Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern im beliebten Stadtteil Venlo-Ost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Wohnfläche von 140 Quadratmetern mit vier gut proportionierten Schlafzimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet ausreichend Platz für familiäres Wohnen.
- Moderne Küche, 2021 renoviert, mit hochwertigen Geräten einschließlich Induktionskochen und Heißwasserkran.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten mit Baldachin-Struktur, ideal für Outdoor-Genuss den ganzen Tag über.
- Gut isoliertes Objekt mit Harz-Doppelverglasungsrahmen, Rollläden und Klimaanlage auf zwei Etagen für ganzjährigen Komfort.
- Bequeme Lage im begehrten Wohngebiet 't Groenveld mit Schulen, Geschäften und Spieleinrichtungen in Gehweite und Venlo-Zentrum mit dem Fahrrad erreichbar.
Nachteile
- Energielabel C, was im Vergleich zu effizienteren Immobilien zu höheren Energiekosten führen kann, selbst bei jüngeren Verbesserungen.
- Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2012 ist nun über ein Jahrzehnt alt und muss möglicherweise in naher Zukunft ersetzt werden.
- Doppelhaushälften-Konstruktion bedeutet das Teilen einer Wand mit Nachbarn, was zu Schallübertragung führen kann.
- Preis pro Quadratmeter bei 3.750 Euro kann für ein 1989 gebautes Objekt an diesem Standort als erhöht angesehen werden.
- Waschmaschineneinrichtungen sind zwischen dem Waschraum im Erdgeschoss und dem Flur der zweiten Etage aufgeteilt, was für einige Haushalte unpraktisch sein kann.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich im Wohngebiet 't Groenveld in Venlo-Ost. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, was es für Familien geeignet macht, die viel Platz suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1989 gebaut und über die Jahre in gutem Zustand gehalten, wobei die aktuellen Eigentümer mehrere nennenswerte Aktualisierungen und Verbesserungen vorgenommen haben.
Das Erdgeschoss des Objekts ist über eine gepflasterte Einfahrt erreichbar, die zu einem überdachten Eingang führt. Der geräumige Empfangshall bietet Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses, einschließlich des Zählerschranks, eines Garderobenraums, eines separaten Toilettenraums, eines Abstellraums, der Treppe zur ersten Etage und einer Schiebetür zum Wohnzimmer. Der Toilettenraum ist vollständig gefliest und mit einer Wandtoilette, einem kleinen Waschbecken und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Das Wohnzimmer selbst ist großzügig proportioniert und in einen deutlichen Ess- und Sitzbereich unterteilt. Der Sitzbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von einer Klimaanlage, die an wärmeren Monaten für Komfort sorgt. Die Küche wurde 2021 komplett erneuert und zeichnet sich durch ein verstecktes Design mit modernen Geräten aus. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen mit Mikrowelle, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Spülbecken mit Heißwasserkran und ausreichend Stauraum. Eine Schiebetür von der Küche führt in den Waschraum, der die Anschlüsse für weiße Ware beherbergt und Zugang zu Garten und Garage bietet.
Die Garage wurde durchdacht in zwei funktionale Bereiche unterteilt. Ein Bereich wurde vollständig isoliert und in einen Fitnessraum umgewandelt, während der andere als Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder dient. Eine Treppe im Stauraum führt zu einem geräumigen Dachboden-Stauraum, was die praktische Nutzung des Objekts weiter erhöht.
Die erste Etage ist über die Treppe vom Erdgeschosshall erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der zur zweiten Etage weiterführenden Treppe. Die drei Schlafzimmer messen ca. 9,5 Quadratmeter, 9,5 Quadratmeter bzw. 14 Quadratmeter. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch Lichtkontrolle bieten. Der Flur selbst ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Schlafzimmer und der Flur sind durchgehend mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer auf der ersten Etage ist vollständig gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Dazu gehören eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Wandtoilette, ein Doppelwaschtisch mit Stauraum, ein Heizkörper, Einbauspots, mechanische Belüftung und ein Außenfenster für natürliches Licht und frische Luft.
Die zweite Etage des Hauses beherbergt das vierte Schlafzimmer, das mit ca. 20 Quadratmetern besonders geräumig ist. Dieses Zimmer verfügt über einen Vinylboden, ein großes Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt, und erheblichen Einbaustauraum. Der Flurbereich auf dieser Etage ist ebenfalls großzügig dimensioniert und enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizungs-Kesselanlage.
Die Außenbereiche des Objekts wurden in den letzten Jahren aufgewertet. Der Vorgarten wurde 2017 angelegt und umfasst die Einfahrt und bepflanzte Rabatten. Der Hintergarten, der 2016 gestaltet und bepflanzt wurde, ist nach Südwesten ausgerichtet, was ihn zu einem angenehmen Raum macht, der den ganzen Tag bis in den Abend hinein genossen werden kann. Der Hintergarten umfasst einen Rasen, bepflanzte Rabatten, ein geräumiges Baldachin- oder Pergolagebilde und mehrere Stauräume. Ein hinterer Zugangsweg bietet eine alternative Route zum Garten, ohne durch das Haus zu gehen.
Was Bau und Energieeffizienz betrifft, verfügt das Objekt über Harzfensterrahmen mit Doppelverglasung durchgehend. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das aktuelle Energielabel ist mit C bewertet, obwohl die Inseratsbeschreibung vermerkt, dass verschiedene energiesparende Maßnahmen seit der Ausstellung des Labels umgesetzt wurden. Das Objekt profitiert von Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und durchgehender Vollisolierung. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2012, der im Eigentum und nicht gemietet ist.
Die Lage des Objekts wird als ruhige Straße im beliebten Wohngebiet 't Groenveld beschrieben. Dieser Teil von Venlo-Ost ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter und gute Ausstattung. Spielplätze, Schulen und Geschäfte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben für die Bewohner bequem macht. Das Zentrum von Venlo ist mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Zugang zu einer größeren Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 525.000 Euro angeboten, was etwa 3.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 248 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 96 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 8 Metern misst. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, wobei die Garage Platz für ein Fahrzeug bietet, und auch öffentliches Parken ist in der Umgebung verfügbar.
Die katastermäßige Bezeichnung für das Objekt lautet VENLO D 8283, und das Objekt befindet sich in Volleigentum. Der Übergang des Objekts ist zu verhandeln, was Flexibilität bei den Umzugsdatumsvereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'prachtig vrijstaand bad' (beautiful freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
There is a 'separate toiletruimte' on the ground floor with a floating toilet and small sink, serving as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with another household.
Shared Toilet
This is a single-family home, so toilets are not shared with another household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a spacious back garden (achtertuin) located on the Southwest.
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin) laid out in 2017 with a driveway and borders.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
There is no mention of a terrace (terras) in the text, only an overkapping (canopy/veranda).
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or outdoor cooking facilities in the listing.
Fenced Yard
While yards in the Netherlands are typically enclosed, there is no explicit mention of fencing (omheining) in the text.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area, only a lawn and an overkapping in the back garden.
Veranda
The listing describes a 'ruime overkapping' (spacious canopy) in the back garden, which in Dutch real estate typically refers to a veranda.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; there is only a main house and an attached garage.
Waterfront
The property is located in a residential area (Venlo-oost) with no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
The gardens are described as having lawns and borders with plants, but there is no mention of a dedicated kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a suburban residential property with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool in the text or features.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The plot size is 248m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Venlo is located in a flat region of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The house overlooks its own landscaped front and back gardens, which provide a nice view, but it is a standard residential garden rather than a 'remarkable' one.
Remarkable Sea View
Venlo is inland, far from the sea, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Venlo.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly mentions an airco in the living room and on the first-floor landing.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) by Intergas.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Mentions hardwood window frames but specifies laminate and tiled floors, no hardwood flooring.
Tiled Floors
Bathroom, toilet, and hallway/driveway are described as tiled.
Laminate Flooring
First-floor bedrooms and landing are specified to have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Mentions a fitness room in the garage, but no home office.
Skylight
The 4th bedroom has a large skylight (dakraam).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Mentions 'loopdeuren' (sliding patio doors), but no specific French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Kitchen renewed in 2021 and modern bathroom fixtures, but overall a standard 1989 layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1989 family home layout.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1989, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII, 1989 is too late to be considered part of the immediate post-war functional reconstruction period (1945-1965). It is a standard late-20th-century suburban home.
Modernist
While renovated recently, the base structure from 1989 is a standard suburban family home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1989. Despite recent renovations like the kitchen in 2021, the building itself is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The description mentions a 'combi-oven' as part of the kitchen equipment.
Microwave
The description lists a 'magnetron' (microwave), which is part of a combi-oven/microwave appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'verdekt opgesteld' (concealed/built-in), which typically means it is placed against a wall rather than as a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'verdekt opgesteld', indicating it is closed off or concealed, contrary to an open plan layout.
Pantry
There is a 'tapkast' mentioned, but it is located in the entrance hall, not in the kitchen itself. No kitchen pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is explicitly specified as an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap) at the sink.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige keuken' (beautiful kitchen) and has modern amenities, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed/renovated in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states parking is available on own premises ('op eigen terrein') and public parking ('openbaar parkeren').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'berging' (storage room), and 'bergkasten' (storage cabinets).
Garage
The listing explicitly mentions an attached brick garage ('aangebouwde stenen garage').
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing mentions a 'ruime bergvliering' (spacious attic/storage loft) accessible via a staircase in the storage room.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the storage room provides the option to place bicycles.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
The property has an above-ground attached garage and there is no mention of underground parking.
Workshop
The garage is split into a fitness room and a storage room; no workshop is mentioned.
Shed
There are storage cabinets in the garden and a storage room attached to the garage, but no separate standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story single-family home with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family home with its own covered entrance accessed via a private tiled driveway.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the listing.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('t Groenveld) with public streets and a free back entrance.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs and no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the utility room and on the second-floor landing, but it does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the utility room has laundry connections and the second-floor landing has connections for a washing machine and dryer.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned on the second-floor landing, but the listing does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The features section explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) under amenities.
Double Glazing
The description mentions 'hardhouten kozijnen met dubbelglas' and the features section lists 'dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel from 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes that the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and that 'diverse energiebesparende maatregelen' (various energy-saving measures) have been implemented since the Energy Label C was issued, though the exact measures are not specified.
Standort
Verlauf
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