Luxuriös fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in Rotterdam West

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Doedesstraat 75-A im Stadtteil Nieuwe Westen in Rotterdam. Das Objekt wird zu einem Preis von 300.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 51 Quadratmetern, was auch im detaillierten Maßeabschnitt mit 50,5 Quadratmetern angegeben ist. Das Gebäude wurde 1912 erbaut und auf hohem Niveau mit modernen Ausstattungen im gesamten Bereich renoviert.

Die Wohnung ist als Dreiraumwohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sie neben dem Wohnraum zwei Schlafzimmer enthält. Das Interieur verfügt über einen gegossenen Harzboden in der gesamten Wohnung, der zur zeitgenössischen und zusammenhängenden Ästhetik beiträgt. Alle Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ersetzt, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Komfort verbessert.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt durch eine private Haustür im Erdgeschoss. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Grundstücks, zum Badezimmer, zu praktischem Stauraum und zur offenen Küche bietet, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und profitiert von ausgezeichnetem Tageslicht durch die Terrassentüren, die direkt auf den Hintergarten führen. Dies schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen, was besonders in den wärmeren Monaten attraktiv ist.

Die moderne offene Küche ist in Weiß mit luxuriösen Materialien fertiggestellt und verfügt über eine dunkle Arbeitsplatte. Die Küche ist mit einem eingebauten Spülbecken mit Mischbatterie, einem 2023 installierten Kühlschrank, einem ebenfalls aus 2023 stammenden Gefrierschrank, einem eingebauten Ofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Induktionskochfeld mit schwarzem Dunstabzug und reichlich Stauraum in den Schränken ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und verfügt über die gleichen Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung wie der Rest der Wohnung. Der Raum hat einen angenehmen Blick und profitiert vom gegossenen Harzboden, der sich durch das gesamte Haus erstreckt.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung positioniert und ist mit einer Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur, einem Waschbecken mit Mischbecken, einem wandhängenden WC und mechanischer Belüftung ausgestattet. Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt, passend zum modernen Charakter des Objekts.

Das zweite Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und derzeit als Home-Office oder Arbeitsraum eingerichtet. Dieser Raum blickt auf den sonnigen Hintergarten, was ihn zu einem idealen Ort für Arbeiten im Home-Office in einer ruhigen Umgebung oder einfach zum Entspannen macht. Die flexible Natur dieses Raumes ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, ihn nach ihren eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu nutzen.

Der Hintergarten hat eine Größe von ca. 30 Quadratmetern, mit genauen Abmessungen von 6,75 Metern Tiefe und 4,43 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er viel Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in der späteren Tageszeit zu einem angenehmen Außenbereich macht. Darüber hinaus enthält der Garten einen praktischen hölzernen Geräteschuppen von ca. 7 Quadratmetern, der nützlichen Platz zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder anderen Gegenständen bietet.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizung, und Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler des Herstellers Ferroli bereitgestellt, der 2020 installiert wurde. Der Elektroanschlusskasten wurde 2019 aktualisiert und enthält 15 Stromkreise, was darauf hindeutet, dass das elektrische System auf moderne Standards gebracht wurde.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, mit einem monatlichen Beitrag von 107,69 Euro. Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherungsschutz.

Die Lage des Objekts wird als ausgezeichnet beschrieben. Rotterdam West ist ein beliebtes Wohngebiet in der lebhaften Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Straße mit einladender Atmosphäre, direkt um die Ecke von der stattlichen Heemraadssingel. In den letzten Jahren haben viele neue und trendige Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe eröffnet, die Optionen für Frühstück, Mittagessen, Abendessen und abendliche Getränke bieten.

Die Nieuwe Binnenweg, Vierambachtsstraat und Middellandstraat befinden sich alle in der Nähe und bieten Zugang zu täglichen Notwendigkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Kaffeebars wie UEB und bekannte Cafés und Restaurants wie De Burgemeester, Pugla Tasca, Cafe Stein und Rijke en de Wit.

Das Objekt ist günstig zu den wichtigsten Autobahnen gelegen, wobei sowohl die A13 als auch die A20 leicht erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vielfältig, wobei Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Rotterdam Centraal Bahnhof alle in Gehweite liegen. Die Metrostation Coolhaven ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen nach Den Haag, Amsterdam und Utrecht sind etwa fünf Autominuten entfernt.

Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem mit kostenpflichtigem öffentlichem Parken verwaltet. Die Haustür wurde laut Angebotsdetails im Mai 2026 gestrichen. Der Übergabetermin des Objekts wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 170 Kubikmeter. Der Immobilientyp ist als Erdgeschosswohnung in einem bestehenden Gebäude mit Giebeldachstruktur klassifiziert. Die Katasterbezeichnung ist Delfshaven C 5761, mit vollem Eigentumsstatus.

Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, eine bezugsfertige Wohnung in einer begehrten Lage zu erwerben, die den Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1912 mit zeitgenössischen Ausstattungen und modernen Annehmlichkeiten einschließlich eines privaten Außenbereichs verbindet.