Geräumige freistehende Villa am Waldrand in Waalre

Die Immobilie an der Dokter Wachterslaan 6 in Waalre präsentiert eine bemerkenswerte freistehende Villa, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bietet. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und angrenzend an den Waldrand, verbindet dieses Zuhause Privatsphäre, Raum und natürliche Schönheit. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 258 Quadratmetern auf einem Grundstück von 799 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für komfortables Familienleben.

Ursprünglich 1993 erbaut, wurde die Immobilie 2011 umfassend modernisiert. Diese Renovierung umfasste vollständige Isolierungsverbesserungen, die zu einem Energieeffizienzlabel B führten, sowie Aktualisierungen verschiedener Systeme und Ausstattungen im gesamten Haus. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohnhaus, das Qualitätsbauweise mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

Die Lage in Waalre ist besonders erwähnenswert. Das Haus grenzt an Wald und Moore und bietet direkten Zugang zur Natur und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der friedlichen Umgebung verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Eindhoven ist leicht erreichbar, und die Dörfer Waalre-Dorp und Aalst liegen in unmittelbarer Nähe. Bedeutende Arbeitgeber in der Region, darunter Hightech-Unternehmen wie ASML und HTC sowie das Maxima Medical Center, sind etwa fünf Autominuten entfernt. Das Autobahnnetz, einschließlich der Autobahnen A2 und A67, ist innerhalb von zehn Minuten erreichbar und bietet effiziente Verbindungen nach Antwerpen, Venlo, Maastricht sowie Utrecht oder Amsterdam.

Bei der Annäherung an die Immobilie präsentiert die Außenseite eine bescheidene und zurückhaltende Fassade. Das Innere offenbart jedoch ein überraschend geräumiges und durchdachtes Layout. Die Architektur betont natürliches Licht, wobei große Fenster im gesamten Gebäude helle und einladende Räume schaffen. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, die jeweils unterschiedliche Funktionen erfüllen und dennoch einen zusammenhängenden Fluss beibehalten.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer repräsentativen Eingangshalle mit Garderobe und Gästetoilette. Der Boden ist mit spanischem Naturstein versehen, was einen eleganten ersten Eindruck vermittelt. Eine Drehtür führt von der Halle in den Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und zeichnet sich durch seine großzügigen Proportionen und hervorragendes natürliches Licht aus. Große Fenster rahmen den Blick auf den Wald an der Vorderseite und den Garten an der Rückseite ein. Der Boden verfügt über warmes Eichenholz mit Fußbodenheizung darunter, die für Komfort in den kühleren Monaten sorgt. Der Raum ist natürlicherweise in verschiedene Zonen unterteilt, darunter ein Sitzbereich rund um einen offenen Kamin sowie eine Bibliothek oder Musikbereich. Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Angrenzend an den Wohnbereich verbindet der Essbereich effizient mit der offenen Küche. Die Küche verfügt über ein Ecklayout mit einer Granitarbeitsplatte und einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten. Ein Oberlicht über der Küche sorgt für reichliches natürliches Tageslicht, während eine Gartentür direkten Zugang zum Außenbereich bietet.

Der Hinterhof ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Nach Nordwesten ausgerichtet, umfasst der Garten etwa 540 Quadratmeter und wurde durchdacht gestaltet, um Privatsphäre und ganzjährige Nutzung zu bieten. Zu den Hauptmerkmalen gehören eine überdachte Terrasse von etwa 31 Quadratmetern mit Terrassenheizung, die Außenbestuhlung unabhängig vom Wetter ermöglicht. Der Garten enthält außerdem einen Zier Teich, mehrere Terrassen mit Sonnen- und Schattenoptionen, einen Rasenbereich und ausgewachsene Bepflanzung. Die Kombination dieser Elemente schafft einen üppigen, ruhigen Außenbereich.

Unterhalb der Hauptwohnebene verfügt die Immobilie über ein vollständiges Untergeschoss, das als Souterrain bezeichnet wird. Diese Ebene enthält einen multifunktionalen Raum, der als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Der Raum profitiert von natürlichem Tageslicht und umfasst eingebaute Schränke. Er verfügt auch über ein en-suite Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken. Zusätzlich beherbergt diese Ebene einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten und bietet Zugang zur integrierten Garage.

Die Garage ist in die Hauptstruktur des Hauses integriert und verfügt über ein elektrisches Tor. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Lagerbereiche und eingebaute Schränke. Die Garage ist isoliert und mit Strom, Heizung und fließend Wasser ausgestattet.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafräume. Das Treppenhaus bietet Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern, einer separaten Toilette und einem zweiten Badezimmer. Die Schlafzimmer eins und zwei befinden sich an der Rückseite der Immobilie und bieten einen angenehmen Blick auf den Garten. Beide Zimmer verfügen über eingebaute Schränke.

Die Mastersuite nimmt eine privilegierte Position auf dieser Etage ein und fungiert als privater Rückzugsort im Haus. Dieser Raum umfasst Klimaanlage zur Temperaturregelung, eingebaute Schränke und einen separaten Studien- oder Arbeitsbereich. Das Masterbadezimmer ist luxuriös mit einer Badewanne, Walk-in-Dusche und doppeltem Waschtisch ausgestattet. Alle Badezimmer auf dieser Ebene verfügen über elektrische Fußbodenheizung.

Die Immobilie ist mit einer Reihe zusätzlicher Merkmale und Annehmlichkeiten ausgestattet. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Atag-Kombikessel, der 2011 installiert wurde und Eigentum ist, nicht gemietet. Die Isolierung umfasst Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, die zur Energieklasse B beitragen. Die Immobilie verfügt auch über eine Alarmanlage, Außen-Sonnenschutz, Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Parkplätze im Freien sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, mit zusätzlichen öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Die Immobilie umfasst auch einen freistehenden Holzschuppen im Garten, der mit Strom ausgestattet ist.

Äußerlich verfügt die Immobilie über ein geneigtes Dach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa 1.120 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 258 Quadratmetern Wohnfläche umfasst die Immobilie 44 Quadratmeter andere Innenräume, 33 Quadratmeter gebäudebezogene Außenflächen und 6 Quadratmeter externe Lagerfläche.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 1.494.000 € angeboten, wobei der Käufer für die üblichen Kaufkosten verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 5.791 €. Besichtigungen können durch Kontaktaufnahme mit den Maklern vereinbart werden. Das Haus ist nach mutual agreement bezugsfertig. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass gemäß den üblichen niederländischen Immobilienpraktiken eine mündliche Vereinbarung zwischen privaten Parteien keinen rechtlich bindenden Verkauf darstellt. Ein gültiger Kauf erfordert einen unterzeichneten Kaufvertrag, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs dargelegt. Zusätzlich sind Käufer verpflichtet, innerhalb von sechs Wochen nach Vereinbarung eine Bankgarantie oder Kaution in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises zu leisten.

Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte und basieren auf der Messanweisung NEN2580. Diese standardisierte Methode soll Konsistenz bei der Angabe der nutzbaren Grundfläche gewährleisten, obwohl geringfügige Abweichungen aufgrund von Interpretationsunterschieden oder Rundungen auftreten können.