Erdgeschosswohnung mit privatem Garten nahe dem Maastrichter Stadtzentrum

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Dokter van Kleefstraat 24-B im Brusselsepoort-Viertel von Maastricht. Die Immobilie bietet etwa 51 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Schlafzimmer und verfügt über einen privaten Garten, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die Erdgeschosswohnen in der Nähe des Stadtzentrums suchen. Die Wohnung ist günstig gelegen, nur 1,5 Kilometer vom Vrijthof entfernt, dem berühmten zentralen Platz von Maastricht, der einfachen Zugang zum kulturellen Herzen der Stadt bietet und gleichzeitig ein eher Wohnviertel bietet.

Die Immobilie profitiert von einem eigenen privaten Eingang am Rand des Parkplatzes, was ein Gefühl von Unabhängigkeit bietet, das normalerweise mit Einfamilienhäusern statt mit Wohnungen verbunden ist. Beim Betreten wird man von einem langen Flur begrüßt, der einen positiven Ton für den Rest der Immobilie setzt. Der Flur verfügt über modernes Einbaulicht in der Decke und Laminatfußboden, der sich durch die meisten Teile der Wohnung erstreckt. Die Verwendung von hellen Farben in der Einrichtung schafft ein verstärktes Gefühl von Raum und Helligkeit.

Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die zusammen etwa 27 Quadratmeter umfassen. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist die große Schiebetür, die nicht nur reichlich natürliches Licht in den Raum fließen lässt, sondern auch eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich des Gartens schafft. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Sitzbereich, eine TV-Einrichtung und einen Esstisch, was verschiedene Möbelanordnungen ermöglicht, um persönlichen Vorlieben zu entsprechen.

Die Küche wurde durchdacht mit einem wandmontierten Schranksystem gestaltet, das sowohl obere als auch untere Stauraumeinheiten umfasst, ergänzt durch eine sekundäre Kücheneinheit, die zum Wohnbereich hin gerichtet ist. Die Arbeitsplatten und die Rückwand sind in einer dunklen Farbe ausgeführt, was einen modernen Kontrast zum restlichen Raum schafft. Bemerkenswerterweise wurden die Küchengeräte kürzlich in 2024/2025 aktualisiert, was zeitgemäße Funktionalität und Zuverlässigkeit für den neuen Eigentümer sicherstellt.

Das Schlafzimmer ist durch eine attraktive Glastür vom Flur aus erreichbar. Trotz der bescheidenen Gesamtfläche der Wohnung wurde das Schlafzimmer mit einem cleveren Layout gestaltet, das bequem ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufnimmt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit einem Whirlpool, einer Toilette und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet auch Stauraum, einschließlich Platz für eine Waschmaschine, was eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche ermöglicht.

Einer der attraktivsten Aspekte dieser Immobilie ist der private Garten. Der etwa 40 Quadratmeter große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, genießt reichlich Sonnenschein während des Tages und bietet einen schönen Blick auf die nahegelegene Sint Annakerk (Sankt-Anna-Kirche). Der Garten ist überwiegend gepflastert für einfache Wartung, mit verschiedenen Pflanzen, die minimalen Pflegeaufwand erfordern. Am hinteren Ende des Gartens gibt es einen überdachten Bereich mit attraktiver Vegetation, der willkommenen Schatten während der wärmeren Monate bietet.

Die Wohnung umfasst praktische Annehmlichkeiten wie Rollläden in sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer, die eine Lichtkontrolle und zusätzliche Privatsphäre ermöglichen. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist verfügbar und erfüllt moderne Konnektivitätsbedürfnisse. Für die Fahrradunterstellung gibt es einen privaten Stauraum im Keller des Gebäudes. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten, was an diesem städtischen Standort besonders wertvoll ist.

Das Gebäude ist über die Bilserbaan erreichbar, die als fahrradfreundliche Straße gestaltet wurde, in der Autos als Gäste betrachtet werden. Ein Fußweg neben der Kirche führt direkt zum Brusselsepoort-Einkaufszentrum und bietet bequemen Zugang zu täglichen Lebensmitteln und anderen Einkaufsbedürfnissen. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer nahegelegenen Bushaltestelle verfügbar, und eine Greenwheels-Carsharing-Station befindet sich direkt um die Ecke für gelegentlichen Fahrzeugbedarf ohne die Verpflichtung des Autobesitzes.

Die Umgebung bietet bedeutende Grünflächen, mit dem historischen Frontenpark nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Nähe zur Natur verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Zugang zu Erholungsflächen im Freien.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, wurde die Wohnung 1976 erbaut und hat eine Energiekennzeichnung D. Sie verfügt über Doppelverglasung für verbesserte Isolierung und Lärmminderung. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, mit einem elektrischen Boiler für Warmwasser (der gemietet und nicht im Eigentum ist). Der monatliche VvE-Beitrag (Hauseigentümergemeinschaft) beträgt €221, was einen monatlichen Vorschuss von €31 für Heizkosten einschließt. Die VvE ist gut organisiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Reservefonds für zukünftige Wartung, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von €225.000 angeboten (kosten koper, was bedeutet, dass Käuferkosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen). Dies entspricht etwa €4.412 pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit zum Kauf verfügbar, wobei das Übernahmedatum im gegenseitigen Einvernehmen festgelegt wird.

Für diejenigen, die sich über monatliche Ausgaben Gedanken machen, enthält das Angebot eine Aufforderung zur Berechnung der erwarteten monatlichen Kosten, was die Transparenz des Verkäufers in Bezug auf die finanziellen Aspekte des Eigenheimbesitzes anzeigt.

Die Immobilie wird von topmakelaars.com vermarktet, die für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktiert werden können. Wie bei allen Immobilien-Transaktionen in den Niederlanden wird ein Kaufvertrag erst dann formalisiert, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer die Dokumentation unterzeichnet haben, was der Schriftform für Immobilien-Transaktionen entspricht. Die Standardfrist für eventuelle Bedingungen (wie z.B. Finanzierung) beträgt typischerweise 4 bis 6 Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Die erforderliche Kaution oder Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises und ist innerhalb von 2 Wochen nach Erfüllung aller Bedingungen beim Notar zu hinterlegen.

Interessenten werden an ihr Recht erinnert, eine bauliche Untersuchung in Auftrag zu geben oder andere Berater zu konsultieren, um ein gründliches Verständnis des Zustands der Immobilie zu erlangen und sicherzustellen, dass sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine einzigartige Kombination aus städtischer Bequemlichkeit mit dem zusätzlichen Vorteil von privatem Außenraum. Ihre kürzliche Küchenrenovierung, der Whirlpool und die Nähe zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch Grünflächen machen sie zu einer interessanten Option für Einzelpersonen oder Paare, die nach einer überschaubaren Immobilie mit Charakter in einem etablierten Maastrichter Viertel suchen.