Geräumiges und energieeffizientes Reihenhaus im grünen Overloon

In dem einladenden und grünen Dorf Overloon bietet dieses bemerkenswert geräumige und hochwertige Reihenhaus in der D'n Hof 23 komfortables und energieeffizientes Wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu täglichen Einrichtungen wie Geschäften, einer Grundschule und Sportmöglichkeiten. Mit einem ausgezeichneten Energieausweis der Klasse A+ garantiert dieses Haus einen komfortablen Lebensstil und hält die Energiekosten gleichzeitig niedrig.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch eine helle und geräumige Eingangshalle. Hier finden Sie das Treppenhaus, den Zählerschrank und ein gepflegtes Gäste-WC mit Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist in einem schlichten Stil gestaltet und mit einer Spüle, einem Geschirrspüler und einem Kombiofen ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einen freien Blick über den großzügigen und hellen Wohnbereich. Dank der großen Fenster und der Schiebetüren in den Garten wird der Innenraum von natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Es gibt reichlich Platz für einen großen Esstisch, was diesen Bereich ideal für Familienmahlzeiten und den Empfang von Gästen macht.

Im ersten Obergeschoss bietet das Treppenhaus Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und vollständig, mit einer Badewanne, einer Regendusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Diese Anordnung bietet sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch.

Das zweite Obergeschoss beherbergt einen geräumigen Flurbereich, der sich perfekt als Arbeitsplatz eignet oder nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet werden kann. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein überraschend geräumiges drittes Schlafzimmer, das wertvollen Wohnraum zum Haus hinzufügt. Ein zusätzlicher Abstellraum ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden, ideal, um persönliche Gegenstände ordentlich und außer Sichtweite zu verstauen.

Der Außenbereich ist eine wahre Freude. Der Hintergarten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie das Freie ohne übermäßigen Pflegeaufwand genießen können. Eine Markise ist vorhanden, mit der Sie den Garten auch im Sommer sowie an sonnigen Wintertagen bequem nutzen können. Am Ende des Gartens steht ein praktischer freistehender Backstein-Schuppen, der sich zur Unterstellung von Fahrrädern, Gartengeräten oder sogar eines zusätzlichen Kühlschranks eignet. Der Garten verfügt zudem über einen hinteren Zugang, was die Praktikabilität des Hauses weiter erhöht.

Das Haus wurde 2015 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern auf einem Grundstück von 114 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 389 Kubikmetern. Der externe Stauraum bietet weitere 7 Quadratmeter. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, von denen drei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Wohngeschosse plus ein ausbaubares Dachgeschoss.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über das Energie Label A+. Es ist vollständig isoliert mit Dachdämmung, HR-Glas, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten ATAG E325EC Kombikessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der als Eigentum inbegriffen ist. Eine teilweise Fußbodenheizung ist ebenfalls installiert. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören Außenraffstores, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, mechanische Belüftung und Solarpaneele. Diese Elemente arbeiten zusammen, um ein energiebewusstes und komfortables Wohnklima zu gewährleisten.

Das Haus ist mit vollständigen Eigentumsrechten ausgestattet, wie in den Katasterdaten VIERLINGSBEEK S 654 eingetragen, und erstreckt sich über eine Fläche von 114 Quadratmetern. Der Hintergarten ist ungefähr 39 Quadratmeter groß, 7,30 Meter tief und 5,30 Meter breit und nach Osten ausgerichtet. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem bewaldeten Gebiet innerhalb eines Wohnviertels und verbindet die Ruhe der Natur mit der Bequemlichkeit des Dorflebens.

Parkmöglichkeiten gibt es durch öffentliche Parkplätze in der Nähe. Die Lage im Zentrum von Overloon stellt sicher, dass alles, was Sie brauchen, leicht erreichbar ist, während Sie die friedliche Atmosphäre genießen, die dieses grüne Dorf zu bieten hat. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine breite Palette von Käufern, die ein bezugsfertiges, energieeffizientes Zuhause mit überraschend großzügigem Platzangebot drinnen und draußen suchen.