Geräumiges Reihenendhaus mit Keller und Renovierungspotenzial in Sint Anthonis

Dieses freistehende Reihenendhaus in der Dokter Luijckxstraat 1 in Sint Anthonis bietet Käufern die Gelegenheit, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 1985 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 80 Quadratmeter Innenraum in Form eines vollständigen Kellers. Das Grundstück hat eine Fläche von 313 Quadratmetern mit einem Gesamtbauvolumen von 808 Kubikmetern.

Die Unterbringung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Auf der tiefsten Ebene erstreckt sich der Keller unter der gesamten Grundfläche des Hauses und bietet Stehhöhe in allen Bereichen. Dieser Raum ist in mehrere separate Bereiche unterteilt und bietet Flexibilität für die Nutzung als Lager, Hobbyraum oder Vorratskammer. Der Keller fügt erhebliche nutzbare Fläche zur Immobilie hinzu.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Zählerschrank und ein separates WC. Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben. Eine geschlossene Küche ist vorhanden, ausgestattet mit einem vierflammigen Gasherd, Dunstabzugshaube, Kombinationsofen und einem Spülbecken. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt an den Küchenbereich an. Darüber hinaus gibt es eine integrierte Garage mit elektrischen Anschlüssen, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Das Exposé weist darauf hin, dass die Garage und ein Anbau am Eingang interessante Möglichkeiten für einen Umbau bieten, z. B. eine große offene Küche, ein Homeoffice oder einen Arbeitsraum zu schaffen.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet, eines davon mit einem Einbauschrank. Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Eine feste Treppe führt ins zweite Obergeschoss, das den Spitzboden beherbergt. Hier befindet sich ein Flur, ein vollständiges viertes Schlafzimmer oder Dachgeschosszimmer sowie ein separater Heizungsraum mit der Zentralheizung.

Hinsichtlich der Energieeffizienz der Immobilie verfügt sie derzeit über ein C-Energielabel. Der Zentralheizungskessel ist ein Nefit Gas-Kombigerät aus dem Jahr 2015, das im Verkauf als Eigentum enthalten ist. Das Wohnzimmer ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, während die übrigen Fenster größtenteils einfach verglast sind. Das Exposé weist ausdrücklich darauf hin, dass die Immobilie weitgehend nicht isoliert ist. Diese Faktoren deuten darauf hin, dass das Haus von weiteren Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Isolierungsverbesserungen im Rahmen eines Modernisierungsprojekts profitieren würde.

Die Belüftung der Immobilie erfolgt auf natürliche Weise und nicht durch mechanische Systeme.

Zu den Außenanlagen gehören ein Hintergarten und ein Vorgarten. Der Hintergarten ist laut der Hauptbeschreibung nach Südosten ausgerichtet, obwohl in den Merkmalen eine Nordostausrichtung angegeben ist. Der Hinterhof misst 156 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 13 Metern Breite. Die Privatsphäre im Hintergarten wird als gut beschrieben. Der Zugang zum Hinterhof ist über einen Seitenweg möglich. Die Vorderseite der Immobilie verfügt über einen Vorgarten und eine breite Auffahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem privaten Grundstück. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Teil des Vorgartens von der Gemeinde geliehen ist, was potenzielle Käufer berücksichtigen sollten.

Die Garage ist ein angebauter Ziegelbau mit Platz für ein Fahrzeug und mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Das Exposé deutet darauf hin, dass dieser Raum möglicherweise für zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Sint Anthonis. Das Dorfzentrum mit Supermarkt, Cafés, Restaurants und Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Sporteinrichtungen und Waldgebiete für Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Boxmeer liegt ungefähr fünf bis acht Autominuten entfernt und bietet weiterführende Schulen, das Maas-Krankenhaus, einen Bahnhof und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A73, die Anbindungen nach Nijmegen und Venlo bietet, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 399.000 Euro angeboten, was ein Käufer-Kostenpreis ist, d. h. die Grunderwerbsnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers. Dies entspricht ungefähr 2.678 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Informationen zu wiederkehrenden Kosten wurden auf der Grundlage der Angaben des aktuellen Eigentümers bereitgestellt. Die Grundsteuer beträgt 576,78 Euro pro Jahr. Die Abwassergebühren betragen 262,44 Euro jährlich. Die Müllgebühren betragen 261,00 Euro pro Jahr. Die Gebühren des Wasserverbands wurden im Exposé nicht angegeben.

Der Verkäufer hat einen besonderen Hinweis hinzugefügt, dass er die verkaufte Immobilie nicht persönlich genutzt hat und daher den Käufer nicht über Merkmale oder Mängel informieren konnte, die er gekannt hätte, wenn er die Immobilie selbst genutzt hätte. Dies ist relevante Information für potenzielle Käufer, die sie bei ihrer Besichtigung berücksichtigen sollten.

Die Akzeptanzbedingungen besagen, dass offen für Verhandlungen ist, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übergabe zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann.

Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Parzellennummer OPLOO B 3339 mit Volleigentumsstatus eingetragen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus ein solides Fundament mit erheblichem Wohnraum, der sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss und den Keller erstreckt. Die Immobilie erfordert Modernisierungsarbeiten, einschließlich Fensteraustausch, Isolierungsverbesserungen und wahrscheinlich Innenrenovierungen throughout. Die Lage in Sint Anthonis bietet bequemen Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten sowie zu breiteren Einrichtungen in der nahe gelegenen Stadt Boxmeer und eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.