Luxuriöses Seniorenapartment mit privatem Parkplatz in Gestel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment verfügt über einen privaten Parkplatz, was in diesem Wohngebiet einen wertvollen Vorteil darstellt.
- Der Komplex zeichnet sich durch einen zentralen, gläsernen Atriumhof aus, der eine soziale Gemeinschaft fördert und einen hellen Treffpunkt für die Bewohner bietet.
- Die Immobilie liegt in der Nähe eines Parks und bietet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowohl per Fahrrad als auch mit dem Bus.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über einen aktiven Reservefonds, einen Wartungsplan sowie eine Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Die Immobilie unterliegt einer Altersbeschränkung, die erfordert, dass die Bewohner 45 Jahre oder älter sind, was den potenziellen Käuferkreis einschränkt.
- Der Kauf unterliegt der „Slimmer Kopen“ Konstruktion, die Einkommensgrenzen und eine komplexe Preisstruktur vorsieht, die von der Gültigkeit der Bewertung abhängt.
- Die kombinierten monatlichen Kosten für Servicegebühren und VvE-Beiträge liegen bei über 340 Euro, was relativ hoch ist.
- Der Kaufpreis kann sich ändern, wenn das Bewertungsgutachten vor Abschluss des Kaufs abläuft.
Beschreibung
Dieses luxuriöse und geräumige Seniorenkomplex befindet sich in der Donizettilaan in der charmanten Nachbarschaft Gestel. Die Immobilie ist speziell für Bewohner ab 45 Jahren konzipiert und bietet eine maßgeschneiderte Wohnumgebung für Senioren. Das Apartment steht zum Kauf im Rahmen der „Slimmer Kopen“ Konstruktion zur Verfügung, die ein einzigartiges Finanzierungsmodell für den Erwerb des Hauses bietet. Um für dieses Kaufschema in Frage zu kommen, darf der Haushalt ein bestimmtes maximales Jahreseinkommen nicht überschreiten. Diese Einkommensgrenze ist in der von der Organisation bereitgestellten Rabatttabelle detailliert aufgeführt. Interessierte Käufer müssen ihr Haushaltseinkommen anhand einer aktuellen Einkommensbescheinigung nachweisen, die bei den Steuerbehörden angefordert werden kann. Der endgültige Kaufpreis nach Anwendung des „Slimmer Kopen“ Rabatts wird sowohl vom Marktwert der Immobilie als auch vom Haushaltseinkommen des Käufers bestimmt. Der anwendbare Rabattprozentsatz ist ebenfalls in der Rabatttabelle dargelegt, sodass Käufer ihre potenzielle Investition basierend auf ihrer finanziellen Situation einschätzen können.
Der in der Anzeige angegebene Marktwert basiert auf einem validierten Bewertungsgutachten. Es ist zu beachten, dass ein Bewertungsgutachten einen Zeitraum von sechs Monaten gültig bleibt. Sollte das Bewertungsgutachten ablaufen, bevor der Kauf abgeschlossen ist, muss die Immobilie neu bewertet werden. In einem solchen Fall könnte die Immobilie zu einem anderen Marktwert als ursprünglich angegeben angeboten werden. Etwaige Änderungen am Marktwert oder am Angebotspreis werden den interessierten Parteien rechtzeitig mitgeteilt. Dies gewährleistet Transparenz während des gesamten Kaufprozesses.
Der Komplex selbst bietet einen hohen Wohnstandard, wobei viele der ersten Bewohner Einfluss auf die Ausgestaltung des Gebäudes hatten. Infolgedessen sind die Wohnungen gut an die Wohnwünsche ihrer Bewohner angepasst. Das spezifische Apartment im zweiten Stock bietet einen gut durchdachten Grundriss. Es verfügt über einen geräumigen und hellen Wohnraum, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die funktional für den täglichen Gebrauch konzipiert ist. Das Apartment umfasst zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für ein Paar oder eine Einzelperson bieten, die zusätzlichen Raum für ein Hobby oder ein Gästezimmer benötigt. Der Grundriss umfasst einen Flur, ein Badezimmer und ein separates WC. Eines der Highlights des Apartments ist der Balkon, der einen Außenraum bietet, um frische Luft und die Umgebung zu genießen.
Ein Hauptmerkmal dieses Seniorenkomplexes ist der zentrale Atriumhof, in dem sich die Bewohner treffen und austauschen können. Dieser Gemeinschaftsraum ist für Geselligkeit konzipiert, sei es für einen morgendlichen Kaffee oder ein abendliches Kartenspiel. Das Atrium wird von einer Glaskuppel bedeckt, die es Tageslicht hereinlässt und eine angenehme, luftige Atmosphäre schafft, die das Gefühl gibt, im Freien zu sitzen, während man vor den Witterungseinflüssen geschützt ist. Für diejenigen, die lieber draußen sind, ist der Standort ideal, da die Wohnhäuser in der Nähe eines Parks gelegen sind. Diese Nähe zu Grünflächen bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar, sodass es für die Bewohner einfach ist, städtische Annehmlichkeiten und kulturelle Aktivitäten zu genießen.
Zu den praktischen Einrichtungen der Immobilie gehört ein privater Abstellraum im Keller. Darüber hinaus umfasst der Kauf einen privaten Parkplatz im Erdgeschoss, ein bedeutendes Kapital in einem Wohngebiet. Das Gebäude wurde 1998 erbaut und als Galeriehaus klassifiziert. Das Apartment befindet sich im zweiten Stock des viergeschossigen Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 76 Quadratmeter, was einen komfortablen Raum bietet. Das Volumen des Apartments beträgt 190 Kubikmeter. Der externe Lagerraum misst 5 Quadratmeter und der Balkon hat eine Fläche von 6 Quadratmetern.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, so hat das Apartment ein Energie-Label B. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine gasbetriebene Kesselkombitherme. Dieser Kessel wurde 2016 installiert und gehört zum Eigentum der Immobilie, sodass keine Mietkosten für das Heizungssystem anfallen. Die Servicekosten für das Apartment betragen 170 Euro pro Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Treffen ab. Es gibt einen periodischen Beitrag von 170,20 Euro pro Monat. Die VvE verfügt über einen gesunden Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung, die alle zur langfristigen Nachhaltigkeit und finanziellen Gesundheit des Komplexes beitragen. Dieses Apartment bietet eine sichere, soziale und komfortable Wohnumgebung für Senioren, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause an einem günstigen Standort sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The layout explicitly lists 'Balkon' (balcony) on the second floor.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment (galerijflat) and does not include a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment, so no front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
While there is a balcony, no separate terrace is mentioned. The atrium is a common area, not a private terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the apartment is on the second floor.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so no fenced yard.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is listed as a balcony on the second floor.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
The property is an apartment; no guest house mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront location; the listing mentions being near a park and city.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The listing is in the Netherlands (Gestel), which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing states the homes are near a park and in a residential neighborhood ('woonwijk'); no city view is claimed.
Remarkable Garden View
The property is near a park, but the description does not claim a 'remarkable' view of gardens from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Gestel is an inland location in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In the Netherlands, it is not standard in 1998 apartments unless specifically retrofitted or highlighted.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming' as 'Cv-ketel', which confirms the presence of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features. In this type of apartment, it would be an unusual feature not to be listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While it is a desirable feature, its absence from the listing details implies it is likely not present or is not a selling point being highlighted.
Walk In Closet
The layout mentions '2 Slaapkamers' (2 bedrooms) and 'Berging' (storage) but does not mention a walk-in closet, which would be a specific luxury feature usually noted.
Home Office
There is no mention of a dedicated workspace or study room. The apartment has a standard 2-bedroom layout.
Skylight
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (bright living room) but attributes light to the general layout or atrium. No specific skylights are listed in the room descriptions.
Exposed Beams
The apartment is from 1998 with a 'luxe' description, implying a finished modern interior. Exposed beams are characteristic of older or specific industrial/loft styles and are not mentioned here.
Bay Window
The living room is described as spacious, but there is no architectural mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is extremely rare for a standard apartment of this size and price. It would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not listed and would be considered a major luxury amenity that would be highlighted.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1998 build described as modern/luxe. Ornamental plasterwork is a feature of older, classical buildings and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'luxe' apartment with a 'ruime, lichte woonkamer' (spacious, bright living room). This airy and light-focused description often aligns with Scandinavian design principles, though specific interior details are not provided.
Modern
The building is from 1998 and is described as 'luxe' and 'riant' (spacious/ample), with a central glass-roofed atrium. These features suggest a contemporary or modern style rather than a historic or classic one.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design. The description focuses on 'luxe' and resident-oriented comfort.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gestel) and there are no descriptions of terracotta, stucco, or courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1998, this is a relatively new construction. While 'classic' can refer to timeless design, the specific amenities like the atrium suggest a more modern approach than a traditional classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1998, making it a modern building rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1998, this does not fit the early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1998, which is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this functional style.
Modernist
The building is from 1998 and described as a 'luxe en riante seniorencomplex' with features like a glass atrium, indicating a modern style.
Newly Build
The construction year is 1998, making it existing construction ('Bestaande bouw'), not newly built.
Küche
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen ('Keuken'), not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is from 1998 and there is no mention of a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 1998 and there is no mention of kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren Eigen parkeerplaats' (Parking, Own parking space) and includes 'Parkeerplaats' (parking spot) on the ground floor in the layout.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) in the 'Souterrain' (basement) section of the layout and lists an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m².
Garage
The listing mentions a 'Parkeerplaats' (parking spot) under 'Soort garage', which distinguishes it from an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, and thus no automatic garage door mentioned.
Double Garage
The listing refers to a single 'parkeerplaats', not a double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor. The layout lists rooms on the 2nd floor and a basement. There is no mention of an attic or loft space.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' (basement/cellar) level containing a storage room.
Underground Parking
The layout specifies the parking spot is on the 'Begane grond' (ground floor), whereas the 'Souterrain' (basement) contains only storage. Therefore, the parking is not underground.
Shed
The 'Berging' is located in the 'Souterrain' (basement) of the apartment complex, which is a storage cellar, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The listing states 'Eigen parkeerplaats' (Own parking space), implying it is owned or part of the property transfer, not a separate monthly rental.
Parkspot Sale Price
The property includes a private parking spot ('Eigen parkeerplaats') that is part of the offering, implying it is for sale (included in the asking price).
Regeln
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' section, which explicitly details the Owners Association (Vereniging van Eigenaren) structure, fees, and regulations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE € 170,20 per maand' and 'Servicekosten € 170 per month', confirming the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'ALLEEN VOOR 45+' (Only for 45+) and describes a specific purchase scheme ('Slimmer Kopen') with income restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is identified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which by definition features a shared gallery on the upper floors rather than private street-level entrances.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor. Without confirmation of an elevator or specific accessibility features in the text, the property is unlikely to be easily wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly lists all rooms: Hal, 2 Slaapkamers, Woonkamer, Keuken, Badkamer, Toilet, and Balkon. There is no separate laundry room or utility room listed for the apartment.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the presence of a gas boiler and the lack of any reference to solar energy, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The property has Energy Label B and was built in 1998. Achieving this label on a property of this age typically requires the presence of double glazing (or HR++), though it is not explicitly stated in the text.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. A construction year of 1998 combined with Energy Label B suggests standard double glazing rather than triple glazing, which is more common in newer or high-efficiency renovations.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and warm water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) from 2016, confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B. The specific energy efficiency measure mentioned is the gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) which was installed in 2016, which is relatively new and efficient compared to the building's age.
Standort
Verlauf
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