Geräumiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern und schönem Garten im ruhigen Stalkaarsen-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Aufteilung mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, bietet Flexibilität für Familien oder Home-Office-Bedarfe
- Kürzlich renoviertes Badezimmer (2023) und praktisch neuer Zentralheizkessel, reduziert sofortige Wartungskosten
- Ruhige Sackgassenlage mit nur lokalem Verkehr, aber dennoch in der Nähe von Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen
- Gute Isolierungsmerkmale einschließlich HR++-Verglasung, Wand-, Boden- und teilweiser Dachisolierung für Energieeffizienz
- Bequemer Autobahnzugang zu A27, A15 und A2 für leichtes Pendeln in große Städte
Nachteile
- Kein Energie-Label verfügbar, was Fragen zur tatsächlichen Energieleistung aufwerfen könnte
- Nach Osten ausgerichteter Garten erhält morgens Sonne, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne
- Keine Garage oder keinen festen Stellplatz, angewiesen auf öffentliches Parken auf der Straße
- 1974 gebaut, was bedeutet, dass das Objekt 50 Jahre alt ist trotz kürzlicher Renovierungen
- Keine Erwähnung der Verfügbarkeit von Parkplätzen abseits der Straße auf dem eigenen Grundstück
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Einfamilien-Eckhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Stalkaarsen in Gorinchem. Die Immobilie bietet eine komfortable Wohnumgebung mit viel Platz und eignet sich für Familien, Paare und diejenigen, die auf der Wohnungskarriere aufsteigen möchten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und umfasst mehrere praktische Verbesserungen, die den täglichen Wohnkomfort erhöhen.
Bei der Annäherung an das Objekt werden Sie von einem ordentlich gestalteten Vorgarten empfangen, der zum Haupteingang führt. Die Vorderseite des Hauses verfügt auch über einen angebauten und vollständig isolierten Stauraum. Zusätzlich befindet sich ein modernes, voll gefliestes Gästetoilette mit elektrischer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, bequem für Besucher zugänglich.
Beim Betreten des Hauses ist die helle und geräumige Atmosphäre sofort spürbar. Das Wohnzimmer dient als zentraler Versammlungsraum des Hauses und bietet viel Platz zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Große Fenster lassen reichlich natürliches Licht in den Raum, das den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und bietet umfangreiche Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzugshaube darüber, ein Kombiofen mit Mikrowelle und ein Kühlschrank. Eine Tür von der Küche bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Hintergarten.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, einen beheizten Spiegel, einen Designheizkörper und eine Toilette. Alle Ausführungen sind modern und die Aufteilung wurde mit Blick auf die Praktikabilität geplant.
Das zweite Obergeschoss beherbergt ein viertes Schlafzimmer, das von einem großen Velux-Dachfenster und einer Kunststoff-Dachgaube profitiert, was zu einem hellen und geräumigen Gefühl führt. Dieser vielseitige Raum kann je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen. Die Wascheinrichtungen, die mechanische Lüftungsanlage und der praktisch neue Zentralheizkessel (Intergas, installiert 2026) befinden sich in einem abschließbaren Waschraum mit einem zusätzlichen Velux-Dachfenster. Hinter den Knieiwänden befindet sich umfangreicher Stauraum für Gegenstände, die nicht regelmäßig benötigt werden.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind ebenso ansprechend. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten wurden gut gepflegt und bieten angenehme Räume zum Entspannen, Spielen oder für Outdoor-Dining. Der nach Osten ausgerichtete Hintergarten misst 95 Quadratmeter und ist etwa 15 Meter tief und 6,36 Meter breit. Er verfügt über ordentliche Pflasterung, eine Pergola, ein gemütliches Baldachin und einen Bereich mit Kunstrasen. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als Hobbyraum dienen.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre mit mehreren praktischen Upgrades verbessert. Kunststofffensterrahmen und -türen mit HR++-Verglasung wurden installiert, was für zusätzlichen Komfort und minimale Wartungsanforderungen sorgt. Das Haus wurde mit teilweiser Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung isoliert. Für zusätzliche Bequemlichkeit sind Eigenschaften wie Jalousien, mechanische Lüftung, externe Sonnenschutzmarkisen und Dachfenster vorhanden.
Stalkaarsen ist ein begehrtes Wohnviertel in Gorinchem. Dieses spezielle Haus befindet sich in einer Sackgasse mit nur lokalem Verkehr, was eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet. Täglich benötigte Dinge sind leicht erreichbar, wobei das Einkaufszentrum Piazza Center etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Medizinische Einrichtungen einschließlich eines Hausarztes, Zahnarztes und einer Apotheke sind ebenfalls ohne Auto erreichbar.
Für Erholung und Bewegung ist der Gijs van Andelpark in der Nähe, der einen Kinderbauernhof mit einem Naturzentrum bietet. Sportbegeisterte haben verschiedene Möglichkeiten innerhalb von fünf Fahrradminuten, einschließlich Fußballvereinen, einem Tennisverband, einem Fitnessstudio und einem Schwimmbad. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Das historische Zentrum von Gorinchem ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet eine charmante Kulisse für einen gemütlichen Nachmittag. Besucher können durch charakteristische Gassen und Straßen schlendern, entlang der schönen Befestigungsmauer aus dem 16. Jahrhundert spazieren, ein Getränk auf einer der gemütlichen Terrassen genießen oder ein Picknick bei Buiten de Waterpoort machen.
Die zentrale Lage von Gorinchem macht es zu einem beliebten Wohnort. Das Autobahnkreuz Gorinchem ist nur eine kurze Strecke vom Objekt entfernt und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A27, A15 und A2. Große Städte wie Breda, Utrecht und Rotterdam sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Bezug auf die Spezifikationen hat das Objekt eine Wohnfläche von 121 Quadratmetern, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern Innenstauraum und 8 Quadratmetern Außenstauraum. Das Grundstück misst 227 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 439 Kubikmeter. Das Haus hat drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Räumen, darunter vier Schlafzimmer. Der Preis beträgt 447.500 Euro, was etwa 3.698 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing description.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern en volledig betegelde toilet' on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property, so no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property, so no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Only the ground floor toilet is mentioned to have 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating). The bathroom on the first floor has no mention of heated flooring.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an east-facing backyard (achtertuin) of 95 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning/eindwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions terraces in the city center, but not at the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Paving is mentioned in the backyard, but no specific patio is detailed.
Veranda
An 'overkapping' (canopy) and pergola are mentioned, but not a specific veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gorinchem is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood and no city views are described.
Remarkable Garden View
While there are windows facing the garden, it is a standard suburban garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks are nearby but no views of them from the house are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. External sun blinds and shutters are present but no AC system.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Intergas HRE 36/30 CW 5 gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) and toilet also 'volledig betegeld'.
Underfloor Heating
Toilet explicitly described as having 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is via 'knieschotten' (knee wall cupboards) which are different from walk-in closets.
Home Office
Fourth bedroom mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but it's a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
Multiple Velux skylights mentioned: large skylight in 4th bedroom, additional skylight in laundry room, and skylights listed in features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows described but not specifically as bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Knieschotten (knee wall storage) mentioned but these are not built-in wardrobes. No specific built-in wardrobes described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light and spacious feel but no specific Scandinavian design elements like minimalism, light wood tones, or Nordic styling are described.
Modern
Recent renovations including bathroom (2023), new CV installation, modern appliances, and contemporary finishing suggest modern updates to a 1974 home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden features described.
Classic
1974 construction with traditional layout, though significantly updated with modern elements reduces the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1974.
Post War Functional
Built in 1974, it fits the post-war functional building style typical of suburban expansion.
Modernist
It is a standard 1970s residential home, not architecturally modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1974.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave (combi oven/ magnetron).
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave (combi oven/ magnetron).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
Only a refrigerator is explicitly mentioned. No separate freezer or freezer compartment is listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states that the open kitchen seamlessly connects to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a ceramic cooktop (keramische kookplaat).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a ceramic cooktop (keramische kookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having plenty of work and storage space with standard appliances, but it is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and while well-maintained, the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new, unlike the bathroom which was renovated in 2023.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached, fully insulated storage room at the front and a lockable laundry room on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features; only a freestanding wooden shed and an attached storage room are listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The third floor (second verdieping) features a dormer window and knee walls (knieschotten), which functionally represents an attic space used as a bedroom.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking space is mentioned; parking is public and open.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property is a standard corner house with public street parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the sheds are described as storage or hobby spaces but not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family end-terrace house and the listing does not mention an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this single-family home.
Oa Fees
No owners association is present for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this single-family home.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard 3-story single-family home from 1974 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door and front yard, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a front yard and standard access with no mention of any gate.
Gated Community
The property is located in the Stalkaarsen neighborhood in a dead-end street; there is no indication it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, no elevator, and the listing does not mention any wheelchair accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text mentions 'opstellingen van het witgoed' (white goods setups) in the laundry room, which strongly implies the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room with 'opstellingen van het witgoed' guarantees the existence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'afsluitbare wasruimte' (lockable laundry room) on the second floor.
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or home automation features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and mentions a ventilation unit.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'Kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing', which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ and is not mentioned.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions 'dak (deels)-isolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes it highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes external sun blinds and shutters to manage solar heat gain, alongside insulated plastic frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.