Renoviertes Apartment mit Ost-Balkon im Amsterdamer Rivierenbuurt

Dieses Apartment befindet sich in der Dintelstraat im Bereich Scheldebuurt-West in Amsterdam, was Teil des größeren Rivierenbuurt-Viertels ist. Die Immobilie liegt im dritten Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard. Das Gebäude wurde in der Zeit zwischen 1931 und 1944 erbaut, was sich im architektonischen Stil der Fassade widerspiegelt, der diesen Teil Amsterdams charakterisiert.

Das Apartment wurde 2021 umfassend renoviert. Diese Renovierung umfasste alle Aspekte der Immobilie, einschließlich Bodenbelag, Decken, Küche und Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen warmen Holzboden, der sich durch das gesamte Apartment erstreckt und ein zusammenhängendes Erscheinungsbild schafft. Die Renovierung behandelte auch die elektrischen Installationen und allgemeinen strukturellen Elemente.

Die Grundrissaufteilung des Apartments umfasst insgesamt drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer vorgesehen sind. Der Hauptwohnraum bietet Platz für einen Sitzbereich und ist mit einem angrenzenden Raum verbunden, der derzeit als Arbeitszimmer oder Home-Office eingerichtet ist. Dieser zweite Raum kann mit geringfügigen Änderungen in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet. Die aktuelle Einrichtung ist besonders geeignet für Bewohner, die von zu Hause aus arbeiten, oder für diejenigen, die eine offene Wohnanordnung bevorzugen.

Die Küche ist als separate Essküche konzipiert, was bedeutet, dass sie sowohl Küchengeräte als auch einen Esstisch aufnehmen kann. Die Küche wurde während der Renovierung 2021 installiert und umfasst moderne Geräte. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und misst laut Immobilienangaben ca. 5,60 Quadratmeter, obwohl im Bereich der Immobilieigenschaften der gebäudegebundene Außenraum mit 6 Quadratmetern angegeben ist. Der Balkon blickt auf einen ruhigen Innengarten statt auf eine belebte Straße, was ein gewisses Maß an Privatsphäre und eine relativ ruhige Außenumgebung bietet. Die östliche Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon Morgensonne erhält.

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett samt Kleiderschrankplatz. Das Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und wurde ebenfalls 2021 renoviert. Das Badezimmer umfasst eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Waschtischschrank. Die Ausführung wird als sauber und farblich neutral beschrieben.

Zusätzlich zum internen Stauraum im Apartment gibt es einen externen Abstellraum im vierten Stock des Gebäudes. Dieser Lagerbereich misst ca. 3,70 Quadratmeter und eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Sportausrüstung und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Das Gebäude verfügt über eine aktive und finanziell gesunde Eigentümergemeinschaft (VvE), die professionell verwaltet wird. Die VvE hat einen mehrjährigen Instandhaltungsplan und unterhält einen Rückstellungsfonds. Die monatlichen Servicekosten betragen 152,28 Euro. Das Gebäude verfügt auch über eine Gebäudeversicherung, die über die VvE abgewickelt wird.

Das Apartment wird durch eine gasbefeuerte Remeha-Kombikessel-Heizung beheizt, die dem aktuellen Eigentümer gehört und nicht gemietet ist. Auch Warmwasser wird über diesen Kessel bereitgestellt. Die Immobilie verfügt über eine mechanische Belüftungsanlage.

Das Energielabel für das Apartment ist mit C bewertet. Angesichts der 2021 abgeschlossenen Renovierung spiegelt diese Bewertung wahrscheinlich den aktuellen Zustand der Wärmedämmung und Energieeffizienz nach den Aktualisierungen wider.

Die Immobilie befindet sich auf kommunalem Erbpachtland (erfpacht). Die Erbpacht ist bis zum 31. Mai 2063 vollständig bezahlt, gemäß den Allgemeinen Bedingungen von 2000. Nach diesem Datum fällt eine jährliche Pacht an. Die Gemeinde Amsterdam bietet derzeit die Möglichkeit, in eine ewige Erbpacht umzuwandeln, entweder mit oder ohne Einmalzahlung für den ewigen Zeitraum. Interessierte Käufer können weitere Informationen zu diesen Optionen über den verkaufenden Makler erhalten.

Das Rivierenbuurt ist ein etabliertes Wohnviertel in Amsterdam Süd. Die Straßen sind im Allgemeinen gut gepflegt, und das Gebiet ist durch Architektur des frühen zwanzigsten Jahrhunderts gekennzeichnet. Von der Dintelstraat aus hat man einen Blick auf die Maarten Lutherkerk, die ein nationales Denkmal ist. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Park.

Die Maasstraat, die Haupteinkaufsstraße in der Gegend, ist zu Fuß erreichbar. Diese Straße bietet verschiedene Einrichtungen einschließlich Bäckereien, Metzgereien und anderer täglichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés mit Sitzplätzen im Freien. Der U- und Bahnhof RAI ist ebenfalls in Gehweite und bietet öffentliche Verkehrsverbindungen. Die A10-Ringautobahn ist leicht erreichbar, und das Geschäftsviertel Zuidas kann in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.

Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem geregelt. In der Umgebung sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge verfügbar. Die Immobilienanzeige erwähnt, dass Parken mit Genehmigung direkt vor dem Gebäude möglich ist.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 500.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten (kosten koper) unterliegt. Dies entspricht ca. 9.434 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zu verhandeln, und die Übertragung erfolgt durch einen vom Käufer gewählten Notar, vorausgesetzt, der Notar hat seinen Sitz in Amsterdam. Der Übertragungsakt und der Kaufvertrag werden nach dem Amsterdamer Modell erstellt.

Die Anzeige enthält standardmäßige rechtliche Klauseln bezüglich des Alters der Immobilie. Eine Asbestklausel ist enthalten, die darauf hinweist, dass vor 1993 errichtete Gebäude asbesthaltige Materialien enthalten können. Es ist auch eine Altersklausel vorhanden, die anerkennt, dass bestimmte Komponenten wie elektrische Installationen, Entwässerung oder andere strukturelle Elemente aufgrund des Alters des Gebäudes möglicherweise nicht vollständig den aktuellen Standards und Anforderungen entsprechen.

Das Apartment wird als geeignet für verschiedene Zielgruppen vermarktet, darunter Erstkäufer, junge Paare und diejenigen, die verkleinern möchten. Die Kombination aus der Renovierung 2021, dem flexiblen Grundriss, der Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zur Zuidas sowie das Vorhandensein der VvE mit ordnungsgemäßer Instandhaltungsplanung werden als Hauptverkaufsargumente der Immobilie dargestellt.