Nachhaltiges CLT-Holz-Reihenendhaus mit Dachterrasse in Amersfoort

Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich in der Dirk Loogenstraat 16 im Stadtteil Kruiskamp-Midden in Amersfoort. Das Grundstück wurde im Jahr 2024 als Teil einer Entwicklung von sieben zeitgemäßen Reihenhäusern errichtet, bei denen Nachhaltigkeit und Komfort im Mittelpunkt des Entwurfs standen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt, wobei der zurückspringende obere Bereich ein interessantes architektonisches Profil schafft.

Das Objekt ist als Reihenendhaus klassifiziert, was im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliche Privatsphäre bietet. Die Eingangsfassade ist gegenüber der Straßenfront zurückversetzt, was Parkplätze auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Laut Exposé umfasst das Grundstück offiziell einen Stellplatz, obwohl in der Praxis Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein bis drei Garageboxen zu erwerben, die sich etwa 100 Meter vom Wohnhaus entfernt befinden.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Bauweise. Das Haus wurde aus CLT gebaut, was für Cross Laminated Timber (kreuzlagig verleimtes Holz) steht. Dieses Material besteht aus Holzbohlen, die kreuzweise miteinander verleimt werden, was zu einem robusten Baustoff führt. Das Exposé erklärt, dass der traditionelle Betonbau für etwa 8 Prozent der globalen CO2-Emissionen verantwortlich ist, während Holz CO2 speichert und eine erneuerbare Ressource darstellt, da Bäume nachwachsen können. Zudem ist der Holzbau schneller und erfordert weniger LKW-Transporte, was ihn sowohl im Hinblick auf die Energiewende als auch auf die Reduzierung von Stickstoffemissionen umweltfreundlicher macht.

Das Exposé verweist auf verschiedene Forschungsstudien, die die Vorteile des Lebens in einem Holzhaus im Vergleich zu einem Ziegelhaus aufzeigen. Dazu gehören eine leichtere Reinigung, hypoallergene Eigenschaften und der Beitrag des natürlichen Materials zu einem optimalen Feuchtigkeitsgrad über die Jahreszeiten hinweg. Das Aussehen, die Atmosphäre und der Duft von Holz haben angeblich einen positiven Einfluss auf das Wohlbefinden, wobei Holz hilft, Stress abzubauen und die Konzentration zu verbessern.

Das Erdgeschoss enthält einen Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Hinterhof. Der Wasch- und Hauswirtschaftsraum ist von der Küche aus zugänglich. Der Hinterhof misst 14 Quadratmeter bei einer Tiefe von 3,41 Metern und einer Breite von 4,55 Metern und ist nach Nordwesten ausgerichtet.

Die erste Etage beherbergt das Wohnzimmer, das auf der Straßen- und Sonnenseite des Grundstücks liegt. Dieser Raum verfügt über ein bodentohes Fenster, das den Einfall von natürlichem Licht maximieren soll. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-in-Dusche und einer Toilette ausgestattet.

Die zweite Etage enthält ein drittes, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer 32 Quadratmeter großen Dachterrasse. Diese Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen weitreichenden Blick.

Das Objekt verfügt über das Energieeffizienzlabel A+++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Es ist voll isoliert und gasfrei. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird. Auf dem Dach wurden Solarpanels installiert. Der aktuelle Eigentümer hat zudem ein Heimspeichersystem hinzugefügt, das laut Exposé die monatlichen Energiekosten in der Regel nahe null bringt.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Heimautomation (Domotik) und mechanische Be- und Entlüftung. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 477 Kubikmeter. Es gibt 7 Quadratmeter Innenlagerfläche und 41 Quadratmeter Außenlagerfläche, was sich wahrscheinlich auf die zuvor erwähnten optionalen Garageboxen bezieht.

Der Kaufpreis beträgt 775.000 Euro, was etwa 6.102 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Kostentragung des Käufers (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Kaufnebenkosten und Notargebühren aufkommt. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und der Status des Objekts ist als verfügbar aufgeführt.

Die Lage in Kruiskamp-Midden bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitiger Nähe zu den Einrichtungen des Amersfoorter Stadtzentrums, das laut Exposé in Gehweite liegt. Das Objekt repräsentiert einen modernen Ansatz für städtisches Wohnen, der umweltliche Nachhaltigkeit priorisiert, ohne Komfort oder Bequemlichkeit zu opfern.