. Das Haus liegt direkt angrenzend an einen kinderfreundlichen Platz, der mehrere Spielgeräte und einen Sandkasten umfasst, was es zu einem attraktiven Standort für Familien mit kleinen Kindern macht.
Die Nachbarschaft Overkroeten ist bekannt für ihren grünen Charakter, die Spielmöglichkeiten und die hervorragende Erreichbarkeit. Schulen, Sportplätze, das Freizeitgebiet Asterdplas, der Wald Haagse Beemdenbos und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind alle leicht erreichbar. Mit Hauptverkehrsstraßen und dem Bahnhof Breda Prinsenbeek in der Nähe dient dieser Standort als ideale Basis sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die pendeln müssen.