Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Energielabel A im grünen Austerlitz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit 15 Solarpanels, das niedrige Energiekosten und ökologische Nachhaltigkeit gewährleistet
- Mehrzweckiger Innenraum, der Flexibilität für Homeoffice, Hobbyraum oder Übungsraum bietet
- Moderne Ausstattung einschließlich Klimaanlage von 2024, Fußbodenheizung und Elektrofahrzeug-Ladestation
- Ruhige grüne Lage in Austerlitz mit hervorragender Erreichbarkeit großer Städte über die Autobahnen A12 und A28
- Nach Südosten ausgerichteter Hintergarten mit mehreren Terrassen und erwachsener Bepflanzung
Nachteile
- Nur drei Schlafzimmer, was für Familien, die mehr Schlafplatz benötigen, einschränkend sein kann
- Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2013 kann in naher Zukunft ausgetauscht werden müssen
- Relativ kleine Grundstücksgröße von 196 m² für ein Objekt in dieser Preisklasse
- Hintergarten von 68 m² ist bescheiden in der Größe
- Erbaut im Jahr 1996, was es trotz guter Pflege fast 30 Jahre alt macht
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage im grünen und bewaldeten Dorf Austerlitz. Das Objekt verfügt über einen innenliegenden Mehrzweckraum, der früher als Garage diente, eine private Einfahrt und einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Hintergarten. Das Haus bietet einen geräumigen und hellen Wohnraum, drei gut bemessene Schlafzimmer, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage im Obergeschoss, Solarpanels und die Energieeffizienzklasse A. Dank des Mehrzweckraums im Erdgeschoss bietet diese Immobilie verschiedene Möglichkeiten für Homeoffice, Hobbyraum oder Übungsraum. Das Haus ist bezugsfertig ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.
Austerlitz ist Teil der Gemeinde Zeist und hat einen angenehmen Dorfcharakter. Die Umgebung ist von Wäldern mit Wanderwegen und Radwegen umgeben. Mountainbike-Möglichkeiten sind in der Nähe ebenfalls reichlich vorhanden. Das Dorf selbst bietet Einrichtungen wie eine Grundschule, Restaurants, Sportvereine einschließlich Tennis, Fußball und Padel sowie lokale Geschäfte. Die nahegelegenen Städte Driebergen und Zeist bieten ein umfangreicheres Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut, wobei der Bahnhof Driebergen-Zeist direkte Verbindungen nach Amsterdam bietet. Städte wie Amersfoort, Utrecht und Arnheim sind über wichtige Autobahnen wie die A12 und A28 leicht erreichbar.
Das Erdgeschoss des Objekts beginnt mit einem überdachten Eingang, der in den Flur führt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit Waschbecken und der Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus ist auch die ehemalige Garage erreichbar, die nun als Mehrzweckraum fungiert. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Waschgeräte und bietet je nach Bedarf des neuen Eigentümers verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich der geräumige und gartenorientierte Wohnraum. Der Wohnraum verfügt über einen Eichenparkettboden, einen Gas-Kamin, einen praktischen Treppenschrank und große Fenster mit einer Schiebetür, die direkt in den Hintergarten führt. Diese Anordnung sorgt für viel natürliches Licht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen.
Die geräumige offene Küche befindet sich im vorderen Bereich des Objekts und ist in einer praktischen L-Form angeordnet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von der Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem separaten Toilettenraum und einem Abstell- und Technikraum bietet, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Das größte Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Objekts und umfasst eine eingebaute Kleiderwand, einen französischen Balkon und eine Klimaanlage, die 2024 installiert wurde. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich des Objekts und sind beide von guter Größe, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtischmöbel und einem Oberlicht, das natürliches Licht in den Raum lässt, fertiggestellt. Ein separater Toilettenraum auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort für den Haushalt.
Der gut gepflegte Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über mehrere Terrassen, erwachsene Bepflanzung und einen Hintereingang, der Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dank dieser günstigen Ausrichtung bietet der Garten viele Möglichkeiten, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Vorne am Objekt gibt es eine private Einfahrt mit Stellplatz und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale, die zu seiner Attraktivität und seinem Wert beitragen. Es hat die Energieeffizienzklasse A, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist. Fünfzehn Solarpanels sind auf dem Dach installiert und helfen, die Stromkosten zu senken. Das Klimaanlagensystem wurde 2024 installiert und bietet modernen Klimakomfort. Die Fenster sind mit Fliegengittern und elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollos für Komfort und Insektenschutz ausgestattet. Ein Markisen am hinteren Teil des Erdgeschosses ist mit Wind- und Sonnensensoren für den automatischen Betrieb ausgestattet.
Das Zentralheizungssystem ist ein Remeha Calenta 40L Kessel aus dem Jahr 2013, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss vorhanden. Der innenliegende Mehrzweckraum oder die ehemalige Garage verleiht dem Objekt Flexibilität. Der Hintergarten verfügt über eine Südostausrichtung und einen Hintereingang. Die private Einfahrt umfasst eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung.
Das Objekt wurde 1996 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Wohnfläche misst 135 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern an angebautem Außenraum. Die Grundstücksgröße beträgt 196 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 496 Kubikmeter. Der Hintergarten misst 68 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 7,70 Metern und einer Breite von 8,80 Metern.
Das Objekt wird zu einem Preis von 748.000 Euro angeboten, was etwa 5.541 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabetermine sind zu besprechen. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung ZEIST D 2303 eingetragen und befindet sich im Volleigentum.
Die Dämmung des Objekts umfasst Dachdämmung, Doppelfenster und Wärmedämmung, die zu der günstigen Energiebewertung beitragen. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel geliefert. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel für schnellen Internetzugang angeschlossen.
Der Standort bietet eine geschützte Lage an einer ruhigen Straße in einer bewaldeten Umgebung, die Teil eines Wohnviertels ist. Sowohl Vorder- als auch Hintergarten sind vorhanden, wobei der Vorgarten die Einfahrt bietet und der Hintergarten den Außenwohnbereich darstellt. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Privatgrundstück sowie auf öffentlichen Straßen in der Umgebung. Ein steinernes Abstellraum ist an das Objekt angebaut für zusätzliche Lagerbedürfnisse.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom features, which typically would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet ('toiletruimte met fontein') and a separate toilet on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing only refers to a single 'inloopdouche' with no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached/semi-detached single-family home, meaning all facilities are private.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom amenities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states the presence of a French balcony (Frans balkon).
Rear Garden
The listing details a 68 m2 southeast-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing states that the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a wooded village area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Austerlitz, Netherlands, which is a flat, wooded area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green, and wooded environment with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows overlooking the garden, but it is a standard suburban garden, not a remarkably landscaped estate.
Remarkable Sea View
Austerlitz is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor or significant water body near the property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning on the upper floor, installed in 2024.
Central Heating
The listing mentions a Remeha Calenta 40L CV-ketel (central heating boiler) from 2013.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'gas open haard' (gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is described as having an 'eiken parketvloer' (oak parquet floor).
Laminate Flooring
The listing specifies an oak parquet floor in the living room but does not mention laminate flooring anywhere.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description of the rooms.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de gehele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor).
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions the multifunctional room on the ground floor offers possibilities for 'werken aan huis' (working from home).
Skylight
The listing states the modern bathroom has a 'dakraam voor lichtinval' (skylight for daylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The largest bedroom is described as having a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes or a fixed closet wall.
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) in the main bedroom, which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative molding in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard 1996 Dutch suburban home with oak parquet and a gas fireplace, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While built in 1996, the property has several modern updates and features including a Quooker, air conditioning installed in 2024, electric screens, and solar panels, giving it a somewhat modernized feel, though the base layout is traditional.
Industrial
There are no industrial features mentioned, such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house in a wooded area, lacking any Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
The home features an oak parquet floor and a gas fireplace, which are classic elements, combined with a traditional 1990s layout and a pitched roof with tiles.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1996, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1996, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1996, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1996, it is a standard contemporary suburban home rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996, making it nearly 30 years old.
Küche
Dishwasher
The listing lists several kitchen appliances (gas stove, extractor hood, oven, microwave, fridge, Quooker) but does not mention a dishwasher.
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
Explicitly listed as 'magnetron' among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' among the built-in kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being laid out in a practical L-shape; there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as an 'open keuken' which in Dutch real estate typically denotes an open-plan kitchen connected to the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage closet inside the kitchen; storage is mentioned as a 'trapkast' in the living room.
Stove
Explicitly mentioned as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical ('praktische L-vorm') with no mentions of luxury brands, high-end materials, or distinct design features.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'eigen oprit met parkeergelegenheid' (own driveway with parking) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions a 'berg-/technische ruimte' (storage/technical room) on the first floor and a 'praktische trapkast' (closet under stairs).
Garage
Listing mentions 'inpandige multifunctionele ruimte/garage' but clarifies it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as multifunctional space.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door; the garage has been converted to a multifunctional room.
Double Garage
No mention of a double garage; appears to be a single converted space.
Attic
No attic mentioned; listing describes only 2 living floors (begane grond and 1e verdieping).
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Only covered entrance mentioned, not covered parking; former garage is now a multifunctional space.
Underground Parking
Single-family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto' (own driveway with EV charging station).
Workshop
Multifunctional space could potentially be used as workshop/hobby room, but no dedicated workshop is mentioned.
Shed
Listing mentions 'Schuur/berging' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a sale listing; no separate parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot sale price mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached single-family home ('geschakelde eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands unless there is shared private land.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced single-family house built in 1996, which does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own covered entrance ('overdekte entree') and private driveway.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located in a regular village neighborhood ('woonwijk') and not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels ('woonlagen') and essential rooms like bedrooms and the bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs. No wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the machine itself, which is typical as appliances usually do not stay.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the multifunctional space.
Laundry Room
The washing connections are in a 'multifunctionele ruimte/garage' (multifunctional space/garage), not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed among the provisions, which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property has electrically operated screens and an awning with wind/sun sensors, which are basic automations rather than a full integrated smart home system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' (15 solar panels present).
Double Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the energy section.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired boiler (Remeha Calenta 40L from 2013) and does not mention a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, electrically operated screens, an automatic sun/wind sensor awning, and an EV charging station.
Standort
Verlauf
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