Reizwhende Wohnung im ersten Stock mit Renovierungspotenzial im beliebten Rivierenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Lage im beliebten Rivierenbuurt, nahe den Annehmlichkeiten der Maasstraat, dem Bahnhof RAI und dem Zuidas.
- Geräumige Wohnung von ca. 78 m² mit flexiblem Grundriss, der 2 oder potenziell 3 Schlafzimmer ermöglicht.
- Einzigartige Gelegenheit, das gesamte Haus nach eigenem Geschmack und eigenen Vorstellungen zu renovieren.
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (RAI), Autobahn (A10) und Radwegen in der Nähe.
Nachteile
- Die Wohnung benötigt eine komplette Renovierung, was erheblichen Zeit- und Geldaufwand erfordert.
- Der Erbpachtvertrag (erfpacht) läuft bis 2054, was bedeutet, dass die Pacht nur bis zu diesem Datum festgelegt ist und die Bedingungen nach 2054 unsicher sind oder eine Umwandlung erfordern.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist noch nicht voll operationell und verfügt über keinen Rückfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, was Risiken für die zukünftige Instandhaltung birgt.
- Der Verkauf unterliegt der Aufteilung und der Zustimmung des Verkäufers, was dem Transaktionsprozess rechtliche Komplexität und Unsicherheit hinzufügt.
Beschreibung
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine wunderhübsche Wohnung im ersten Stock im begehrten Stadtteil Rivierenbuurt in Amsterdam zu erwerben. Gelegen in der Dintelstraat, bietet die Wohnung ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus ist derzeit so konfiguriert, dass zwei Schlafzimmer möglich sind, wobei der Grundriss ausreichend Flexibilität bietet, um je nach den spezifischen Bedürfnissen und Gestaltungswünschen des neuen Eigentümers potenziell ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Ein bestimmendes Merkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Renovierungspotenzial. Die Wohnung kann vollständig renoviert und umgebaut werden, um den persönlichen Geschmack zu treffen, sodass der Käufer seinen individuellen Stempel auf das Zuhause drücken und einen Wohnraum schaffen kann, der perfekt mit seinen Vorstellungen übereinstimmt.
Die Lage im Rivierenbuurt ist eines der überzeugendsten Merkmale dieses Angebots. Dieser Stadtteil ist bekannt für seinen starken Charakter und hält seine Bewohner im Bann, was ihn zu einem Ort macht, an dem Menschen gerne sesshaft werden. Die Straßen in der Gegend sind gut gepflegt und die Fassaden der Gebäude zeigen die für das 20. Jahrhundert typische architektonische Qualität. Die Atmosphäre ist allgemein ruhig und friedlich, ohne langweilig oder eintönig zu werden. Vom spezifischen Standpunkt der Dintelstraat aus genießen die Bewohner einen direkten Blick auf die markante Maarten-Luther-Kirche. Dieses nationale Denkmal ist ein bedeutendes Wahrzeichen der Gegend und sieht abends beleuchtet fast malerisch aus. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung umfasst einen kleinen grünen Park direkt vor der Tür. Dies bietet einen bequemen und zugänglichen Ort für die Bewohner, um sich zu entspannen und eine Pause vom Alltag einzulegen, selbst an einem geschäftigen Wochentagmorgen.
Das tägliche Leben in diesem Viertel dreht sich um die Maasstraat, die als Hauptader des Gebiets fungiert. Diese Straße bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Lebensstil beitragen. Die Bewohner haben Zugang zu einem Bäcker, der immer noch seine eigenen Croissants herstellt, was hohe Qualität und frische Produkte garantiert. Es gibt auch einen guten Metzger und eine angenehme Einkaufsstraße, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Zum Essen und Verweilen bietet die Maasstraat gemütliche Terrassen, auf denen man an Sommernachmittagen stundenlang träumen kann. Der Standort bietet auch hervorragende Anbindungen an den Rest der Stadt. Die Metro- und Bahnhofsstation RAI ist zu Fuß erreichbar, was öffentliche Verkehrsmittel zu einer praktischen Option macht. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 gleich um die Ecke und bietet schnellen Zugang zum Autobahnnetz. Radfahrer werden die Nähe zum Zuidas schätzen, der in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Das Parken in der Gegend wird über ein Erlaubnissystem geregelt, das es den Bewohnern ermöglicht, direkt vor ihrer Haustür zu parken. Das Viertel berücksichtigt auch moderne Bedürfnisse mit in der Nähe verfügbaren Ladestationen für Elektroautos.
Im Inneren der Immobilie befindet sich die Wohnung im ersten Stock. Der Grundriss ist um einen geräumigen Flur herum gestaltet, der Zugang zu allen Zimmern im Haus bietet. Die Schlafräume befinden sich auf beiden Seiten der Wohnung, mit einem Schlafzimmer vorne und einem Schlafzimmer hinten. Das Badezimmer liegt in der Mitte des Grundrisses. Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Immobilie. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die Tiefe der Wohnung und schafft einen Durchgangsraum, der einzigartige Möglichkeiten bietet, ein gemütliches und einladendes Wohnbereich zu schaffen. Natürliches Licht ist ein Schlüsselmerkmal dieses Wohnraums. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus besteht Zugang zu einem Balkon, der einen privaten Außenbereich zum Frischluftgenießen bietet.
Es ist für potenzielle Käufer wichtig zu beachten, dass das gesamte Haus renovierungsbedürftig ist. Obwohl dies Aufwand und Investitionen erfordert, bietet es eine leere Leinwand, um eine moderne und personalisierte Wohnumgebung zu schaffen. Die Möglichkeiten für den Grundriss und die Ausstattung sind vielfältig. Zu den technischen Aspekten der Immobilie gehört ein Energie-Label D, was darauf hinweist, dass noch Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Das Dach ist ein Verbunddach, das typisch für den Baustil von 1931 ist.
Die rechtlichen und finanziellen Aspekte des Kaufs umfassen mehrere wichtige Details. Die Immobilie wird unter dem Vorbehalt der Teilung verkauft, was bedeutet, dass die offizielle Aufteilung der Eigentumsrechte eine Bedingung des Verkaufs ist. Der Verkauf unterliegt auch der Zustimmung des Verkäufers. Die Wohnung ist Erbpacht unterworfen (im Niederländischen als erfpacht bekannt). Das aktuelle ewige Erbpachtrecht hat eine jährliche Pacht von 519 Euro. Dieses Recht läuft bis zum Jahr 2054, wobei eine fünfjährige Indexierung auf die Kosten angewendet wird. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet. Da die VvE neu ist, gibt es derzeit keine KvK-Registrierung, es wurde noch keine Jahreshauptversammlung abgehalten, kein periodischer Beitrag festgelegt, kein Rückfonds vorhanden, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung aktiv. Ein Projektnotar, speziell Hartman LMH, wird die Übernahme abwickeln. Alters- und Nichtbelegungsklauseln gelten für diese Transaktion. Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache arrangiert werden und kann schnell erfolgen. Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, aber Käufer haben eine eigene Untersuchungspflicht bezüglich aller Angelegenheiten, die für sie von Bedeutung sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Bathtub
The bathroom facilities are listed specifically as a walk-in shower and a sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is situated in the middle ('In het midden is de badkamer gesitueerd'), not directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom facilities, and it is a rare feature in this type of Amsterdam apartment.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower; there is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment ('Appartementsrecht') with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet facilities; it is not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The building is from 1931 and requires renovation ('naar eigen smaak te verbouwen'), making a heated floor unlikely without explicit mention.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes access to the balcony from both the living room and the kitchen.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment in an urban building, and no rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
The property is a first-floor apartment, and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a first-floor apartment, and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no separate terrace is described.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor of a 1931 building, and no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private garden or yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 78m² apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a view of a park and a church, not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
The property is an urban apartment in Amsterdam with no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an urban apartment with no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in the Rivierenbuurt in Amsterdam. While it has urban views, the listing specifically highlights a park and a church rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
There is a 'small green park' in front of the door, but the apartment is on the first floor and the view is not characterized as a remarkable garden view in the traditional sense.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states: 'From Dintelstraat, you look directly at the striking Maarten Luther Church, a national monument'.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Amsterdam apartments that are being renovated.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a 1931 apartment unless recently renovated, which is described as a project for the buyer to undertake.
Walk In Closet
The layout mentions 2 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
No specific home office is mentioned, although the layout allows for a 3rd bedroom which could be used as such.
Skylight
A skylight is not mentioned in the layout or particulars. Access is via a balcony.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; the description focuses on standard room layout and renovation potential.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 78m² apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and space constraints make it unlikely.
Built-In Wardrobes
The listing mentions the home needs renovation to own taste, implying fixed features like built-in wardrobes are either not present or will be changed; they are not mentioned as an existing asset.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned. The listing focuses on the potential for renovation rather than a specific existing interior style.
Modern
The apartment is a renovation project ('can be renovated entirely to your own taste'), so it is not currently modern, though it has the potential to become modern.
Industrial
No industrial features (like concrete walls or open loft layouts) are described. The building is from 1931 in the Rivierenbuurt, typically characterized by the Amsterdam School style rather than industrial.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features or styling in the description.
Classic
The property was built in 1931 and is located in the Rivierenbuurt, described as having '20th-century architectural quality' and views of a national monument church.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1931, and the listing mentions '20th-century architectural quality' and the charm of the historic neighborhood.
Early 20th Century
The property was built in 1931.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
While built in 1931 (early modernism era), the listing emphasizes the 'charming', 'quiet', and 'historic' atmosphere of the 1930s neighborhood (likely Amsterdam School style) rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
The building year is listed as 1931.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for an apartment (Appartementsrecht) being sold as a private residence, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home can be 'renovated entirely to your own taste', implying the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights the need for renovation ('geheel naar eigen smaak te verbouwen'), indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking availability in the neighborhood via permits and paid parking.
Storage Room
The layout description (hall, bedrooms, bathroom, kitchen, living room, balcony) does not mention a storage room or basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing details.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a first-floor apartment; no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Bike Storage
Bike storage is not explicitly mentioned in the features or layout.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing mentions 'electric charging points nearby' (in de buurt) in the street, but not a private charging station for the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned for the apartment.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan' (With a parking permit you can park right in front of the door).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot rental price is listed; only general permit parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Regeln
Owners Association
The listing states 'VvE recentelijk opgericht' (Owners' Association recently established).
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' with an annual cost of €519 and an end date in 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing' (Age and non-occupancy clauses) and that sale is subject to division and seller's approval.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1931 and is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) in the Rivierenbuurt. Buildings from this era in this neighborhood typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a first-floor apartment in a 1931 building. Such apartments typically share a main entrance and staircase, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Dintelstraat) with street parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The apartment is situated in a regular urban neighborhood (Rivierenbuurt) on a public street with access to public parking, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1931 building that likely lacks an elevator, making it inaccessible for wheelchairs without climbing stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as an included appliance or feature in the inventory.
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms, but does not mention a separate laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer as an included appliance or feature.
Smart Home
The property is described as a 1931 apartment requiring renovation with no mention of smart home technologies.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' and does not mention triple glazing. For a 1931 property with Energy Label D, the presence of triple glazing is unlikely.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This technology is extremely rare in 1931 apartments that are described as needing renovation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.