Stilvolle 1930er-Jahre-Wohnung mit Charakter in Rotterdam Bergpolder

Diese Wohnung befindet sich in der Donker Curtiusstraat 20-B01 im Stadtteil Bergpolder in Rotterdam. Das Objekt wird zu einem Preis von 370.000 Euro offered, kosten für den Käufer. Die Wohnfläche beträgt 74 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 243 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es 4 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form von Balkonen sowie 6 Quadratmeter Außenlagerung in einem separaten Holzschuppen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem Gebäude, das ursprünglich 1936 erbaut wurde. Das Objekt ist als Oberwohnung (bovenwoning) klassifiziert und Teil eines geschützten Stadtbildes, was das architektonische Erbe des Bergpolder-Viertels widerspiegelt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.

Die erste Etage dient als Hauptwohnetage. Beim Betreten werden die Bewohner von einem Flur mit integrierten Stauraumlösungen und einem separaten Toilettenraum empfangen. Dieser praktische Eingangsbereich bietet sofortige Organisationsmöglichkeiten für Jacken, Schuhe und alltägliche Gegenstände. Vom Flur aus betritt man den kombinierten Wohn- und Essbereich, der als offene und räumliche Zone gestaltet wurde. Das Wohnzimmer profitiert von natürlichem Licht und bietet authentische 1930er-Jahre-Details, die während der Renovierungen erhalten blieben. Zu diesen historischen Elementen gehören Bleiglasfenster, En-suite-Türen, die für die Zwischenkriegszeit charakteristisch sind, und ein Marmorkamin, der dem Raum visuelle Wärme verleiht. Die En-suite-Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung der vorderen und hinteren Bereiche des Wohnzimmers, sei es für getrennte Sitz- und Essfunktionen oder als durchgehender Raum.

Am hinteren Ende der Wohnebene ist ein Balkon zugänglich, der Außenraum für frische Luft und Entspannung bietet. Dieser Balkon blickt auf die ruhige Straße hinter dem Grundstück.

Die Küche grenzt an den Wohnbereich und wurde von Innenarchitekt Theobert Pot gestaltet, bekannt aus der niederländischen Fernsehsendung Binnenste Buiten. Diese Gestaltung bringt einen kuratierten und absichtsvollen Designansatz in den Raum. Die Küche ist mit neueren Geräten ausgestattet, einschließlich Waschmaschine, Ofen und Geschirrspüler, was sie für den täglichen Gebrauch funktional macht, ohne zusätzliche Investitionen zu erfordern.

Eine private Innentreppe verbindet die erste Etage mit der oberen Schlafebene, die sich auf der halben dritten Etage befindet. Diese Anordnung bedeutet, dass Wohn- und Schlafbereiche klar getrennt sind, was viele Bewohner für die Schaffung deutlicher Zonen für Tagesaktivitäten und Nachtruhe als wünschenswert empfinden.

Die Schlafebene enthält zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem geräumigen Balkon haben. Dieser zweite Balkon bietet Außenraum an der ruhigeren Rückseite des Gebäudes. Die Schlafzimmer sind so positioniert, dass sie von natürlichem Licht durch die Balkontüren profitieren.

Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 vollständig renoviert und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch mit Waschbecken. Die kürzliche Renovierung stellt sicher, dass das Badezimmer sowohl funktional als auch optisch zeitgemäßen Standards entspricht.

Ein Flurbereich mit natürlichem Licht verbindet die Schlafzimmer und das Badezimmer und trägt zu einem angenehmen Verkehrsbereich auf dieser Ebene bei.

Mehrere technische und bauliche Aspekte des Objekts wurden in den letzten Jahren behandelt, was für potenzielle Käufer relevante Informationen sind. Der Zentralheizkessel ist eine Remeha-Gas-Kombinationseinheit, die 2020 installiert und kürzlich inspiziert wurde. Das Objekt hat 2025 seine Bleirohre vollständig ersetzt, was ein häufiges Problem bei älteren Gebäuden beseitigt. Foundationsprobleme, eine weitere typische Überlegung bei 1930er-Jahre-Immobilien in Rotterdam, wurden 2023 untersucht, und ein Bericht bestätigt, dass keine Foundationsprobleme vorliegen.

Das Energielabel ist mit D bewertet. Das Objekt verfügt über teilweise Doppelverglasung. Während das Energielabel ein bestimmtes Maß an Energieeffizienz nahelegt, vermerkt die Liste, dass die Heizkosten in der Praxis als niedrig empfunden werden. Natürliche Belüftung ist das primäre Belüftungssystem in der Wohnung.

Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) für das Hauptgrundstück zu berücksichtigen ist. Die Katasterinformationen verweisen auf ein kleines Teilgrundstück mit kommunalem Eigentum, das Erbpacht unterliegt, bei einer nominalen jährlichen Gebühr von 0,45 Euro, was eine geringfügige technische Regelung ohne signifikante finanzielle Auswirkungen zu sein scheint.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und finanziell gesund, mit einem jährlichen Beitrag von 191,75 Euro pro Monat. Die VvE verfügt über einen Mehrjahres-Instandhaltungsplan (meerjarenplan), und ein Rücklagefonds wurde eingerichtet. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab und unterhält Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für gut verwaltetes Gemeinschaftseigentum.

Außenlagerung wird in Form eines freistehenden, abschließbaren Holzschruppens bereitgestellt, der Platz für zwei Fahrräder bietet. Dies ist eine praktische Annehmlichkeit in einer städtischen Umgebung, in der sichere Fahrradunterbringung geschätzt wird.

Das Bergpolder-Viertel ist eines der etablierten und begehrten Wohngebiete im nördlichen Rotterdam. Das Viertel wurde in den 1930er Jahren basierend auf dem städtischen Erweiterungsplan des Stadtarchitekten Witteveen entwickelt und hat seinen unverwechselbaren städtischen Charakter bewahrt, was zu seiner Auszeichnung als national geschütztes Stadtbild (Rijksbeschermd Stadsgezicht) geführt hat.

Der Standort bietet gute Anbindung und Annehmlichkeiten. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, und das Stadtzentrum ist in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz dieser Nähe zu zentralen Einrichtungen wird die Straße selbst als ruhig und grün beschrieben. Mehrere Supermärkte sind in Gehweite erreichbar. Parkgenehmigungen sind angeblich leicht zu erhalten, was eine relevante Überlegung für Bewohner mit Autos ist.

Am Rand des Viertels befinden sich die Hofbogen. Diese ehemalige Eisenbahnviadukt wurde zu einem Ziel mit eigenständigen Geschäften, Gastronomiebetrieben und kreativen Unternehmen umgebaut. Ein geplanter Fußweg auf den Hofbogen, dessen Fertigstellung etwa Ende 2026 erwartet wird, wird eine fußgängerfreundliche Route zum Stadtzentrum mit Grünflächen und ohne Fahrzeugverkehr bieten.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen den Vroesenpark, die Bergse Plassen-Seen und das Van Maanenbad, ein monumentales Schwimmbad, alles in Gehweite von der Immobilie.

Die Liste gibt an, dass die Übergabe der Immobilie nach gegenseitiger Vereinbarung erfolgt, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums ermöglicht. Der Objektstatus ist als verfügbar gelistet.

Es sollte beachtet werden, dass es in der Liste eine Inkonsistenz bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer zu geben scheint. Der detaillierte Beschreibungstext erwähnt zwei Schlafzimmer auf der Schlafebene, während der Spezifikationsabschnitt drei Schlafzimmer auflistet. Interessierte Käufer sollten die tatsächliche Anzahl der Schlafzimmer während einer Besichtigung überprüfen. Die Gesamtzahl der Räume ist im Merkmalsabschnitt mit vier Räumen angegeben.