Geräumige Villa mit Gästehaus im ruhigen Ma Retraite-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in einem ruhigen, kinderfreundlichen Villenviertel in Gehweite zum Zentrum von Velp und nahe Arnheim, mit naheliegenden Wäldern und Sporteinrichtungen.
- Energieeffiziente Ausstattung, einschließlich 16 Solarpaneelen aus dem Jahr 2022, HR++-Doppelverglasung und niedrigen monatlichen Energiekosten von etwa 285 Euro.
- Vielseitige Zusatzräume, darunter ein Arbeitsbereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, ein Gartenraum mit Gaskamin und ein multifunktionales Gartenhaus, das als Gästunterkunft oder Home-Office geeignet ist.
- Bezugsfertiger Zustand mit einem als sehr gut beschriebenen baulichen Zustand und Ausstattung, moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
- Geräumige Aufteilung mit 210 Quadratmetern Wohnfläche, vier Schlafzimmern über drei Etagen plus Keller und einer großen zweiten Etage, die Flexibilität für verschiedene Nutzungen bietet.
Nachteile
- Hoher Quadratmeterpreis von 4.738 Euro, der selbst für das begehrte Ma Retraite-Viertel über dem Durchschnitt liegt.
- Nur ein Badezimmer für vier Schlafzimmer, was für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern möglicherweise unzureichend ist.
- Energielabel C zeigt trotz jüngster Verbesserungen, dass die Immobilie noch Potenzial für Energieeffizienz-Upgrades aufweist, um modernen Standards zu entsprechen.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1940, und obwohl sie als in gutem Zustand beschrieben wird, können ältere Häuser versteckte Wartungsanforderungen aufweisen, die nicht sofort sichtbar sind.
- Doppelhaushälfte bedeutet geteilte Wände mit den Nachbarn, was im Vergleich zu vollständigen Einfamilienhäusern zu Schallübertragung führen kann.
Beschreibung
Diese geräumige Villa befindet sich im attraktiven Villenviertel 'Ma Retraite' in Velp-Noord. Das Objekt bietet 210 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 464 Quadratmetern. Das 1940 erbaute Haus verbindet ursprüngliche Charakterdetails mit modernen Annehmlichkeiten, wodurch es bezugsfertig ist und keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert.
Die Lage ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft, können die Bewohner das Zentrum von Velp und den Park Daalhuizen zu Fuß erreichen. Das Grundstück liegt nahe der Grenze zu Arnheim, wodurch das Stadtzentrum von Arnheim in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet verschiedene Schulen und Sporteinrichtungen, darunter Tennis-, Fußball-, Golf- und Hockeyvereine. Die natürliche Umgebung umfasst nahegelegene Wälder, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der Keller bietet einen praktischen Stauraum mit guter Stehhöhe und leichtem Zugang. Dieser Raum kann als Vorratskeller oder allgemeiner Lagerraum dienen.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingang, der zu einer atmosphärischen Diele mit dem ursprünglichen Boden führt. Von der Diele aus gelangt man in einen Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken. Das Erdgeschoss umfasst einen En-Suite-Raum mit Schiebetüren, der als formelles Wohn- oder Esszimmer fungieren kann. Daran angrenzend befindet sich ein sehr großer erweiterter Wohnraum mit einem Oberlicht und Fenstertüren, die zum Hintergarten führen. Diese Erweiterung profitiert von einer an die Zentralheizung angeschlossenen Fußbodenheizung.
Die halboffene Küche ist mit einer belgischen Hartstein-Arbeitsplatte und Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Ein Gartenraum ist vom Hausinneren aus zugänglich und verfügt über einen Gaskamin und eine kleine Kücheneinheit. Dieser Raum hat ebenfalls eine Fußbodenheizung. Ein Fahrradabstellraum ist von außen zugänglich.
Ein bemerkenswertes Merkmal im Erdgeschoss ist ein Arbeits- oder Übungsraum mit eigenem Haupteingang. Dies macht die Immobilie geeignet für Personen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Geschäft von ihrem Wohnsitz aus betreiben.
Die erste Etage enthält ein Treppenpodest, einen separaten Toilettenraum mit Wand-WC und Waschbecken sowie drei Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schrankplätze. Das Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und bietet einen überraschend großen Raum. Diese Etage umfasst einen großzügigen Allgemeinbereich, ein separates Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, in dem der Zentralheizungskessel und die Waschmaschine untergebracht sind. Die Gesamtzahl der Räume beträgt neun, davon vier als Schlafzimmer ausgewiesen.
Die Immobilie verfügt über ein geschütztes Ziegeldach. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 786 Kubikmeter.
Die Energieeffizienz wurde durch mehrere Upgrades verbessert. Die Immobilie verfügt über 16 im Jahr 2022 installierte Solarpaneele, weitgehend HR++-Doppelverglasung sowie Dämmung im Dach und in den Böden. Das aktuelle Energielabel ist C, mit monatlichen Gas- und Stromkosten von etwa 285 Euro. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass das Energielabel durch relativ geringfügige Maßnahmen verbessert werden könnte. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Kombikessel Remeha Calenta Ace 40c aus dem Jahr 2022, der im Eigentum und nicht zur Miete steht. Klimaanlagen sind an mehreren Orten sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, die modernen Transportbedürfnissen gerecht wird.
Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten umfasst 225 Quadratmeter, misst 25 Meter in der Tiefe und 9 Meter in der Breite. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung über den Tag. Der Garten wird als friedliche, grüne Oase mit ausreichend Privatsphäre beschrieben. Am hinteren Ende des Gartens steht ein multifunktionales Gartenhaus, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer mit Holzofen eingerichtet ist. Dieser Raum könnte alternativ als Büro, Atelier oder Hobbyraum dienen. Hinter diesem Bereich befindet sich ein geräumiger Lagerraum mit einer Werkbank.
Die Vorderseite der Immobilie bietet eine Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße vorhanden.
Der bauliche Zustand und die Ausstattung werden als sehr gut beschrieben. Die Immobilie ist als Doppelhaushälfte (twee-onder-een-kapwoning) klassifiziert und fällt unter die Kategorie Bestandsbau.
Die Katasterdaten zeigen, dass die Immobilie aus zwei Parzellen besteht: VELP F 1636 mit 355 Quadratmetern und VELP F 2135 mit 109 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Der externe Stauraum beträgt insgesamt 23 Quadratmeter und besteht aus einem angebauten Steingebäude mit Stromanschluss. Der eingebaute Außenraum beträgt 1 Quadratmeter, und der sonstige Innenraum misst 11 Quadratmeter.
Die Immobilie verfügt über eine mechanische Belüftung, einen Rauchkanal und TV-Kabelanschlüsse zusätzlich zu den bereits erwähnten Annehmlichkeiten.
Es sollte beachtet werden, dass die angegebenen Maße und Flächen Näherungswerte sind, obwohl sie nach dem NEN2580-Standard gemessen wurden. Etwaige Abweichungen zwischen den tatsächlichen und den angegebenen Näherungswerten bilden keine Grundlage für rechtliche Ansprüche auf Schadensersatz. Der Inhalt dieser Spezifikationen kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Interessenten, die ganz sicher sein möchten, wird geraten, die Angelegenheiten selbst zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet room with a fountain (toiletruimte met fonteintje).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only in the living room extension and the garden room, not the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 225 m2 backyard (achtertuin) that is 25 meters deep and 9 meters wide.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Terrace
While there are opening doors to the backyard, no explicit terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 1940s villa with a shingle roof.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room) which is an indoor space with floor heating and a fireplace, not an outdoor veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions a large outbuilding usable as a guesthouse, currently furnished as an extra bedroom with a wood stove.
Waterfront
The property is located in a villa neighborhood near the woods, with no mention of water.
Equestrian Facilities
There are no stables, pastures, or equestrian facilities mentioned for this residential villa.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennis is mentioned only as a nearby sports facility, not as a private court on the 464 m2 plot.
Remarkable Mountain View
Velp is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, wooded villa neighborhood ('bosrijke omgeving'), so a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful, well-maintained backyard described as a 'green oasis' that is visible from the living room via a light strip and folding doors.
Remarkable Sea View
Velp is an inland municipality in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Velp.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states airconditioning is present in multiple places.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) which provides central heating.
Fireplace
The property features a gas fireplace in the garden room and a wood stove in the outbuilding.
Underfloor Heating
The description specifies underfloor heating in the living room extension and garden room.
Walk In Closet
Two bedrooms have fixed closet space, which typically means built-in wardrobes rather than walk-in closets.
Home Office
There is a work room/practice on the ground floor with its own front door.
Skylight
The large living room extension has a light street, which is a flat skylight or light well.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Two bedrooms feature fixed closet space, indicating built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions folding doors to the backyard.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1940 villa with original details, indicating a classic style rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1940 with many original details preserved, it does not fit the modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed steel, brick, or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch villa style, no Mediterranean features are present.
Classic
Described as a 1940 villa with original details, an en-suite room layout, and an original floor in the hall, strongly pointing to a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The villa was built in 1940, is located in a historic villa neighborhood ('Ma Retraite'), and retains many original details.
Early 20th Century
Built in 1940, it directly represents the interwar/early 20th-century architectural period common in Dutch villa districts.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war) and designed as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Despite having some modern updates (solar panels, floor heating), the core structure is a 1940s villa with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1940.
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions a 'fornuis met oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', not fully open-plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The text explicitly mentions a 'fornuis'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard exhaust hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a villa, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a Belgian hardstone countertop but is simply described as 'neat' in a 1940 house.
New Kitchen
The house was built in 1940 and there are no indications that the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto's') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage cellar, a storage room accessible from outside for bikes, and 23 m² of external storage space.
Garage
There is an outbuilding, a garden house, and a stone storage shed, but no explicit mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor is described as a 'surprisingly large floor' accessed by a fixed staircase, which typically functions as an attic in this style of 1940s home.
Cellar
The listing explicitly describes a 'ruime provisiekelder' (spacious storage cellar) with good standing height.
Bike Storage
The text explicitly mentions a 'berging voor fietsen van buitenaf bereikbaar' (bike storage accessible from the outside).
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
It is a 1940s villa with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states 'laadpunt auto aanwezig' (car charging point present).
Workshop
The listing mentions a spacious storage area behind the garden house equipped with a workbench ('ruime berging met werkbank').
Shed
The features list 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone storage) and mentions a garden house.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels and makes no mention of an Owners Association (VvE), which is standard practice if one does not exist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story villa built in 1940 with stairs to all levels including a basement. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type and age of property.
Private Entrance
The listing explicitly states 'werkkamer/ praktijk op de begane grond met eigen voordeur' which means a home office on the ground floor with its own front door.
Gated Community
The property is in 'villawijk Ma Retraite' but the description indicates it's a quiet residential neighborhood with walking access to the town center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1940 villa with four levels (basement, ground floor, first floor, second floor) accessed only by stairs. No ramps, elevators, or accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states there is a space on the 2nd floor 'waarin de CV-ketel en wasmachine staat' (where the boiler and washing machine are located).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are housed in a dedicated 'ruimte' (room/space) on the 2nd floor, serving as a utility/laundry area.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats; the property features traditional systems like a gas boiler and gaskets.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen uit 2022' (16 solar panels from 2022).
Double Glazing
The description states 'voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++)' and 'dubbel glas' is listed under the Isolatie (insulation) features.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing with HR++ coating, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned as an upgrade.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired combi boiler, along with gas fireplaces, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional systems such as partial underfloor heating, air conditioning for heating and cooling, and an EV charging point.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.