Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Südwestgarten

Das in Dilledonk-Zuid im Donken-Viertel von Spijkenisse gelegene Grundstück präsentiert sich als geräumiges Familienhaus, das für Familien geeignet ist, die ein bezahlbares Zuhause an einem günstigen Ort suchen. Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro brutto (Kosten für den Käufer), was etwa 3.037 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 107 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Objekt ausreichend Platz für komfortables Familienleben. Das Grundstück umfasst 132 Quadratmeter, davon entfallen 68 Quadratmeter auf den Hintergarten mit den Abmessungen 13,36 Meter Tiefe und 5,12 Meter Breite.

Beim Betreten des Grundstücks im Erdgeschoss werden Sie von einer Diele begrüßt, die den Zählerschrank und ein Gästetoilette beherbergt. Die Diele führt direkt in das Wohnzimmer, das zum Garten im hinteren Bereich des Hauses ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Der Boden ist mit ordentlichen Fliesen belegt, was eine praktische und leicht zu pflegende Oberfläche bietet. Eine Tür im Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Hintergarten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design mit hochglänzenden grauen Schrankfronten aus. Diese moderne Küche ist umfassend mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Gasherd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Diese Anordnung bedeutet, dass alle Kochmöglichkeiten sofort zur Verfügung stehen.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was in den Niederlanden eine vorteilhafte Ausrichtung ist, da sie maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Nachmittag und Abend ermöglicht. Der Garten ist ordentlich gestaltet und verfügt über einen Hartholzzaun, der von Betonpfosten gestützt wird, was für Haltbarkeit und Privatsphäre sorgt. Ein freistehender Steinschuppen bietet nützlichen zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Das Vorhandensein eines Hintereingangs bietet praktische Bequemlichkeit für den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. In der Immobilienbeschreibung wird hervorgehoben, dass die geraden Wände dieser Räume sie besonders praktisch zum Einrichten und Arrangieren nach persönlichen Vorlieben machen. Dieses architektonische Merkmal maximiert die nutzbare Bodenfläche in jedem Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etappe wird als einfach, aber funktional beschrieben und enthält eine Dusche, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Eine zusätzliche Toilette auf der ersten Etage ist ein praktisches Merkmal für Familien mit mehreren Bewohnern.

Die zweite Etage des Hauses beherbergt die technischen Installationen und bietet das vierte Schlafzimmer. Im Flurbereich ist die Zentralheizungskombitherme installiert, zusammen mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Diese Anordnung hält die Wäscheeinrichtungen bequem außerhalb der Hauptwohnbereiche, bleibt aber leicht zugänglich. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über ein Seitenfenster, das zusätzliches natürliches Licht in den Raum bringt. Dieser Raum ist mit einem ordentlichen Laminatboden fertiggestellt, was ihn sofort nutzbar macht als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Das Grundstück wurde ursprünglich 1982 erbaut, was es in eine Ära niederländischer Wohnbebauung stellt, die für solide Baustandards bekannt ist. Das Gebäude verfügt über ein traditionelles Giebeldach mit Tonziegeln. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt 393 Kubikmeter. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche von 107 Quadratmetern umfasst das Grundstück 1 Quadratmeter anderer Innenraum, 1 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum und 5 Quadratmeter externen Stauraum in Form des freistehenden Schuppens.

Bezüglich der Energieleistung verfügt das Grundstück über eine Energieausweis-Bewertung C. Das Gebäude profitiert von mehreren Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, hochwertige Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Diese Merkmale tragen zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten thermischen Komfort im Vergleich zu Immobilien ohne solche Dämmmaßnahmen bei. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbetriebenen Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet und nicht gemietet ist. Das Inserat erwähnt auch das Vorhandensein von mechanischer Belüftung, die zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität im gesamten Haus beiträgt. Darüber hinaus gibt die Merkmalsliste an, dass die Immobilie über eine Klimaanlage und Solarpaneele verfügt, obwohl diese in der Hauptbeschreibung nicht erörtert werden.

Die Lage des Grundstücks wird als angenehm und kinderfreundlich beschrieben, gelegen in einem Wohngebiet in der Nähe eines Parks mit freiem Blick. Wesentliche Einrichtungen wie Geschäfte, öffentliche Verkehrsanbindungen und Schulen sind alle innerhalb fußläufiger Entfernung verfügbar. Diese Nähe zum täglichen Bedarf macht den Standort besonders praktisch für Familien mit Kindern. Parkplätze für Anwohner und Besucher sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Ein wichtiger rechtlicher Aspekt ist, dass sich das Grundstück auf eigenem Grund und Boden befindet, was bedeutet, dass der Käufer auch das volle Eigentum an dem Land unter der Immobilie erwirbt. Dies ist gegenüber Erbpacht-Vereinbarungen vorzuziehen, bei denen Grundzinsen anfallen würden. Der Verkauf unterliegt jedoch zwei spezifischen Klauseln, die potenzielle Käufer beachten sollten. Die Altersklausel ist Standard für Immobilien aus dieser Ära und bezieht sich auf die zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Baustandards. Die Nichtbezugsklausel gilt in der Regel, wenn der aktuelle Eigentümer nicht in der Immobilie wohnt, und kann Auswirkungen auf bestimmte Hypothekenbedingungen haben. Der dafür bestimmte Projektnotar für diese Transaktion ist Clercx Leenders aus Breda. Die Immobilie kann relativ schnell übergeben werden, wobei das genaue Datum zwischen den Parteien zu vereinbaren ist.

Die Immobilie besteht insgesamt aus fünf Räumen, umfassend vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer über drei volle Wohnebenen. Diese Konfiguration bietet einen praktischen Grundriss für das Familienleben mit klarer Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer funktionalen Küche und einem sonnigen Garten macht diese Immobilie gut geeignet für Familien, die ein vollständiges Zuhause an einem gut erreichbaren Ort innerhalb der Gemeinde Spijkenisse suchen.