Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Garten in Tubbergen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die das Haus mit natürlichem Licht durchfluten
- Sonniger Südgarten mit Veranda, der das ganze Jahr über das Outdoor‑Erleben ermöglicht
- Drei Schlafzimmer plus potenzielle vierte Kammer im Dachgeschoss bieten Flexibilität für Familien oder Home‑Office
- Hohe Energieeffizienz‑Bewertung A, kombiniert mit einem modernen Kombi‑Kessel und einer Wärme‑Rückgewinnungs‑Lüftungsanlage, reduziert die Betriebskosten
Nachteile
- Das Haus ist ein Zweifamilienhaus‑Design (Two‑under‑One‑Roof), das zu einer geteilten Dachstruktur und gelegentlichem Geräusch von der benachbarten Einheit führen kann
- Die Gartenfläche von 55 m² ist für größere Familien, die viel Freiraum im Freien wünschen, eher klein
- Die Lage an einer ruhigen Straße bietet begrenzte unmittelbare öffentliche Verkehrsanbindungen
- Eine zehnprozentige Anzahlung kann für manche Käufer eine finanzielle Erwägung darstellen
Beschreibung
Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit einer Einheit unter einem gemeinsamen Dach, das sich in der Dokter Eshuisstraat 5 in Tubbergen befindet. Es liegt auf einem Grundstück von 206 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von etwa 146 Quadratmetern.
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und ist in der Nähe des Zentrums von Tubbergen.
Die Beschreibung betont einen sonnigen Südgarten und eine großzügige Grundrissgestaltung, die ihn für Familien geeignet macht. Die Vorderseite des Hauses schaut auf eine ruhige, baumgesäumte Straße.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht. Eine Veranda verläuft entlang der Rückseite des Hauses und bietet Schutz für Sitzgelegenheiten im Freien.
Der Garten misst 55 Quadratmeter und ist von einem niedrigen Zaun umgeben. Eine angebaute Garage ist an der Seite des Hauses angebracht und kann ein Fahrzeug aufnehmen. Der eigene Anfahrtsweg bietet ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück.
Das Dach ist ein schräges Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus verfügt über Sichtschutzscreen an der Rückseite, die geöffnet werden können, um frische Luft hereinzulassen, während Insekten draußen bleiben.
Ein Überdach wurde 2010 im Garten hinzugefügt und schafft zusätzlichen überdachten Raum. Der Eingang führt in ein Flur, in dem ein separates WC und das Zählerkasten untergebracht sind.
Vom Flur besteht ein direkter Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Das Wohnzimmer ist als gemütliche Sitzfläche eingerichtet und bietet zudem Platz für ein Essbereich.
Große Fenster dominieren die Vorderfassade und lassen viel natürliches Licht in den Raum.
Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer und ist in einer praktischen Anordnung gestaltet. Sie enthält integrierte Geräte wie einen Kühlschrank‑Ofen, ein Mikrowellen‑ und ein Spülmaschinen‑gerät.
Eine Tür von der Küche führt auf die Veranda, die zum Garten geht.
Der Garten ist leicht vom Kitchen und dem Wohnzimmer über die Veranda erreichbar.
Die Garage wird von der Seite des Hauses accessed und hat doppeltflügelige Türen, die nach außen öffnen.
Das Gesamtkonzept des Erdgeschosses schafft ein offenes und einladendes Ambiente.
Die erste Etage wird über eine Treppe erreicht, die zu einer Empore führt und Zugang zu drei großzügigen Schlafzimmern gewährt.
Die Schlafzimmer sind gut dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Möbel.
Das Bad auf dieser Ebene ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Unterfloor-Heizung ist im gesamten ersten Stock installiert und erhöht den Komfort der Bewohner.
Die Aufteilung des ersten Stocks sorgt für Privatsphäre jedes Schlafzimmers und gewährleistet gleichzeitig einen reibungslosen Fluss über den Flur.
Der zweite Stock besteht aus einem großen Dachboden, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Eine feste Treppe bietet Zugang zum Dachbodenbereich, der eine separaten Zone für Waschmaschine und Heizungsanlagen enthält.
Der Dachboden bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer, ein Home‑Office oder einen Hobbyraum zu schaffen, je nach den Vorlieben zukünftiger Eigentümer.
Der Dachboden ist gut isoliert und profitiert von demselben hohen Energieeffizienzniveau wie der Rest des Hauses.
Das Grundstück verfügt über ein Energieausweis‑Zertifikat mit der Bewertung A, was eine hohe Energieeffizienz anzeigt.
Die Heizungsanlage ist eine Kombi‑Kessel, die 2025 installiert wurde und mit Erdgas arbeitet. Heißes Wasser wird von demselben Kessel bereitgestellt.
Das Haus ist vollständig isoliert mit Dach‑, Wand‑ und Bodenisolierung.
Eine Wärme‑Rückgewinnungs‑Lüftungsanlage ist installiert, um die Luftqualität im Innenraum zu erhalten und gleichzeitig Energieverluste zu minimieren.
Der Südgarten ist mit einer Überdachung ausgestattet, die 2010 hinzugefügt wurde und Schutz bei Regen bietet.
Das Haus profitiert zudem von natürlicher Belüftung durch Fenster und einem mechanischen Lüftungssystem.
Das gesamte interne Volumen des Hauses beträgt etwa 555 Kubikmeter.
Zusammengefasst stellt das Haus eine gut gepflegte Familienresidenz mit großzügigem Wohnbereich, angenehmem Südgarten, funktionaler Garage und ausreichendem Parkplatz zur Verfügung.
Die Drei‑Schlafzimmer‑Aufteilung im ersten Stock zusammen mit der Möglichkeit, im Dachboden ein weiteres Zimmer zu schaffen, bietet Flexibilität für wachsende Familien oder für Home‑Office‑Nutzer.
Die hohe Energieeffizienz‑Bewertung und das moderne Heizungssystem tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.
Die Lage in der Nähe des Zentrums von Tubbergen ermöglicht bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen, während die ruhige Straße eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the bathroom is forzien van een douche (shower).
Bathtub
The description mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hallway and serves three bedrooms, not directly attached to a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is located near the entrance, which can be used as a guest toilet.
Double Shower
Only one shower is described, so a double shower is not present.
Shared Shower
The bathroom contains a single shower, thus it is not shared.
Shared Toilet
A separate toilet near the entrance provides a shared toilet facility.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is equipped with vloerverwarming (floor heating).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned
Rear Garden
Described as sunny garden on the south, 55 m², with overkapping
Front Garden
Not mentioned
Side Garden
Not mentioned
Terrace
Only veranda and overkapping mentioned, no explicit terrace
Rooftop Terrace
Only attic floor, not a terrace
Barbecue Area
Not mentioned
Fenced Yard
Not mentioned
Patio
Overkapping may serve as patio but not explicit
Veranda
Veranda accessible via garden door
Guest House
Not mentioned
Waterfront
Not mentioned
Kitchen Garden
Not mentioned
Equestrian Facilities
Not mentioned
Small Livestock Facilities
Not mentioned
Private Outdoor Pool
Not mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned
Private Tennis Court
Not mentioned
Remarkable Mountain View
Not mentioned
Remarkable City View
Not mentioned
Remarkable Garden View
Not mentioned
Remarkable Sea View
Not mentioned
Remarkable Harbour View
Not mentioned
Remarkable Landmark View
Not mentioned
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Central heating provided by an HR combiketel and floor heating (vloerverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified, so hardwood cannot be assumed.
Tiled Floors
No tiled flooring is indicated.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) is explicitly stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The attic offers potential for a home office, but no dedicated office space is currently described.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are indicated.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is indicated.
Innenstil
Scandinavian
No indication of Scandinavian style in the description.
Modern
Open-plan layout, large windows and contemporary kitchen suggest a modern feel, though not explicitly stated.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics are described.
Classic
No classic architectural details are indicated.
Außenstil
Traditional Historic
Built 2004, modern construction, not historic
Early 20th Century
Built 2004, not early 20th century
Post War Functional
Built 2004, not post‑war functional
Modernist
Not described as modernist
Newly Build
Constructed in 2004, relatively recent, appears newly built
Küche
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is open and seamlessly connects to the living area.
Shared Kitchen
The property is a private single‑family home; the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically arranged but no specific design details are given.
New Kitchen
No indication that the kitchen is new; it is described as practical and equipped with various appliances.
Parken & Lagerung
Parking
Own driveway with sufficient parking space is explicitly mentioned.
Garage
A built stone garage with capacity for 1 car is mentioned.
Automatic Garage Door
Garage has double swinging doors, not automatic.
Double Garage
Garage capacity is 1 car, not two; doors are double but not a double garage.
Attic
Large attic floor (zolder) is described, offering additional space.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is on own terrain, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Parking is private, not street.
Street Parking Permit
No permit needed for private parking.
Regeln
Owners Association
The description does not mention an owners association; the property appears to be a standalone house.
Leasehold
The property is described as a freehold 2-under-1-cap house with own land and garage, indicating freehold tenure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is mentioned, so registration with the chamber of commerce is unlikely.
Oa Annual Meeting
No owners association is mentioned, thus no annual meeting can be inferred.
Oa Fees
No mention of fees charged by an owners association.
Oa Reserve Fund
No information about a reserve fund is provided.
Oa Maintenance Plan
No mention of a maintenance plan by an owners association.
Oa Buildings Insurance
No reference to buildings insurance by an owners association.
Versorgung & Technik
Laundry Room
Zolder mentions a was- and stookruimte, indicating a laundry room.
Ventilation System
Mechanical and natural ventilation are listed as features.
Energieeffizienz
Wall Insulation
Description explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Description explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Description explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Uses a gas combi boiler (Intergas HRE 36/30 A); no heat pump mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Includes A energy label, heat recovery ventilation (WTW), high‑efficiency condensing boiler, extensive wall/floor/roof insulation, and warm water supplied by the boiler.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.