Charmante Eckwohnung mit freiem Blick in grüner Umgebung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eckposition, die durch ein zusätzliches Seitenfenster mehr natürliches Licht bietet und freie Ausblicke auf beiden Seiten ermöglicht.
- Nach Süden ausgerichteter Balkon an der Rückseite, der es den Bewohnern ermöglicht, die maximalen Sonnensstunden des Tages zu genießen.
- Grüne und ruhige Lage in der Nähe des Nationalparks Kennemerduinen und der Strände, während gleichzeitig die Dorfeinrichtungen in Overveen und Bloemendaal in der Nähe sind.
- Hervorragende Erreichbarkeit mit dem Zentrum von Haarlem in 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Bahnhof in 10 Minuten und schneller Zugang zu Autobahnen in Richtung Amsterdam, Schiphol und Den Haag.
- Geräumiger Stauraum von 17 Quadratmetern im Keller, der ausreichend Platz für Fahrräder und Habseligkeiten bietet.
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Dritter Stock ohne Aufzug bedeutet, dass die Bewohner täglich Treppen steigen müssen, was für ältere Personen oder Personen mit Mobilitätsproblemen unpraktisch sein kann.
- Nur öffentliches Parken ohne fest zugewiesenen Parkplatz oder Garage, was in einem begehrten Wohngebiet herausfordernd sein kann.
- 1955 erbaut als älteres Gebäude, das trotz einiger Modernisierungen zugrundeliegende Wartungsbedürfnisse haben kann.
- Preis pro Quadratmeter von 6.000 Euro für eine 65 Quadratmeter große Wohnung stellt eine erhebliche Investition für den verfügbaren Wohnraum dar.
Beschreibung
Diese drei Zimmer umfassende Eckwohnung befindet sich auf der obersten Etappe eines kleinen Wohnkomplexes in einer grünen und ruhigen Umgebung. Das Objekt liegt in einer baumbestandenen Allee im Gebiet zwischen Haarlem und Bloemendaal. Die einzigartige Eckposition der Wohnung bietet ein zusätzliches Fenster in der Seitenwand, das mehr natürliches Licht in den Wohnraum bringt. Die Bewohner können einen freien und unverbauten Blick sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite der Wohnung genießen.
Die Wohnung ist über eine gemeinsame Treppe erreichbar, die zu einem geräumigen Keller führt, in dem sich ein großer Abstellraum befindet. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock. Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen hellen Flur, der Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zu den beiden Schlafzimmern, zum Badezimmer und zu einer separaten Toilette bietet.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und bietet Zugang zu zwei Balkonen. Der Balkon an der Rückseite des Objekts ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Bewohner die meisten Sonnensstunden des Tages genießen können. Die Küche wurde modernisiert und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gibt es auch Zugang zum vorderen Balkon.
Der Flur führt zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern, einer separaten Toilette und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 65 Quadratmetern und ein Volumen von 219 Kubikmetern. Es gibt zusätzliche 2 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 4 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche in Form der Balkone. Der externe Lagerraum im Keller misst 17 Quadratmeter.
Das Objekt wurde 1955 erbaut und wird als bestehendes Gebäude eingestuft. Die Dachform ist ein Satteldach. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit-Gas-Brennwertheizung bereitgestellt, die sich im Eigentum des Wohnungseigentümers befindet. Das Energielabel für diese Wohnung lautet E.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders hervorzuheben. Die Ortszentren von Overveen und Bloemendaal sind buchstäblich um die Ecke. In diesen nahegelegenen Gebieten finden die Bewohner alle täglichen Notwendigkeiten, einschließlich eines Supermarkts, einer Bäckerei, eines Metzgers, eines Frischeladens, einer Eisdiele und mehrerer gemütlicher Restaurants. Das malerische Herz von Overveen mit seinen lokalen Geschäften, einem Supermarkt und dem atmosphärischen Lokal Klein Centraal ist leicht erreichbar. Die lebhaften Einkaufsstraßen von Bloemendaal sind ebenfalls in der Nähe.
Für diejenigen, die das Outdoor-Leben genießen, bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten. Der Strand von Zandvoort und Bloemendaal aan Zee sind leicht erreichbar für einen Tag an der Küste. Naturfreunde können im Nationalpark Kennemerduinen spazieren gehen, der wunderschöne Dünenlandschaften und eine vielfältige Flora und Fauna bietet. Die Wohnung befindet sich in einer idealen Zentrallage zwischen Haarlem und Bloemendaal aan Zee.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist hervorragend. Das Zentrum von Haarlem ist in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der NS-Bahnhof ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Den Haag in unmittelbarer Nähe, was dies zu einem bequemen Ausgangspunkt für Pendler macht.
Parkmöglichkeiten für die Wohnung sind als öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz oder eine Garage im Objekt enthalten.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten betragen 202,15 Euro. Der gemeinsame Hinterhof wird von der VvE gepflegt, was bedeutet, dass die Bewohner die grüne Umgebung genießen können, ohne die Verantwortung für die Gartenpflege zu tragen.
Das Objekt wird für 390.000 Euro angeboten, was 6.000 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Angebotspreis ist verhandelbar in Bezug auf den Übergabetermin. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten. Die katastermäßige Bezeichnung lautet BLOEMENDAAL E 1896, und das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.
Diese Eckwohnung im dritten Stock präsentiert sich als komfortables Zuhause in einer friedlichen grünen Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage mit der Nähe zu den Einrichtungen von Overveen und Bloemendaal sowie der einfachen Erreichbarkeit von Haarlem und den Küstengebieten macht dies zu einem Objekt mit einem günstigen Wohnumfeld. Der nach Süden ausgerichtete Balkon an der Rückseite trägt zum Wohnkomfort bei, indem er einen angenehmen Außenraum mit optimaler Sonneneinstrahlung bietet.
Die modernisierte Küche mit ihren Einbaugeräten bedeutet, dass der neue Eigentümer in naher Zukunft nicht in Küchenrenovierungen investieren muss. Das Vorhandensein einer separaten Toilette erhöht den Komfort für den täglichen Gebrauch. Die beiden Balkone, einer vorne und einer hinten, bieten Flexibilität hinsichtlich der Außensitzplätze und ermöglichen es, den ganzen Tag über unterschiedliche Ausblicke zu genießen.
Der Lagerraum im Keller mit einer Größe von 17 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Dieser zusätzliche Stauraum ist ein praktisches Merkmal, das zur allgemeinen Wohnlichkeit der Wohnung beiträgt.
Die Wohnung befindet sich in einem Portiek-Wohnhaus, was eine in den Niederlanden häufige Art von Wohngebäuden ist, die durch einen gemeinsamen Eingang und eine gemeinsame Treppe gekennzeichnet ist. Die kleine Größe des Komplexes deutet auf ein relativ intimes und ruhiges Wohnumfeld mit einer begrenzten Anzahl von Nachbarn hin.
Für potenzielle Käufer, die eine Kombination aus natürlicher Umgebung, Dorfidylle und städtischer Erreichbarkeit schätzen, bietet diese Wohnung im Gebiet zwischen Haarlem und Bloemendaal ein ausgewogenes Wohnverhältnis. Die Nähe zum Nationalpark Kennemerduinen und zu den Stränden an der Nordseeküste bietet Freizeitmöglichkeiten, die auf dem niederländischen Wohnungsmarkt sehr geschätzt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower and a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a shower and a washbasin.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall leads to the bedrooms and bathroom, indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet'), which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is indicated.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single washbasin), rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the rear (south-facing) and one at the front accessible from the kitchen.
Rear Garden
There is a communal rear garden maintained by the VvE, but this is not a private garden for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions balconies specifically, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the apartment is on the 3rd floor of a small complex.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
While near the coast, the apartment is not waterfront; it is in a residential neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat with no mountains; this is in the Haarlem/Overveen area.
Remarkable City View
The listing mentions free views and proximity to Haarlem, but does not describe a remarkable city view specifically.
Remarkable Garden View
The apartment is in a tree-lined lane with green surroundings and views of the communal garden, but the emphasis is on 'free view' rather than garden views.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the apartment is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; this is an inland apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Typical for Dutch apartments from this era not to have AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (Nefit gas combi boiler, owned) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. A 65m² apartment from 1955 would typically not have one.
Underfloor Heating
Not mentioned. A 1955 building with CV-ketel central heating would typically not have underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Small 65m² 3-room apartment from 1955 would typically not have a walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned. Layout described as standard with living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom and toilet.
Skylight
Not mentioned. The extra window mentioned is in the side wall (zijgevel) due to corner position, not a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1955 portiekflat would typically not have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions extra window in side wall due to corner position, but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 65m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for a 65m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetic, light woods, or Nordic style furniture.
Modern
Kitchen is described as modernized with modern built-in appliances, bathroom has walk-in shower and modern vanity. However, the building is from 1955, so it's a partial modernization rather than fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm color schemes, arched doorways, or Mediterranean tiles.
Classic
Building from 1955, described as 'charmante' (charming) which often suggests classic elements. The overall feel of a small-scale apartment complex from this era typically has classic characteristics, though parts have been modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955, this is a post-war building rather than a traditional or historic style property.
Early 20th Century
Built in 1955, this does not qualify as an early 20th century building style (typically pre-1940).
Post War Functional
Built in 1955 as a 'portiekflat' (porch apartment), this is a classic example of post-war functional housing built to address population growth.
Modernist
While from 1955, the building is described as a typical portiekflat rather than having distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built in 1955, this is clearly not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 65 m² with a closed-off kitchen layout, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description states there are 'doors to the kitchen, the living room', indicating they are separate closed rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry, and it is uncommon in a 65 m² apartment built in 1955.
Downdraft Extractor
No mention of this specific high-end feature in a modestly modernized 1955 apartment.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modernized' with 'modern built-in appliances', but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The text says the kitchen 'has already been modernized', implying it was renovated at some point in the past rather than being brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), meaning only public street parking is available, no dedicated parking spot.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Ruime berging in de onderbouw' (spacious storage in the basement) and 'Externe bergruimte 17 m²' (external storage space 17 m²).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Apartment is on the 3rd (top) floor with a gable roof (zadeldak), but no attic space is mentioned or indicated.
Cellar
There is a shared 'souterrain' (basement) for storage, but this is communal space, not a private cellar belonging to the apartment.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned; no covered parking indicated.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage is described as a 'berging' in the basement ('onderbouw'), not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot available to rent; only public parking mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot available for sale; only public parking mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association), including a VvE checklist and service costs.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions service costs of €202.15 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The property is listed as 'Gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which implies specific conditions or rules regarding the contents.
Open Viewing
There are no dates or times mentioned for an open viewing in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reached via a stairwell ('trappenhuis') and is located on the 3rd floor of a building from 1955, with no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the shared entrance or anywhere on the property.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE' (communal entrance) accessed via a shared stairwell.
Automatic Gate
The property features public parking and a shared backyard, with no mention of a gate.
Video Door Phone
Not mentioned anywhere in the listing details.
Gated Community
It is a small-scale apartment complex in a residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor and is only accessible via a stairwell without an elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description explicitly lists a hallway, kitchen, living room, two bedrooms, and a bathroom, with no space allocated for a separate laundry room.
Smart Home
The building is from 1955 and there is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list mentions heating (Cv-ketel) and insulation (double glazing), but does not list a mechanical ventilation system, implying natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing or features.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; double glazing is explicitly listed instead.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit' gas-fired combi boiler for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are described. The property relies on a standard gas boiler and has an Energy Label E.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.