Luxuriöses freistehendes Haus mit Energie-Label A+++ und geräumigem Hobbyraum in Bergeijk

Das Objekt an der Dokter Duchateaustraat 70 in Bergeijk ist ein freistehendes Familienhaus, das vollständig modernisiert wurde. Das Haus verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+++, die den höchsten Standard in der niederländischen Energiekennzeichnung darstellt. Dies wird durch 31 auf dem Dach installierte Solarmodule und ein Hybrid-Wärmepumpensystem von Daikin Intergas unterstützt, das 2023 installiert wurde.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der über eine geräumige Einfahrt mit Carport erreichbar ist. Der Carport ist mit automatischer Beleuchtung, einer Gegensprechanlage von Comelit und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der Eingangsbereich hat einen modernen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und bietet Zugang zu einem Garderobenbereich, dem Zählerschrank mit neun regulären Stromkreisen und zwei Starkstromkreisen sowie einem separaten Büroraum.

Das Büro befindet sich vorn im Haus und bietet einen Blick auf die Straße. Es verfügt über einen PVC-Boden in Holzoptik und ist ideal für das Homeoffice oder könnte als Spielzimmer genutzt werden. Dieser separate Arbeitsbereich bietet Privatsphäre von den Hauptwohnbereichen.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit einem Mehrfachprofilboden mit durchgehender Fußbodenheizung. Ein Gas-Kamin sorgt in den kälteren Monaten für atmosphärische Wärme, während eine Klimaanlage im Sommer für Komfort sorgt. Der vordere Bereich dient als Sitzbereich mit ausreichend Platz für eine große Eckcouch, während der hintere Bereich Platz für eine Leseecke oder einen großzügigen Esstisch bietet.

Die offene Küche wurde 2023 komplett erneuert und bildet das Herzstück des Hauses. Diese Maßküche verfügt über hochwertige Geräte, darunter ein Siemens-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Quooker-Sofortkochwasserhahn, eine Siemens-Geschirrspülmaschine in bequemer Höhe, einen Bosch-Kombiofen mit Airfryer-Funktion und einen geräumigen Siemens-Kühlschrank. Es gibt reichlich Arbeitsfläche und Stauraum sowie eine praktische Kaffecke. Die Küche hat ebenfalls einen modernen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Ein geräumiger Keller mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Flur von der Küche führt zum Waschraum mit Spüle und Anschlüssen für Weiße Ware, einem luxuriösen WC-Raum mit Wand-WC, Waschbecken und Urinal sowie zum Zugang zum Garten und zum Mehrzweckraum.

Der Mehrzweckraum von ca. 66 Quadratmetern ist ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie. Er hat einen Epoxidharzboden, eine Küchenzeile mit Spüle, Fenstertüren zum Garten und weitere Türen, die Zugang zum Carport bieten. Eine fest installierte Treppe führt zu einem großen Dachboden. Dieser vielseitige Raum könnte als Hobbyraum, Werkstatt, Garage, Entspannungsbereich oder sogar als Unterbringung für Pflegezwecke dienen. Eine begehbare, beleuchtete Inspektionsgrube ist ebenfalls in diesem Raum vorhanden.

Das erste Obergeschoss ist mit PVC-Boden in Holzoptik, glattem Putz und Kipp-Dreh-Fenstern fertiggestellt. Das Hauptschlafzimmer hinten ist besonders geräumig und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, Klimaanlage und Rollläden. Das zweite Schlafzimmer hinten hat ebenfalls Klimaanlage, Rollläden und ein Fliegengitter. Das dritte und vierte Schlafzimmer befinden sich vorn im Haus und verfügen über fest eingebaute Kleiderschränke und Fliegengitter. Das dritte Schlafzimmer hat ebenfalls Rollläden.

Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit Handbrause und Regendusche, einer Badewanne mit Kopfstütze, einem Wand-WC und einem großen Waschtisch. Alle Armaturen sind als Einbauarmaturen ausgeführt, und eine komfortable Fußbodenheizung ist vorhanden.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und hat einen Betonboden. Der Raum ist derzeit als Stauboden mit Korkboden eingerichtet und beherbergt zudem die 2023 installierte Daikin Intergas Hybrid-Wärmepumpe.

Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten professionell gestaltet. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet maximale Sonneneinstrahlung und Privatsphäre. Mehrere Terrassen, Zierkies und etablierte Bepflanzung schaffen ein attraktives Outdoor-Wohnambiente. Ein am Haus befestigtes Markisen bietet bei Bedarf Schatten. Am Ende des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der das Bewässerungssystem mit Tropfleitungen im gesamten Garten beherbergt.

Der Vorgarten verfügt über Zierkies, etablierte Bepflanzung und eine gepflasterte Einfahrt. Ein hinterer Zugangsweg verbindet den Vorder- und Hintergarten.

Die Immobilie verfügt über ein Alarmsystem und eine Comelit-Gegensprechanlage für die Sicherheit. Drei Klimaanlagen bieten im gesamten Haus sowohl Heiz- als auch Kühlkapazitäten. Die gesamte Immobilie profitiert von einer vollständigen Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz mit Wärmeschutzverglasung.

Mit 220 Quadratmetern Wohnfläche, 58 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum und einem Grundstück von 567 Quadratmetern bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Platz und Flexibilität. Das Dorf Bergeijk liegt in der Provinz Nordbrabant im südlichen Teil der Niederlande. Die Gegend zeichnet sich durch ihre natürliche Umgebung und den ländlichen Charakter aus, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Einrichtungen.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert. Das Energie-Label A+++ in Kombination mit 31 Solarmodulen bedeutet, dass die Immobilie einen erheblichen Teil ihres eigenen Stroms erzeugt. Das Hybrid-Wärmepumpensystem kombiniert die Effizienz einer Wärmepumpe mit der Zuverlässigkeit eines konventionellen Kessels und sorgt sowohl für Raumheizung als auch für Warmwasser.

Die Modernisierungsarbeiten wurden offensichtlich in hoher Qualität ausgeführt, wobei sowohl auf Ästhetik als auch auf Funktionalität geachtet wurde. Die Küchensanierung 2023 umfasst zeitgemäße Geräte und praktische Funktionen wie die Geschirrspülmaschine in bequemer Höhe, die das Bücken reduziert. Der Quooker-Sofortkochwasserhahn ist ein moderner Komfort, der das Warten auf kochendes Wasser überflüssig macht.

Der Mehrzweckraum von 66 Quadratmetern fügt der Immobilie einen erheblichen Wert hinzu. Dieser Bereich ist größer als viele Wohnungen und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Vorhandensein einer Küchenzeile, Strom- und Wasseranschlüssen bedeutet, dass er potenziell in eine separate Wohneinheit umgewandelt werden könnte, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen. Die Inspektionsgrube deutet darauf hin, dass der aktuelle oder frühere Eigentümer diesen Raum für Fahrzeugwartung oder als Werkstatt genutzt haben könnte.

Die Parkmöglichkeiten sind großzügig, wobei der Carport überdachte Parkplätze für drei Fahrzeuge bietet. Die Integration einer Ladestation für Elektrofahrzeuge zeigt Weitblick in Übereinstimmung mit dem insgesamt nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Gestaltung von Vorder- und Hintergarten durch einen professionellen Landschaftsarchitekten sorgt für ein kohärentes und gut gepflegtes Außenambiente. Das Bewässerungssystem mit Tropfleitungen im gesamten Garten hilft, die Bepflanzung zu erhalten und gleichzeitig Wasserverschwendung zu minimieren.

Diese Immobilie ist bezugsfertig und bietet eine Kombination aus nachhaltigen Merkmalen, modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Wohnräumen, die für Familien geeignet ist, die ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause suchen.