Geräumiges Familienhaus (Doppelhaushälfte) mit sonnigem Garten und Garage in Tricht
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Donkere Gaard 60 im Dorf Tricht, das zur Gemeinde West Betuwe gehört. Das 1981 erbaute Objekt bietet auf einem Grundstück von 245 Quadratmetern eine großzügige Wohnfläche von 124 Quadratmetern. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, einen hellen Glasanbau, einen großen nach Südosten ausgerichteten Garten und eine angebaute Steingarage mit einem Dachboden darüber. Mit dem Energielabel B und zehn installierten Solarmodulen verbindet das Zuhause ein solides bauliches Fundament mit nachhaltigen Verbesserungen, die die Energieleistung in die Nähe einer A-Bewertung bringen.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zu einem Gästetoilette und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Von der Halle aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das aufgrund des Glasanbaus an der Rückseite des Hauses besonders hell ist. Dieser als lichtdurchfluteter Anbau errichtete Erker besteht größtenteils aus Glas und schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Garten. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich über, der einen direkten Blick auf den grünen Hintergarten und Zugang zu diesem bietet. Der aktuelle Bodenbelag besteht aus Fliesen, obwohl eine Fußbodenheizung nicht vorhanden ist. Die vorhandene Grundrissgestaltung ist praktisch und geräumig, während der offene Charakter der Räume gute Möglichkeiten für ein modernes Redesign bietet, falls gewünscht.
Die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und in U-Form angeordnet. Sie wurde 1996 installiert und ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Heißwasserdurchlauferhitzer, Miele-Einbaugeräte, ein Induktionskochfeld, ein Backofen und eine Mikrowelle. Die Küche ist funktional und über die Jahre hinweg gut gepflegt worden. Obwohl die Schränke und Geräte nach heutigen Maßstäben veraltet sind, befinden sie sich noch in einem funktionstüchtigen Zustand und bieten deutliches Potenzial für eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack.
Über die Treppe vom Eingangsbereich erreicht man die erste Etage, die durch einen großzügigen Flur gekennzeichnet ist. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines besonders geräumig ist und als Hauptschlafzimmer dienen könnte. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine kombinierte Badewanne und Dusche, ein Waschbecken und ein stehendes WC. Die Ausstattung des Badezimmers ist veraltet und bietet eine klare Gelegenheit zur Modernisierung. Die Anwesenheit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche bietet Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse des Haushalts.
Die zweite Etage bietet weiteren Wohnraum mit einem großen Flur und zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Diese Etage fügt der Gesamtzahl der Schlafzimmer wertvolle Quadratmeter hinzu, was das Objekt besonders geeignet für Familien mit Kindern oder für diejenigen macht, die Platz zum Arbeiten im Home-Office benötigen.
Die angebaute Steingarage ist vom Garten aus zugänglich und verfügt über eine Tür, die nach draußen führt. Über der Garage befindet sich eine Abstellfläche, die zusätzliche Stauraumkapazität bietet. Das Garagendach ist mit isolierten Dachpaneelen und einem Velux-Dachfenster ausgestattet. Die Garage bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände und kann bequem ein Auto aufnehmen.
Der Hintergarten misst ca. 98 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11,50 Metern und einer Breite von 8,50 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält – ideal für Essen im Freien, zum Entspannen oder für die Gartenarbeit. Der Garten ist grün und durchdacht angelegt und bietet einen guten Sichtschutz vor den Nachbargrundstücken. Vom Garten aus ist die Garage direkt erreichbar, was die Funktionalität der Anordnung erhöht.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Isolierung wurde das Objekt im Laufe der Jahre mehrfach aufgerüstet. Die Böden und das Fundament sind isoliert, die Wände wurden nachträglich mit Kerndämmung versehen, und die Dachisolierung entspricht den Standard-Bauanforderungen aus dem ursprünglichen Baujahr. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Zehn Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und zu reduzierten Energiekosten und einer nachhaltigeren Energiebilanz beitragen. Das mechanische Lüftungssystem stammt aus der ursprünglichen Bauzeit und befindet sich auf dem Dachboden. Der Zentralheizkessel ist ca. 21 Jahre alt, was eine wichtige Überlegung für zukünftige Wartungen oder einen Ersatz darstellt.
Tricht ist ein einladendes Dorf in der Betuwe-Region in Gelderland, bekannt für seine Obstplantagen und den nahegelegenen Fluss Waal. Das Dorf bietet grundlegende Einrichtungen wie einen Supermarkt, eine Grundschule und mehrere Sportvereine. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Rad- und Wanderwegen durch die Obstwiesen und entlang des Flusses. Die Städte Geldermalsen und Culemborg bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und sind leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn A15 ist in kurzer Fahrt erreichbar und verbindet Tricht mit der weiteren Region und großen Städten wie Utrecht und Rotterdam.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Doppelhaushälfte als solides Familienhaus mit großzügigen Proportionen, einem sonnigen Garten und einer praktischen Garage. Die Kombination aus gutem baulichen Zustand, mehreren Isolierungsmaßnahmen und Solarmodulen resultiert in einem energieeffizienten Objekt mit B-Label. Die veraltete Innenausstattung bietet Möglichkeiten für Käufer, die es genießen, ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten, während der Gesamtgrundriss und die Anzahl der Räume es zu einer starken Wahl für Familien oder diejenigen machen, die flexiblen Wohnraum in einer angenehmen ländlichen Umgebung suchen.