Wasserfront-Maisonnette mit Terrasse, Aufzug und Energieeffizienzklasse A in Amsterdam West

Diese geräumige Dreizimmer-Maisonnette von 104 Quadratmetern befindet sich in einer erstklassigen Lage mit atemberaubendem Blick auf die Kostverlorenvaart, mit einer großen Terrasse auf der Westseite sowie einem Balkon mit Blick auf das Wasser. Die beeindruckende Raumhöhe von über 5 Metern in Kombination mit großzügigen Fenstern zur Wasserseite lässt natürliches Licht tief in das Wohnzimmer fluten. Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzklasse-A-Label, das auf hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Der Blick auf die Kostverlorenvaart bietet ein Gefühl von Ruhe und liegt zugleich im Herzen von Amsterdam West. Dies vereint urbanes Leben und entspanntes Wohnen am Wasser – ganz ohne Nachbarn über Ihnen.

Das Gebäude wurde 1998 erbaut und liegt im beliebten Staatsliedenbuurt, fußläufig vom Westerpark und dem lebhaften Jordaan-Viertel. Das Erbpachtrecht wurde bis 2048 im Voraus bezahlt und unter günstigen Bedingungen gesichert, wobei die jährliche Zahlung nach 2048 nur 1.175 Euro beträgt. Der nahegelegene Parkplatz kann übernommen werden.

Hinweis: Die Dreizimmerwohnung nebenan, ca. 87 Quadratmeter im ersten Stock, ist zusätzlich käuflich erwerbbar. Es könnte eine Verbindungstür geschaffen werden.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören eine Wohnfläche von 104 Quadratmetern, erweiterbar auf 117 Quadratmeter durch Schließen des Luftraums. Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzklasse-A-Label, einen Aufzug im Komplex und eine zweistöckige Wohnung ohne Nachbarn über Ihnen. Es gibt zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Arbeitsbereich im Luftraum. Die Top-Lage in Amsterdam West und das sehr helle Wohnzimmer mit hohen Decken steigern die Attraktivität. Die große 15 Quadratmeter große Terrasse auf der Westseite und der Balkon mit Blick auf das Wasser sind bemerkenswerte Außenbereiche. Ein externer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Komfort. Der private Parkplatz am Buyskade wird separat für 50.000 Euro verkauft, mit einer monatlichen VvE-Umlage von 23 Euro. Das Erbpachtrecht ist bis 2048 im Voraus bezahlt und zu günstigen Bedingungen unbefristet gesichert. Die aktive und professionell verwaltete VvE kostet 346 Euro pro Monat, einschließlich des Parkplatzanteils. Eigentumsübertragung ist verhandelbar und kann schnell durchgeführt werden.

Grundriss

Der Eingang im ersten Stock ist über Treppen oder Aufzug erreichbar, durch die große 15 Quadratmeter große Terrasse auf der sonnigen Westseite. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Beim Betreten der Wohnetage fällt sofort die hohe Decke durch den Luftraum auf, der zusammen mit den großen Fenstern ein beeindruckendes Raum- und Lichtegefühl erzeugt. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzbereich und einen großzügigen Essbereich. Die offene Küche ist mit einem 4-Flammen-Gasherd und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet, ein angenehmer Bereich für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Darüber hinaus gibt es ausreichend Platz für einen zusätzlichen Sitzbereich, Spielbereich oder Arbeitsbereich direkt beim Betreten. Auf der Rückseite bietet der Balkon einen ungehinderten Blick auf das Wasser, wo Sie bei Morgenlicht in völliger Ruhe Ihren Kaffee genießen können. Das Beste aus beiden Welten: Morgensonne am Wasser, nachmittags Sonne auf der Terrasse vorne.

Im zweiten Stock verfügt das geräumige Hauptschlafzimmer über einen Ankleideraum und Platz für die Waschmaschine. Das luxuriös gestaltete Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Regenbrause wurde 2022 renoviert. Der nachträglich hinzugefügte Luftraum verleiht der Immobilie einen verspielten Charakter und bietet Platz für ein zweites Schlafzimmer und einen hellen, offenen Arbeitsbereich mit Blick auf das Wasser. Um die Wohnfläche zu vergrößern, kann der Luftraum geschlossen werden, natürlich mit den erforderlichen Genehmigungen.

Abschließend gibt es einen praktischen externen Abstellraum im Keller.

Umgebung

Das gut gepflegte Gebäude wurde 1998 in der ruhigen Donker Curtiusstraat im geliebten Staatsliedenbuurt erbaut. Hier sind Sie von Ruhe und Wasser umgeben, aber nur einen Katzensprung von allen Amsterdamer Vergnügungen entfernt, wie dem Westerpark oder dem geschäftigen Jordaan. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen, darunter ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, Supermärkte und Nachbarschaftsläden. Für einen Imbiss oder ein Getränk können Sie einen der trendigen Orte in der Gegend besuchen. Das Westergasterrein bietet kulturelle Unterhaltung und zahlreiche gemütliche Gastronomiebetriebe. Hier finden Sie mehrere beliebte Restaurants wie Mossel & Gin, Westergasterras, Brouwerij Troost, Cradam und das Kino Het Ketelhuis.

Die Lage ist sehr günstig, nahe den Hauptstraßen (Ring A10), und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig mit der Straßenbahn 5 erreichbar. Der Amsterdamer Hauptbahnhof und der Bahnhof Sloterdijk sind nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Es gibt auch mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten in der Umgebung.

Technische Informationen

Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Fenster, vollständige Isolierung und Dachisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine HR-107 Kombitherme (Gas, Eigentum). Das Gebäude hat ein Pultdach mit Bitumenbedachung. Die Wohnung ist barrierefrei und für ältere Menschen zugänglich. Es gibt natürliche Lüftung und Kabelfernsehanschluss. Die katasteramtlichen Angaben zeigen kommunales Eigentum mit Erbpachtrecht für zwei Grundstücke, wobei das Erbpachtrecht bis 2048 bzw. 2051 im Voraus bezahlt wurde.

Monatliche Kosten

Der VvE-Beitrag beträgt 346 Euro pro Monat und umfasst Hausverwaltung, Rücklagen, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Der private Parkplatz erhöht diesen Betrag um 23 Euro pro Monat.