Modernes Eckhaus mit nachhaltigen Upgrades in Nieuwegein

Dieses Eckhaus in der Dogkardrift 19 im Gebiet Driften-Zuid in Nieuwegein präsentiert sich als bezugsfertiges Familienhaus, das in den letzten Jahren erheblich modernisiert wurde. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit Augenmerk auf Energieeffizienz und durchgehend zeitgemäßen Ausstattungen.

Das Wohngebäude befindet sich in der Nachbarschaft Batau-Zuid, die für ihren ruhigen und grünen Charakter bekannt ist. Dieses Gebiet ist besonders für Familien attraktiv, da es eine kinderfreundliche Umgebung mit verschiedenen Spielplätzen und Grünflächen bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch breite Straßen und eine großzügige Gestaltung aus, die zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Wesentliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Spielplätze.

Die Einkaufsbedürfnisse werden durch das in der Nähe gelegene Einkaufszentrum Cityplaza gut abgedeckt, das eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dining-Optionen bietet. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, sind die Autobahnen A2, A12 und A27 schnell erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem nutzbar, da die Schnelltram zum Utrecht Centraal in der Nähe des Objekts liegt.

Das Erdgeschoss des Objekts begrüßt die Bewohner mit einer gepflegten und modernen Ausführung. Das Wohnzimmer ist hell und zum Hintergarten ausgerichtet, was einen angenehmen Raum zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft. Die Küche hat ein modernes Erscheinungsbild und ist praktisch mit verschiedenen Einbaugeräten angeordnet, was sie zu einem funktionalen Raum für Kochbegeisterte macht. Ein modern gestaltetes WC befindet sich ebenfalls aus Gründen der Bequemlichkeit im Erdgeschoss.

Die erste Etage enthält derzeit zwei geräumige Schlafzimmer, wobei die Grundrissgestaltung bei Bedarf die unkomplizierte Schaffung eines weiteren Schlafzimmers ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist stilvoll mit hochwertigen Ausstattungen und zeitgemäßen Komfortmerkmalen ausgeführt, einschließlich einer Walk-in-Dusche, eines WCs, eines Waschbeckens und eines Waschtischunterschrankes. Dank der geraden Wandlinien wurde der verfügbare Raum optimal genutzt, was zu großzügig proportionierten Schlafzimmern führt. Beide Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet.

Die zweite Etage bietet die geräumige Dachgeschossebene mit zusätzlichen Möglichkeiten. Diese Etage verfügt über einen Flurbereich mit Waschmaschinenanschlüssen und der Installation der Zentralheizung. Der Heizkessel wurde 2025 installiert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer, das von einem neu installierten Gaubenfenster profitiert, das wertvollen Raum und natürliches Licht hinzufügt.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 Quadratmetern, die sich auf drei Wohnebenen verteilt. Das Grundstück misst 156 Quadratmeter und umfasst einen tiefen Hintergarten. Zu den weiteren Außenanlagen gehören ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss und eine Carport mit Parkplatz.

Energieeffizienz war bei den jüngsten Renovierungen ein klarer Schwerpunkt. Das Objekt verfügt nun über neue Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas durchgehend, was zu einer verbesserten Isolierung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Sowohl die Vorder- als auch die Rückfassade wurden mit aktualisierter Isolierung erneuert, und neue Kunststoff-Heck- und Vordertüren wurden installiert. Das neue Gaubenfenster trägt ebenfalls zur Gesamtleistung des Hauses bei. Diese Verbesserungen führen zu einer Energieausweis-Bewertung von C.

Das Objekt wurde ursprünglich 1976 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Gebäude hat ein Rauminhalt von 443 Kubikmetern. Zusätzlicher Stauraum von 9 Quadratmetern ist außerhalb des Hauses verfügbar. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse.

Parkplätze sind in Form von öffentlichem Parken in der unmittelbaren Nähe verfügbar, ergänzt durch die Carport und den Stellplatz auf dem Grundstück. Die Katasterbezeichnung lautet JUTPHAAS B 3611, mit vollem Grundeigentum.

Dieses Eckhaus in Nieuwegein bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischem Grundriss und Augenmerk auf Nachhaltigkeit. Das Objekt eignet sich für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer etablierten und einreichungsreichen Nachbarschaft suchen. Die verschiedenen in den letzten Jahren durchgeführten Upgrades und Renovierungen bedeuten, dass neue Bewohner zeitgemäße Wohnstandards ohne sofortige zusätzliche Investitionsanforderungen genießen können.