Geräumiges Deichhaus mit großem Garten in ruhigem Heesselt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 1027 m² mit einem nach Süden ausgerichteten Seitengarten von 750 m², das umfangreiche Außenbereiche bietet, die bei Wohnimmobilien selten zu finden sind.
- Ruhige ländliche Lage am Ende einer Sackgasse in der malerischen Region Betuwe, die Frieden und Ruhe bietet und dennoch innerhalb von 20 Minuten von Culemborg und Tiel entfernt liegt.
- Aktueller Zentralheizkessel aus dem Jahr 2022 (Intergas) im Verkauf inbegriffen, zusammen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss für komfortables Wohnen.
- Große freistehende Garage mit Kapazität für fünf Fahrzeuge, zusätzlich eine Chalet-Struktur auf dem Grundstück für flexible Nutzung.
- Gute Erreichbarkeit von Großstädten wie Utrecht und Den Bosch innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto, was ländliches Wohnen mit städtischer Anbindung verbindet.
Nachteile
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und verfügt nur über teilweises Doppelglas und HR++-Fenster, was zu höheren Energiekosten und potenziellen Wartungsanforderungen führen kann, die für ältere Gebäude typisch sind.
- Nur ein Badezimmer steht zur Verfügung, das drei Schlafzimmer bedient, was für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern einschränkend sein könnte.
- Das zweite Stockwerk besteht nur aus einem kleinen Dachboden (Vliering), was begrenzten zusätzlichen Stauraum oder Erweiterungsraum im Vergleich zu Immobilien mit einem vollständigen dritten Stockwerk bietet.
- Sowohl die Garage als auch das Chalet werden als einfach (eenvoudig) beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise einer Renovierung oder Aktualisierung bedürfen, um höhere Standards an Komfort oder Aussehen zu erfüllen.
- Das Energielabel C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, was Käufer, die ein hochgradig nachhaltiges oder energiesparendes Zuhause suchen, möglicherweise nicht zufriedenstellt.
Beschreibung
Dieses attraktive Deichhaus befindet sich auf einer herrlichen freien Lage im Betuwe-Dorf Heesselt. Das Immobilienangebot vereint ländliches Wohnen, Ruhe und Charakter auf einem großzügigen Grundstück mit 1027 Quadratmetern privatem Land. Das Haus liegt am Dorfrand an einer ruhigen Sackgasse und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während größere Städte in der Region gut erreichbar sind.
Das Grundstück ist ein Eckhaus, das ursprünglich 1920 erbaut wurde und über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln verfügt. Trotz seines Alters wurde das Haus im Laufe der Jahre instand gehalten und mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert. Die Wohnfläche beträgt 137 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 400 Kubikmetern, was ausreichend Platz für komfortables Familienleben bietet. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein moderates Energieniveau widerspiegelt. Das Haus verfügt über teilweises Doppelglas und teilweise HR++-Fenster sowie Wärmedämmung zur Verbesserung der thermischen Leistung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossräumen bietet. Der Flur umfasst ein WC und einen separaten Waschraum, der dem täglichen Haushaltsablauf eine praktische Funktionalität verleiht. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche, die so angeordnet sind, dass sie einen angenehmen Fluss für das tägliche Leben schaffen.
Das Wohnzimmer ist ein komfortabler Raum, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, der als attraktiver Blickfang dient und in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme liefert. Die vorhandene Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, in der Küche und im WC sorgt für ein angenehmes Raumklima während der Herbst- und Wintermonate. Dieses Erdgeschoss-Heizsystem macht Heizkörper in diesen Bereichen überflüssig und schafft ein sauberes und unverbautes Innenraumdesign.
Die Küche ist als Wohnküche konzipiert, was bedeutet, dass sie sowohl als Lebensmittelzubereitungsbereich als auch als sozialer Raum fungiert, in dem Familienmitglieder und Gäste zusammenkommen können. Die Küche ist mit einer Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, die dem Raum eine Note von Qualität und Langlebigkeit verleiht. Zu den Kochgeräten gehört ein Induktionskochfeld, während andere Einbaugeräte eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine umfassen. Ein großes Spülbecken vervollständigt die praktischen Küchenausstattungen und macht die Mahlzeitenzubereitung und -reinigung effizient und unkompliziert.
Das erste Stockwerk des Hauses ist über ein Podest erreichbar, das den Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Unterkunftsmöglichkeiten, die je nach Bedarf der Bewohner konfiguriert werden können, sei es zur Einrichtung von Schlafquartieren für Familienmitglieder, zur Einrichtung eines Home-Offices oder zur Schaffung eines Hobbyraums. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem festen Waschbecken mit Waschtisch ausgestattet. Diese Anordnung bietet die wesentlichen Einrichtungen für die persönliche Pflege und Körperpflege.
Über dem ersten Stockwerk befindet sich ein zweites Stockwerk, das aus einem kleinen Dachbodenraum besteht. Obwohl kompakt in der Größe, bietet dieser Bereich zusätzliche Staukapazität für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und hilft dabei, die Hauptwohnbereiche ordentlich und aufgeräumt zu halten.
Das Äußere des Grundstücks ist besonders bemerkenswert aufgrund des großzügigen Seitengrundstücks, das sich 50 Meter in die Tiefe und 15 Meter in der Breite erstreckt und insgesamt etwa 750 Quadratmeter umfasst. Dieser Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von reichlich Sonnenlicht profitiert. Die Gartenkonfiguration umfasst sowohl einen Vorgarten als auch den substantiellen Seitengarten und bietet mehrere Außenbereiche für Entspannung, Gartenarbeit oder Essen im Freien.
Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Steingarage, die auch als Werkstatt dient. Das Inserat beschreibt dieses Gebäude als einfach in der Natur, was darauf hindeutet, dass es funktionalen Schutz und Arbeitsraum ohne luxuriöse Ausstattung bietet. Die Garage hat Platz für bis zu fünf Fahrzeuge, was für ein Wohngrundstück außergewöhnlich ist und das Ausmaß des Außenbereichs verdeutlicht. Darüber hinaus befindet sich ein einfaches Chalet auf dem Gelände, das verschiedene Zwecke erfüllen könnte, wie z.B. Gästebegleitung, Sommerhaus oder zusätzlicher Stauraum.
Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar, was die Notwendigkeit eliminiert, nach Straßenparkplätzen zu suchen, und sicheren Platz für Bewohner und Besucher bietet. Die ruhige Straßenlage bedeutet, dass Verkehrslärm minimal ist, was zur friedlichen Atmosphäre beiträgt, die diese Wohngegend charakterisiert.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Zentralheizkessel, der 2022 von Intergas hergestellt wurde. Dieser relativ neue Kessel ist im Verkauf als Eigentum des Verkäufers enthalten, was bedeutet, dass der neue Eigentümer die Kosten für den Ersatz dieser wesentlichen Komponente in naher Zukunft nicht einkalkulieren muss. Der Kessel liefert sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser für das Gebäude.
Heesselt ist ein Dorf in der Region Rivierenland in der Gemeinde West Betuwe. Die Gegend ist durch ihre malerische Landschaft von gewundenen Deichen, weiten Ausblicken und einer harmonischen Verbindung von landwirtschaftlichen Flächen und natürlichen Lebensräumen gekennzeichnet. Bewohner können Spaziergänge und Radtouren entlang der mäandernden Deichwege genießen, die diesen Teil der Niederlande definieren. Die Nähe zu Flüssen und Wasserwegen trägt zur visuellen Anziehungskraft und den Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bei.
Für die Gelegenheiten, wenn städtische Annehmlichkeiten gewünscht werden, liegen die Städte Culemborg und Tiel beide etwa 20 Autominuten entfernt. Diese größeren Siedlungen bieten ein breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und anderen Dienstleistungen. Für den Zugang zu Großstädten sind Den Bosch und Utrecht innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese ländliche Lage für Pendler oder diejenigen, die gelegentliche Städtereisen genießen, überraschend gut angebunden macht.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 389.500 Euro angeboten, der vom Käufer zusätzlich zu etwaigen Grundsteuern und Notargebühren zu zahlen ist. Dies entspricht etwa 2.843 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, eine Zahl, die den ländlichen Charakter des Standorts und den umfangreichen Außenbereich des Grundstücks widerspiegelt. Das Annahmedatum ist verhandlungsbereit, was sowohl für den Verkäufer als auch für den potenziellen Käufer Flexibilität bietet, um den Übergang des Eigentums nach ihren jeweiligen Zeitplänen zu arrangieren.
Die Katasterregistrierung zeigt, dass das Grundstück aus drei separaten Parzellen im Abschnitt Varik besteht, die als E 528 mit 189 Quadratmetern, E 643 mit 226 Quadratmetern und E 532 mit 612 Quadratmetern bezeichnet sind. Alle drei Parzellen befinden sich im Volleigentum, wodurch sichergestellt wird, dass der Käufer die vollständige Kontrolle über das Land und die Gebäude erwirbt, ohne jegliche Pacht- oder Grundzinsverpflichtungen. Die Gesamtfläche dieser Parzellen entspricht der im Hauptimmobilienbeschreibung genannten Zahl von 1027 Quadratmetern.
Der externe Stauraum ist mit 30 Quadratmetern bemessen, was sich wahrscheinlich auf die kombinierte Fläche der Garage und der Chalet-Strukturen bezieht. Dieser zusätzliche überdachte Raum erhöht den praktischen Nutzen des Grundstücks, indem er geschützte Bereiche für Lagerung, Werkstatttätigkeiten oder andere Verwendungen bietet, die davon profitieren, vor dem Wetter geschützt zu sein.
Zusammenfassend bietet dieses Deichhaus in Heesselt die Gelegenheit, ein charaktervolles Zuhause in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit einem ungewöhnlich großen Grundstück für eine Wohnimmobilie zu erwerben. Die Kombination aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einer funktionalen Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die wesentlichen Komponenten einer Familienunterkunft. Die modernen Ergänzungen wie Fußbodenheizung und ein aktueller Zentralheizkessel balancieren den traditionellen Charakter des Baus aus den 1920er Jahren mit zeitgemäßen Komforterwartungen. Der nach Süden ausgerichtete Garten, die substantielle Garage und die zusätzliche Chalet-Struktur erweitern den nutzbaren Raum des Grundstücks weit über das Hauptgebäude hinaus und bieten Möglichkeiten, die mit einem standardmäßigen städtischen Zuhause nicht verfügbar wären.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is one bathroom on the first floor serving three bedrooms, but no specific mention of an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' on the ground floor in the hallway.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a shower but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed only for the ground floor areas (hall, kitchen, living room, toilet), while the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) of 750 m².
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, which is uncommon for a 1920s dike house.
Guest House
The listing mentions an 'eenvoudig chalet' (simple chalet) on the property, which serves as a guest house.
Waterfront
Although it is a 'dijkwoning' (dike house), the property is described as being on a quiet dead-end road and does not explicitly state it is located directly on the water.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural dike setting outside a small village, with no city views.
Remarkable Garden View
There is a large side garden, but it is not explicitly described as offering a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Betuwe region, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this rural village.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'c.v. gasgestookte ketel: 2022 Intergas / eigendom' (gas-fired CV boiler).
Fireplace
Explicitly stated: 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'op de begane grond tref je - nagenoeg - overal vloerverwarming aan: hal, keuken, woonkamer en toilet' (underfloor heating almost everywhere on ground floor).
Walk In Closet
Layout shows 3 bedrooms and bathroom with no mention of walk-in closet.
Home Office
Not mentioned; only has laundry room (wasruimte) on ground floor, no dedicated office space.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of rural dike house property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; described as a 1920s rural dike house with traditional character.
Modern
Built in 1920, described as rural and atmospheric; some modern updates like 2022 boiler and induction cooking but not modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a rural dijkwoning (dike house) in a village setting.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Dutch Betuwe house.
Classic
Built in 1920, traditional dijkwoning with character, natural stone countertop, wood stove - fits classic rural style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1920 and is described as a 'dijkwoning' with a wood burner, fitting a traditional and historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1920s dike house with traditional features does not represent a modernist building style.
Newly Build
The listing states the building year is 1920, making it over a century old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (cooktop) rather than a freestanding stove (fornuis).
Induction Stove
The listing explicitly states it has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
While it has a natural stone countertop, the house is from 1920 and the outbuildings are described as 'eenvoudig' (simple/basic), suggesting a standard rather than high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house is an existing build from 1920, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'wasruimte' (laundry room) and 'Externe bergruimte 30 m²' (external storage space).
Garage
Listing mentions 'een eenvoudige garage / werkplaats' and features list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
Listing mentions 'Tweede verdieping: kleine vliering' (second floor: small attic/loft).
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
Detached house in rural area; no mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
Listing explicitly mentions 'garage / werkplaats' (garage/workshop).
Shed
Listing mentions 'een eenvoudig chalet' (a simple chalet) which could serve as a shed/outbuilding.
Street Parking Permit
Rural dead-end road location makes parking permits unlikely, but not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting parking spots; property has its own parking included.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is part of the property.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house with a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'volle eigendom' (full ownership) for all cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family house with two living floors and a small attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a corner house on its own 1027 m² plot, inherently having a private entrance.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end road in a rural village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with multiple floors accessible only by stairs, and no accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated as 'deels dubbel glas / deels HR++' and 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'c.v. gasgestookte ketel' (gas-fired central heating boiler).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.