Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und nach Westen ausgerichtetem Balkon in Zuid-Scharwoude

Die Dokter-Wilminkstraat 169 in Zuid-Scharwoude ist eine moderne und vollständig fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Stock des Wohnkomplexes „La Vie en Rose“ befindet. Das Objekt wurde im Jahr 2022 erbaut und ist als Galeriewohnung klassifiziert. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und einem Rauminhalt von rund 260 Kubikmetern bietet diese Wohnung einen komfortablen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem gut gepflegten Gebäude suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Teil von Zuid-Scharwoude, das zur Gemeinde Langedijk gehört. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick auf den Park Oostervaart an der Vorderseite des Gebäudes und einem freien Blick über das Dorf an der Rückseite. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte und Sportstätten sind in der Nähe. Das Objekt profitiert zudem von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Alkmaar und Hoorn über die nahegelegenen Hauptstraßen.

Beim Betreten des Komplexes durch den Haupteingang haben die Bewohner Zugang zur Video-Gegensprechanlage, den Briefkästen, dem Treppenhaus, dem Aufzug und der Tiefgarage, in der sich die privaten Abstellräume befinden. Die Anwesenheit eines Aufzugs sorgt dafür, dass die Wohnung für alle Bewohner leicht erreichbar ist, unabhängig von mobilitätseinschränkenden Aspekten.

Im Inneren der Wohnung ist die Ausstattung durch eine saubere und moderne Ästhetik gekennzeichnet. Der gesamte Boden ist mit einem PVC-Boden in Fischgrätmuster belegt, der nahtlos und ohne Schwellen durch den Raum verläuft, was zu einem Gefühl von Kontinuität und Großzügigkeit beiträgt. Im gesamten Apartment ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und komfortable Temperaturverteilung in allen Räumen sorgt. Die Wände sind mit Renovlies, einer Art hochwertiger Wandbekleidung, verkleidet, die ein glattes und einheitliches Erscheinungsbild schafft.

Der Flur dient als zentraler Korridor, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Hier befinden sich der Zählerschrank sowie die Türen zu den zwei Schlafzimmern, dem separaten WC-Raum, dem Badezimmer, der Waschküche und dem Wohnzimmer. Das WC-Zimmer ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über die volle Breite der Wohnung und deckt eine Fläche von ca. 35 Quadratmetern ab. Dieser großzügige Raum ermöglicht ein durchdachtes Layout mit sowohl einem gemütlichen Sitzbereich als auch einem Essbereich. Auf der Rückseite sorgen große Fenster und eine Schiebetür für reichlich natürliches Licht und schaffen eine direkte Verbindung zum Balkon. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft einen zusammenhängenden und geselligen Wohnbereich.

Die Küche ist als geradlinige Wandküche konzipiert und zeichnet sich durch matt schwarze Schrankfronten in Kombination mit einer Arbeitsplatte in Betonoptik aus. Sie ist voll ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Kombi-Backofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Das Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ist ein bemerkenswertes Merkmal, da es die Notwendigkeit einer herkömmlichen Dunstabzugshaube beseitigt und zu den klaren Linien des Küchendesigns beiträgt. Vom Essbereich aus bietet sich ein angenehmer Blick durch die großen Fenster auf den Balkon und die darüber hinausgehende offene Landschaft.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Wohnung. Sie werden als geräumig beschrieben und verfügen über große Fensterflächen, die für ausgezeichnetes natürliches Tageslicht sorgen. Die genauen Maße der Schlafzimmer sind im Exposé nicht angegeben, aber die Gesamtwohnfläche von 80 Quadratmetern in Kombination mit dem 35 Quadratmeter großen Wohnzimmer lässt darauf schließen, dass die Schlafzimmer ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel bieten.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen in einem warmen Ton fertiggestellt und verfügt über eine Walk-In-Dusche sowie ein stilvolles Waschtischunterschrank mit einem Becken und praktischen Schubladen. Ein Fenster im Badezimmer lässt natürliches Tageslicht herein und trägt zur Belüftung bei.

Von dem Flur aus ist eine praktische Waschküche erreichbar. Dieser Raum bietet Stauermöglichkeiten und beherbergt den Zentralheizungskessel, einen gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich ebenfalls in diesem Raum.

Der Balkon hat eine Fläche von ca. 9 Quadratmetern und ist nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon nachmittags und abends Sonne bekommt, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um nach einem Arbeitstag im Freien zu verweilen. Der Balkon bietet einen freien Blick, was das Gefühl von Raum und Privatsphäre verstärkt.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage, was ein erheblicher Vorteil in Gebieten ist, in denen das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Darüber hinaus gibt es einen privaten Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern im Keller, der mit Strom ausgestattet ist. Dieser Stauraum eignet sich für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A mit einem Enddatum am 2. Januar 2032. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu einem niedrigeren Energieverbrauch und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel in Kombination mit der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel geliefert. Im Exposé wird das Vorhandensein von Solarzellen als Merkmal des Gebäudes erwähnt, obwohl nicht spezifiziert ist, ob diese im Kollektiv- oder Individualbesitz sind.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt, wird als aktiv und gut organisiert beschrieben. Der monatliche Beitrag beträgt 143,67 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Das Exposé vermerkt auch, dass die VvE soziale Aktivitäten für die Bewohner, wie beispielsweise Grillabende, organisiert, was zu einem Gefühl der Gemeinschaft innerhalb des Komplexes beiträgt.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, der unterliegt den Käuferkosten, wie durch die Abkürzung k.k. (kosten koper) angegeben. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von ca. 5.938 Euro. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was dem Käufer einige Flexibilität bietet. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Gemeinde Langedijk, Abteilung G, Nummer 5409 A9 eingetragen.

Zusammenfassend präsentiert die Dokter-Wilminkstraat 169 eine kürzlich erbaute Wohnung mit zeitgenössischer Ausstattung, praktischen Annehmlichkeiten wie einem privaten Stellplatz und Abstellraum sowie einer günstigen Lage in Zuid-Scharwoude. Die Kombination aus Fußbodenheizung, einer modernen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft macht dieses Objekt für Käufer geeignet, die ein pflegeleichtes Zuhause mit modernem Komfort suchen.