Geräumige freistehende Villa mit sonnigem Garten und Home-Office-Möglichkeiten in Wilnis

Diese freistehende Villa befindet sich an der Dokter Mees ten Oeverlaan im Wohngebiet Wilnis, bekannt als de Maricken-Veenzijde. Das Grundstück erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.160 Quadratmetern und bietet 227 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln.

Das Erdgeschoss der Residenz ist über eine geräumige Auffahrt erreichbar, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Das Anwesen umfasst sowohl eine überdachte Carport als auch eine innen liegende Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder durch die Waschküche oder durch den Haupteingang, der sich unter dem Carport befindet. Vom Carport aus besteht zudem Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum, der für Fahrräder, Gartenmöbel oder allgemeine Zwecke geeignet ist.

Beim Betreten des Hauptflurs wird der Besucher sofort das natürliche Licht bemerken, das die gesamte Residenz durchdringt. Der Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Waschküche, zu einem zweiten Badezimmer, zu einem Gästetoilette, zu einem Büro mit integrierter Schrankwand sowie zu einer Marmortreppe, die in das Obergeschoss führt. Der Flur enthält einen Garderobenschrank mit Schiebetüren, hinter dem sich der modernisierte Zählerschrank befindet. Der Boden im gesamten Erdgeschoss besteht aus hellen Marmorfliesen, die mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sind und dem Raum ein elegantes Erscheinungsbild verleihen.

Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und zeichnet sich durch ein ansprechendes Layout dank eines Anbaus und zahlreicher Fenster aus. Dieses Design ermöglicht angenehmes natürliches Licht und Blicke auf den Garten und das angrenzende Gewässer. Die helle Ausführung verstärkt das Gefühl von Weite im Raum. Ein Boley-Gaskamin dient als Blickfang im Wohnbereich, für den 2025 ein neuer Ventilator installiert werden soll.

Die luxuriöse offene Küche wurde von Siematic gefertigt und bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Sie verfügt über einen Bartresen, geräumige Granitarbeitsplatten und ausreichend Stauraum in den Schränken. In die Decke sind Einbauspots integriert. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein großer Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kombimikrowelle, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Die meisten Einbaugeräte wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.

Über die Küche gelangt man in die Waschküche, die die Designästhetik der Hauptküche widerspiegelt. Von diesem Raum aus besteht Zugang zum Vorgarten und zur Garage. Die Garage enthält Schrankaufbewahrung und einen geräumigen Dachbodenbereich. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, zwei große Weinklimaschränke sowie eine neue Wasserenthärtungsanlage, die für 2025 geplant ist. Es ist anzumerken, dass zwar ein Weinklimaschrank funktionsfähig ist, der andere jedoch nicht mehr richtig kühlt.

Der separate Büroraum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause aus oder den Betrieb eines Heimbüros. Aufgrund der Raumteilung und der vorhandenen Einrichtungen könnte dieser Raum alternativ als zusätzliches Schlafzimmer, als Pflegeraum oder als Unterbringung für eine Au-pair-Kraft dienen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine mechanische Belüftung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Toilettenraum mit einem Wand-WC, einem kleinen Waschbecken und einer mechanischen Belüftung.

Das Obergeschoss ist über die feste Marmortreppe erreichbar und führt auf einen geräumigen Windfang. Von hier aus gelangt man zu vier vollwertigen Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Walk-in-Kleiderschrank eingerichtet ist, einem praktischen Abstell- und Technikraum, der eine neue Zentralheizungsanlage für 2026 beherbergt, sowie zum Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert, bieten Stauraum und erhalten durch die Fenster angenehmes natürliches Licht.

Das Hauptbadezimmer ist fast vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Regendusche, eine Toilette, ein Bidet und ein Doppelwaschtisch. In die Decke sind Einbauspots installiert, und ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Diese Etage bietet viel Platz und Komfort für eine große Familie oder für diejenigen, die zusätzliche Räume für Arbeit oder Hobbys zu Hause wünschen. Das größte Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei eingebaute Wertschutzschränke für Dokumente oder Wertgegenstände.

Der Außenbereich besteht aus einem liebevoll gestalteten, sonnigen Garten, der das Anwesen umgibt. Dank der Gestaltung und des üppigen Grüns bietet der Garten einen hohen Privatsphäregrad. Mehrere vollständig überdachte Terrassen und Sitzplätze sorgen dafür, dass sich immer ein angenehmer Platz finden lässt, egal ob in der Sonne oder im Schatten. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich ein Überdachung, die über zwei Schiebetüren vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Überdachung ist mit dimmbarem Licht und einer Heizung ausgestattet, sodass das ganze Jahr über geschützt im Freien genossen werden kann.

Der Garten ist mit etablierter Bepflanzung, mehreren Pflanzkübeln, stilvollen grauen Terrassenplatten, ansprechender Beleuchtung und einem Bewässerungssystem für die Zierpflanzen gepflegt. Die hintere Grenze des Gartens grenzt an dekoratives Wasser, was ein zusätzliches Gefühl von Weite und Grün schafft. Ein Geräteschuppen ist vom Hintergarten aus zugänglich und bietet einen Durchgang zur Carport und zum Vorgarten. Die Vorderseite des Hauses verfügt über eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise.

Der Garten enthält einen ehemaligen Koi-Teich, der bei Bedarf in einen Whirlpool umgewandelt werden könnte. Angebote aus dem Jahr 2025 deuten darauf hin, dass diese Umwandlung etwa 15.000 Euro kosten würde.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Grundschulen, Sportvereine, Geschäfte für den täglichen Bedarf und verschiedene Gastronomiebetriebe. Natur- und Erholungsgebiete, einschließlich der Vinkeveense Plassen Seen, sind nur eine kurze Strecke entfernt. Die Lage ist auch in Bezug auf die Hauptstraßen zur A2 und N201 günstig, wodurch Städte wie Amsterdam, Utrecht, Amstelveen und Schiphol leicht erreichbar sind. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anreise in die umliegenden Städte effizient.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss, ein Alarmsystem, durchgehend LED-Beleuchtung und einen Glasfaseranschluss. Die vordere Fassade ist genau nach Süden ausgerichtet, was den Carport besonders für die Installation von Solarpanels geeignet macht. Die Außenanstriche sind für 2026 zusammen mit dem Austausch der Zentralheizungsanlage geplant.

Der Angebotspreis beträgt 1.075.000 Euro, was etwa 4.736 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenübernahme durch den Käufer angeboten. Eine Anzahlung von zehn Prozent oder eine Bankgarantie ist Teil der standardmäßigen NVM-Kaufvertragsbedingungen. Der Verkauf enthält sowohl eine NEN2580-Messklausel als auch eine Altersklausel im Kaufvertrag.