Geräumiges renoviertes Reihenhaus im historischen Delfter Zentrum mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage im historischen Herzen von Delft mit Theatern, Kinos, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Vier Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer bieten hervorragenden Wohnraum für Familien
- Komplettsanierung im Jahr 2014 einschließlich moderner Küche, aktualisierter Badezimmer und verbesserter Dämmung, was zu Energielabel B führt
- Nach Süden ausgerichteter Hintergarten mit 55 Quadratmetern, Privatsphäre, einem Geräteschuppen und Hintereingang
- Die Lage im geschützten Stadtbild bewahrt den historischen Charakter und Charme der Nachbarschaft
Nachteile
- Altersklausel gilt, was auf mögliche versteckte Mängel hindeutet, die für Gebäude aus dieser Ära typisch sind
- Parken im Umkreis erfordert eine Gebühr oder eine Erlaubnis, ohne dass ein eigener Stellplatz enthalten ist
- Wohnfläche von 105 Quadratmetern ist für den Kaufpreis von 665.000 Euro relativ bescheiden
- Der Status als geschütztes Stadtbild kann zukünftige äußere Modifikationen oder Renovierungen einschränken
- Diskrepanz zwischen den angegebenen Baujahren 1870 und 1906 wirft Fragen zur Genauigkeit der Dokumentation auf
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der Doelenstraat im historischen Zentrum von Delft. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße, die Teil des geschützten Stadtbildes ist. Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert, wobei das ursprüngliche Baujahr in der Beschreibung mit 1870 angegeben ist, im Merkmalsabschnitt jedoch 1906 als Baujahr aufgeführt wird. Unabhängig von dieser Diskrepanz wurde das Haus 2014 vollständig renoviert, was eine Erdgeschosserweiterung und einen Dachanbau umfasste und das Objekt auf den neuesten Stand brachte.
Der Kaufpreis beträgt 665.000 Euro für die Käuferkosten, was etwa 6.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Gesamtwohnfläche misst 105 Quadratmeter, zuzüglich 10 Quadratmetern an gebundenen Außenflächen und 6 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gebäude hat ein Volumen von 411 Kubikmetern und steht auf einem Grundstück von 109 Quadratmetern, das im Volleigentum ist.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Flur mit einer Deckenhöhe von etwa drei Metern empfangen, was sofort einen Eindruck von Raum und Licht vermittelt. Dieser Eingangsbereich enthält ein modernes Toilettenzimmer mit Toilette und einem kleinen Waschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit attraktivem Eichen-Fischgrätparkett. Diese Ebene ist in einen gemütlichen Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses und eine offene Küche im hinteren Bereich unterteilt. Die moderne Küche umfasst eine Insel und verschiedene eingebaute Geräte, was sie zu einem funktionalen Raum für Kochen und Unterhalten macht. Schiebetüren aus der Küche führen direkt in den gut gepflegten Hintergarten.
Der Hintergarten bietet Privatsphäre und Ruhe trotz der zentralen Lage. Der Garten misst 55 Quadratmeter, ist 11 Meter tief und 5 Meter breit, mit einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung sorgt. Der Garten enthält einen freistehenden Holzschuppen und einen praktischen Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Grundstück bietet.
Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern bietet. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Doppel-Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen Einbauschrank mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine, sodass die Wäscheeinrichtungen bequem in den Wohnbereichen untergebracht sind. Das Schlafzimmer im hinteren Teil dieser Etage hat Schiebetüren, die Zugang zu einer Dachterrasse bieten und Außenraum auf einer oberen Ebene schaffen.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Ausbau, der ein Podest, zwei angenehme Schlafzimmer, einen Heizungsraum und ein zweites Badezimmer umfasst. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage verfügen über Dachfenster, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Das Vorhandensein eines zweiten vollständigen Badezimmers auf dieser Ebene bietet erheblichen Komfort für einen Familienhaushalt.
Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich ein bis zur Decke reichender Dachbodenraum, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Dieser sogenannte "Vliering" ist ein typisches Merkmal niederländischer Reihenhäuser und bietet einen praktischen Nutzen über die Hauptwohnbereiche hinaus.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hindeutet. Die Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Brennwerttherme bereitgestellt, die 2014 installiert wurde und Eigentum des Grundstücks ist. Die Fensterrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, und das Gebäude profitiert von Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung, allesamt zur Energieleistung beitragend.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Attribute. Die Doelenstraat liegt im Herzen von Delft, mit zahlreichen Einrichtungen in kurzer Gehweite. Dazu gehören ein Theater, ein Kino, verschiedene Restaurants, Cafés und Außenterrassen. Die charmante Choorstraat mit ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur um die Ecke. Parkmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen Paardenmarkt, obwohl dies kostenpflichtiges Parken oder die Notwendigkeit einer Parkgenehmigung beinhaltet.
Das Gebäude ist als Einfamilien-Reihenhaus klassifiziert, was seiner Position zwischen den Nachbargebäuden im historischen Zentrum entspricht. Es verfügt über drei Hauptwohnebenen über dem Erdgeschoss sowie den Dachboden-Stauraum. Die Gesamtzahl beträgt fünf Zimmer, wozu die vier Schlafzimmer und das Wohnzimmer zählen.
Die katastermäßige Bezeichnung lautet DELFT C 4507, und das Grundstück befindet sich im Volleigentum. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Altersklausel für dieses Objekt gilt, was in den Niederlanden für ältere Gebäude Standard ist und bedeutet, dass der Käufer das Grundstück in seinem jetzigen Zustand hinsichtlich etwaiger altersbedingter Mängel akzeptiert, die nicht sofort erkennbar sein mögen.
Die Übergabebedingungen sind verhandelbar, was sowohl Käufer als auch Verkäufer Flexibilität lässt, um sich auf ein geeignetes Umzugsdatum zu einigen. Im Exposé wird ratsuchenden Käufern geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.
Dieses Reihenhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus in einer erstklassigen zentralen Lage. Die Kombination aus vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern macht es besonders für Familien geeignet, während die Nähe zu städtischen Einrichtungen diejenigen anspricht, die das städtische Leben genießen. Die Renovierung im Jahr 2014 stellt sicher, dass das Objekt trotz seiner historischen Ursprünge zeitgemäße Erwartungen an Komfort und Funktionalität erfüllt.
Der Status als geschütztes Stadtbild bedeutet, dass die Fassade des Gebäudes unter bestimmte ästhetische Vorschriften fällt, was dazu beiträgt, den historischen Charakter der Nachbarschaft zu bewahren, aber zukünftige Modifikationen an der Fassade einschränken kann. Dies ist ein Überlegungspunkt für Käufer, die in Zukunft möglicherweise erhebliche äußere Veränderungen vornehmen möchten.
Mit seinem nach Süden ausgerichteten Garten, der modernen Küche, mehreren Badezimmern und der zentralen Lage in Delft bietet dieses Objekt eine ausgewogene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, die das erstrebenswerte urbane Leben in niederländischen historischen Stadtzentren charakterisiert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a double shower in the first bathroom and includes 'Douche' in the bathroom features list.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms located on the landings of the first and second floors, rather than directly accessible from a bedroom, but it is not explicitly stated.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet room on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description explicitly states the first bathroom is equipped with a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residents.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section specifically states 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' indicating a rooftop terrace is present but not a traditional balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' with dimensions 55 m² (11m deep x 5m wide), with storage shed and back entrance.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. Only the rear garden is described.
Side Garden
No mention of a side garden. The property is a terraced house ('tussenwoning') which typically wouldn't have one.
Terrace
No ground-level terrace mentioned. The outdoor space is described as an 'achtertuin' (back garden) with a roof terrace accessible from the first floor.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned: 'Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras toegankelijk via openslaande deuren' and confirmed in features section.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
The property is located on Doelenstraat in Delft center, not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is simply described as a backyard.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban townhouse in a city center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban city center location.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban location makes this impossible.
Remarkable Mountain View
Delft is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property has a roof terrace and is in historic city center, but no specific city view is described as remarkable.
Remarkable Garden View
The garden is 55m² but not described as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Delft is inland, approximately 10km from the coast. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Delft is not a harbour city in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
Located in historic center near theater and other landmarks, but no specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014)' and 'Cv-ketel' in features
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'mooie eiken, visgraat parketvloer' (beautiful oak herringbone parquet floor) in the living room
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV combi boiler heating is specified
Walk In Closet
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the first floor but not described as a walk-in closet
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout
Skylight
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers zijn voorzien van dakvensters' (Both bedrooms have roof windows/skylights)
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the property having an attic floor
Bay Window
No bay window is mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this city townhouse
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet is mentioned, not specifically built-in wardrobes
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French/folding doors) mentioned: to backyard from living room and to roof terrace from first floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the 3-meter high hall might suggest period details but this is not specified
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing explicitly describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen), 'moderne toiletruimte' (modern toilet), and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The property was completely renovated in 2014.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal accents are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements described
Classic
The house is from 1870/1906, located in a protected historic cityscape, and has a 3-meter high entrance hall suggesting period features, though extensively renovated in 2014
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1870/1906 in protected historic cityscape ('beschermd stadsgezicht') in Delft's historic center. Described as 'stadswoning' (historic city townhouse).
Early 20th Century
Conflicting dates: description says 1870, features say 1906. 1906 would qualify but 1870 is 19th century. Completely renovated in 2014 with modern additions.
Post War Functional
Building predates WWII (1870/1906), not a post-war functionalist building.
Modernist
Although renovated in 2014 with modern elements, the core building is historic. The modern additions are described as 'uitbouw' and 'opbouw', not the entire structure.
Newly Build
Building is from 1870/1906, not newly built despite 2014 renovation.
Küche
Kitchen Island
Explicitly stated: 'De moderne keuken is voorzien van een eiland' (The modern kitchen has an island).
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) with the ground floor divided into a sitting area and open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with an island, suggesting some design quality, but not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2014 during the complete renovation, making it approximately 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking for the property. Parking is available at nearby Paardenmarkt as paid/public parking, but not owned by the property.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet with washing machine connections on the first floor and a cv-ruimte (boiler room) on the second floor, plus 6m² external storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering' which is an attic/loft space for storage.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious shed) in the garden and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in features with 6m² external storage.
Street Parking Free
Features list shows 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
Features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family row house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) on own ground (eigen grond). No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' and 'eigen grond', indicating freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (age clause applies), which is a standard legal clause for older buildings (1870/1906) that limits seller liability for hidden defects due to the building's age.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story townhouse built in 1870/1906 and renovated in 2014. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual for this type of Dutch townhouse.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing. Standard townhouses typically do not have intercoms unless part of an apartment building.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met een open hal' for this townhouse (tussenwoning), which indicates a private street-level entrance typical for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The backyard has an 'achterom' (back entrance) but there is no mention of any gate.
Gated Community
This is a regular townhouse on Doelenstraat, a public street in Delft's historic center. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story townhouse with stairs to each floor and no elevator. Multiple levels make it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a fixed closet with connections for the washing machine.
Laundry Room
The washing machine connections are located in a fixed closet (vaste kast), which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Listing explicitly states 'Kozijnen voorzien van dubbele beglazing' (frames equipped with double glazing)
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned but triple glazing is not mentioned at all
Wall Insulation
Listing states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation section
Roof Insulation
Listing states 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section
Heat Pump
Listing explicitly mentions 'cv-combiketel' (combination boiler) from 2014 for heating and hot water, no mention of heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label B following a complete renovation in 2014. The renovation included a ground floor extension and roof addition. A new high-efficiency CV combination boiler was installed in 2014. The property has comprehensive insulation including roof, wall, and floor insulation, along with double glazing throughout.
Standort
Verlauf
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