Geräumiges freistehendes Haus mit Naturpool im ländlichen Heythuysen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in der Distelstraat in Heythuysen, einem Dorf im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Das Grundstück nimmt eine ruhige, ländliche Position am Rand des Dorfes ein und bietet den Bewohnern eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger bequemer Anbindung an lokale Einrichtungen. Die strategische geografische Lage bringt das Haus etwa fünfzehn Autominuten von sowohl Roermond als auch Weert entfernt, zwei größeren Städten, die umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen bieten.
Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 192 Quadratmetern. Das Grundstück misst 648 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenfläche für Gartenarbeit, Erholung und Entspannung. Das Gebäude zeichnet sich durch ein Walmdach mit glasierten Dachpfannen aus, was zum dauerhaften und qualitativ hochwertigen Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus moderne Standards für Energieeffizienz, dank umfassender Dämmung inklusive Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung.
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Erdgeschoss enthält ein großzügiges Wohnzimmer, das durch reichlich natürliches Licht charakterisiert wird und eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich unterzubringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große Küche, die mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet ist, die für begeisterte Köche geeignet sind. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein Kombimikrowellenofen und ein Kombidampfgarer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, der Schrankspeicher und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser Raum dient effektiv als zusätzlicher Stauraum und für Haushaltsaufgaben.
Die erste Etage des Hauses umfasst vier vollständige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Jedes der Schlafzimmer ist sauber verarbeitet und kann verschiedenen Zwecken dienen, darunter Schlafen, Arbeiten oder Hobbys. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einer Toilette. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage aus Gründen der Bequemlichkeit ein separates WC. Der Boden des Badezimmers profitiert von einer Fußbodenheizung, die den Komfort erhöht.
Die zweite Etage besteht aus einem sehr geräumigen, komplett ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Bereich stellt einen erheblichen Mehrwert dar, da er an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Je nach den Vorlieben der zukünftigen Bewohner könnte dieser Raum so gestaltet werden, dass zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office, ein Fitnessbereich oder eine Kombination dieser Funktionen entstehen. Die Vielseitigkeit dieser Etage ermöglicht es der Immobilie, mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner mitzuwachsen und sich zu verändern.
Die Immobilie verfügt über mehrere moderne Komfortmerkmale. Im Hohlraum der Außenwände sind Einbaurollläden installiert, die sowohl die Lichtsteuerung als auch eine zusätzliche Wärmedämmung ermöglichen. Das Heizungssystem besteht aus einem 2021 installierten, gasbefeuerten Remeha Calenta Kombikessel, der in den Verkauf inbegriffen ist. Das gesamte Haus ist mit Honeywell Home smarten Thermostatventilen ausgestattet, die eine raumweise Temperaturregelung an den Heizkörpern ermöglichen. Dieses System ermöglicht ein präzises Klimamanagement im gesamten Haus. Wie erwähnt, profitieren das Erdgeschoss und das Badezimmer von einer Fußbodenheizung als ergänzende Wärmequelle. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein vollständiger Kriechkeller.
Die Außenbereiche der Immobilie wurden durchdacht gestaltet und gepflegt. Der Garten umgibt das Haus und ist attraktiv landschaftlich gestaltet. Ein markantes Merkmal des Außenbereichs ist der Naturpool, der ein einzigartiges und atmosphärisches Element im Garten darstellt. Im Gegensatz zu herkömmlichen chlorhaltigen Pools nutzt ein Naturpool biologische Filtrationsmethoden, um die Wasserqualität zu erhalten, was ein Schwimmerlebnis schafft, das sich in die umgebende Gartenumgebung integriert.
Angrenzend an den Poolbereich befindet sich eine hölzerne Außenkonstruktion, die als überdachter Sitzbereich oder Pavillon dient. Dieser Raum bietet geschützte Möglichkeiten zur Entspannung im Freien, ideal, um den Garten nach dem Schwimmen oder an warmen Sommerabenden zu genießen. Mit dieser Konstruktion verbunden ist ein praktisches, mit Elektroanschlüssen versehenes Gerätehaus. Dieses Nebengebäude bietet ausreichend Platz für die Unterbringung mehrerer Fahrräder sowie von Gartengeräten und anderen Gegenständen.
Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind reichlich vorhanden, mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Doppelgarage zu errichten, falls von zukünftigen Eigentümern gewünscht und vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Das Haus wird in einem gut gepflegten, bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Kombination aus dem Baujahr 2008, der Installation der Heizungsanlage im Jahr 2021 und der allgemein guten Instandhaltung deutet darauf hin, dass größere Instandhaltungsmaßnahmen erledigt wurden. Die Verbesserungen der Energieeffizienz, einschließlich umfassender Dämmung und des smarten Heizungskontrollsystems, tragen zu überschaubaren laufenden Energiekosten bei.
Heythuysen selbst ist ein Dorf mit grundlegenden Einrichtungen und Dienstleistungen, während die Nähe zu Roermond und Weert den Zugang zu umfangreicheren Einrichtungen sicherstellt. Roermond ist für sein Designer-Outlet-Center und seine historische Innenstadt bekannt, während Weert eine Reihe von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage in Zentral-Limburg bietet auch relativ einfachen Zugang zu anderen Teilen der Niederlande sowie den benachbarten Ländern Belgien und Deutschland.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 768.000 Euro angeboten, was etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist auf "kosten koper" Basis (KK) zahlbar, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis aufkommt. Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was auf eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums und anderer Übergangsvereinbarungen hindeutet.
Zusammenfassend präsentiert diese Immobilie in der Distelstraat in Heythuysen ein substantielles freistehendes Familienhaus in einer friedlichen ländlichen Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum über drei Etagen, vier Schlafzimmern mit Potenzial für weitere, modernen Komfortinstallationen und dem markanten Naturpool schafft eine Immobilie, die auf Familien oder Einzelpersonen zugeschnitten ist, die Raum, Komfort und eine Verbindung zum Leben im Freien suchen. Die strategische Lage zwischen Roermond und Weert fügt der reizvollen Lebensweise, die dieses Haus bietet, eine praktische Bequemlichkeit hinzu.