Modernes und bezugsfertiges Doppelhaus in ruhiger Lage in Overloon

Diese attraktive Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 2018, befindet sich an der d'n Hof 33 im Dorf Overloon in der Gemeinde Land van Cuijk. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 124 Quadratmetern auf einem Grundstück von 203 Quadratmetern und wurde auf hohem modernem Standard fertiggestellt, sodass sie ohne Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf sofort bezogen werden kann.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien oder Start-ups. Overloon ist ein angenehmes Dorf, das eine Reihe von täglichen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar bietet, darunter Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das Dorf bewahrt eine einladende Atmosphäre und ist gut an umliegende Städte und Gemeinden angebunden. Die Umgebung ist durch eine waldreiche Landschaft gekennzeichnet, die zur Ruhe und Attraktivität des Standorts beiträgt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, die Zugang zum Gäste-WC, dem Treppenhaus zum Obergeschoss und dem offenen Wohnbereich mit Küche bietet. Die Diele setzt mit sauberen Oberflächen und durchdachter Raumplanung den modernen Ton für die restliche Immobilie.

Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und blickt auf die Straße. Sie verfügt über ein modernes L-förmiges Küchenlayout, das mit verschiedenen integrierten Geräten ausgestattet ist, darunter ein Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Spüle. In der Küche gibt es reichlich Stauraum durch Schränke, und ein praktischer Speisekammer-Schrankschrank neben der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltswaren und Lebensmittel. Das Design der Küche ist zeitgemäß und funktional und erfüllt die Anforderungen des modernen täglichen Kochens und Bewirtens.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von großen Fenstern und einer Schiebetür, die zum Garten führt. Diese Konfiguration sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und schafft einen hellen und einladenden Wohnraum. Der Blick aus dem Wohnzimmer geht auf den privaten Garten hinter dem Haus und verstärkt das Gefühl der Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein vielseitiger Multifunktionsraum, der als zusätzlicher Stauraum, Fahrradabstellraum oder Erweiterung des Wohnbereichs dienen kann. Dieser Raum bietet direkten Zugang sowohl zur Einfahrt als auch zum hinteren Garten und erhöht die Praktikabilität des Grundrisses.

Der rückwärtige Garten ist nach Süden ausgerichtet, was eine ausgezeichnete Orientierung für die Maximierung des Sonnenlichts über den Tag hinweg bietet. Der Garten verfügt über eine geräumige Terrasse direkt neben dem Haus, ideal für Outdoor-Essen und Erholung. Eine überdachte Pergolakonstruktion bietet Schatten an wärmeren Tagen oder bei schlechterem Wetter und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs das ganze Jahr über. Der Garten ist mit Wasser- und Stromanschlüssen für Bequemlichkeit ausgestattet. Es gibt einen privaten Hintereingang, der einfachen Zugang zum Garten von der Rückseite ermöglicht. Der Garten misst etwa 9,50 Meter in der Tiefe und 8,40 Meter in der Breite, insgesamt rund 80 Quadratmeter. Der Garten bietet ein gutes Maß an Privatsphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über einen Ankleideraum, der viel Stauraum im Zimmer bietet. Eine Klimaanlage ist in diesem Schlafzimmer installiert und sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Das moderne Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Das Design des Badezimmers ist zeitgemäß und praktisch.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, das aus einem großen offenen Dachbodenbereich besteht. Dieser vielseitige Bereich beherbergt derzeit die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner und bietet enormes Lagerpotenzial. Der Raum kann leicht zu zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Homeoffice umgebaut werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen.

Die Immobilie ist mit einem umfangreichen Paket an energieeffizienten und komfortsteigernden Ausstattungsmerkmalen ausgestattet. Sie trägt das Energieeffizienzklasse-A-Label, was ihre hervorragende energetische Leistung widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert, einschließlich Dach-, Wand-, Fußboden- und vollständiger Doppelverglasung. Auf dem Dach sind Solarpanels installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizungsanlage bereitgestellt, wobei im Erdgeschoss eine teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert ist. Das Zentralheizungssystem ist ein Marken-Kombikessel der Marke ECCV, der mit Erdgas betrieben wird und im Eigentum der derzeitigen Eigentümer steht.

Eine integrierte Garage ist an das Haus angebaut und bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet und ebenfalls vollständig isoliert. Dadurch eignet sich die Garage auch für andere Nutzungen neben der Fahrzeugunterbringung, wie z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum. Parken ist auch auf dem privaten Einfahrtsweg vor der Garage möglich.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte (Zwei unter einem Dach) eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein modernes, energieeffizientes und wartungsarmes Zuhause in einer ruhigen und gut erreichbaren Dorflage suchen. Die Immobilie vereint zeitgemäße Baustandards mit praktischen Wohnräumen und Außenanlagen und eignet sich für eine Vielzahl von Käufern, darunter Starter und kleine Familien.