Charmantes freistehendes Haus mit großem Grundstück und offenem Blick nahe dem IJsselmeer

Dieses freistehende Objekt befindet sich am Dijkweg in Andijk, einem Dorf in der Gemeinde Medemblik in der Provinz Nordholland. Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und viele Jahre lang von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Das Grundstück misst großzügige 1.390 Quadratmeter und bietet umfangreiche Außenflächen sowie ein Gefühl von Privatsphäre, das für das Landleben charakteristisch ist.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Zwischen den Dorfzentren von Andijk und Wervershoof gelegen, haben die Bewohner bequem Zugang zu den Einrichtungen beider Gemeinden. Die historischen Hafenstädte Medemblik und Enkhuizen sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Reiz der Umgebung noch verstärkt. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des westfriesischen Omringdijk, eines historischen Deichs, der Schutz und malerische Spaziermöglichkeiten bietet. Jenseits des Deichs liegen ein Yachthafen und das IJsselmeer, einer der größten Seen der Niederlande. Von der Vorderseite des Grundstücks aus bieten sich Ausblicke auf Grünflächen, den Deich und die Masten der Boote im Yachthafen. Die Rückseite des Grundstücks blickt auf landwirtschaftliche Flächen und einen breiten Wasserweg, was eine friedliche ländliche Atmosphäre schafft.

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern, die sich auf zwei Hauptgeschosse verteilt, sowie über einen zusätzlichen Dachbodenraum, der über eine Falltür erreichbar ist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 471 Kubikmeter. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Kellerabteil, einer Toilette und der Treppe ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist geräumig und erhält natürliches Licht; es verfügt über einen zentralen Kamin mit offenem Feuerplatz. Ein Erker im Wohnzimmer bietet Ausblicke auf den Deich und die Bootsmasten in der Ferne. Die offene Küche ist durch eine Bartisch-Theke vom Wohnzimmer getrennt und bietet Ausblicke auf die landwirtschaftlichen Flächen und das Wasser im hinteren Bereich. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist, mit einer Hintertür nach draußen und Zugang zum Badezimmer.

Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Diese Anordnung macht das Badezimmer bequem von den Hauptwohnflächen aus erreichbar. Das Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken, und ein anderes hat Zugang zum Flachdach. Der Flur in diesem Geschoss verfügt über einen Einbauschrank und die Falltür zum Dachbodenraum. Laut Immobilienangebot wurde die Hälfte des Dachbodens früher als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, was bei Bedarf wiederhergestellt werden könnte, um Gäste unterzubringen.

Die Außenbereiche rund um das Objekt sind weitläufig und bieten verschiedene Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und potenzielle Entwicklung. Das Haus ist von der Straße zurückgesetzt am Ende einer langen Einfahrt gelegen, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Angrenzend an den Parkbereich befindet sich eine angebaute Garage mit den Maßen von etwa 6 mal 3,9 Metern, insgesamt rund 29 Quadratmeter. Die Garage verfügt vorne über ein elektrisch bedienbares Tor sowie an der Vorder- und Rückseite über jeweils eine Personentür.

Der Garten umgibt das Objekt auf allen Seiten. Im hinteren Bereich befindet sich eine geräumige Terrasse auf der Südseite direkt am Wasser, die einen sonnigen Platz für die Entspannung im Freien bietet. Ein Vorgarten auf der Westseite zeichnet sich durch alte Bäume aus und bietet einen geschützten, privaten Bereich. Eine weitere Terrasse auf der Nordostseite des Hauses bietet einen alternativen Außenbereich, der für verschiedene Tageszeiten geeignet ist. Derzeit ist ein großer Teil des Gartens als Rasenfläche angelegt, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen, sei es durch Zierpflanzungen, zusätzliche Terrassen oder sogar einen Gemüsegarten.

Der große vordere Teil des Grundstücks, der sich entlang der Einfahrt erstreckt, ist derzeit als Rasenfläche angelegt, birgt aber Potenzial für zukünftige Entwicklung. Das Angebot weist darauf hin, dass auf diesem Teil des Grundstücks möglicherweise zusätzliche Bauwerke errichtet werden könnten, vorbehaltlich der örtlichen Baugenehmigungsrichtlinien und der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen. Dieses Potenzial fügt eine zukünftige Flexibilität hinzu, die für Käufer mit spezifischen Plänen oder solche, die Platz für ein Home-Office, ein Atelier oder zusätzliche Unterkünfte suchen, attraktiv sein könnte.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel G, was darauf hinweist, dass es nach heutigen Standards relativ ineffizient ist. Die Fenster verfügen teilweise über Doppelverglasung, und die Heizung sowie Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel bereitgestellt, der 2010 installiert wurde und in den Verkauf inbegriffen ist. Interessenten sollten damit rechnen, dass ein gewisses Maß an Modernisierung und Verbesserung der Isolierung wahrscheinlich sowohl für den Komfort als auch für die Energiekosten von Vorteil wäre. Das Objekt scheint in jüngerer Zeit keiner nennenswerten Renovierung unterzogen worden zu sein, und das Angebot räumt ein, dass die Innenausstattung veraltet ist, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen zu aktualisieren.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, was für niederländische Häuser dieser Ära typisch ist. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und einen Schornstein/Abzug für den Kamin. Die Garage ist als nicht isoliert vermerkt.

Dieses Objekt würde wahrscheinlich Käufer ansprechen, die einen ländlichen oder halbländlichen Lebensstil mit Nähe zu Wasser und Natur schätzen. Die Kombination aus einem bescheidenen Haus mit einem sehr großen Grundstück schafft ein ungewöhnliches Verhältnis von Innen- zu Außenraum. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, mit Dorfeinrichtungen in der Nähe und größeren Städten in angenehmer Fahrentfernung. Die Anwesenheit von Wasserblicken und das nahe gelegene IJsselmeer bieten Freizeitmöglichkeiten für diejenigen, die sich für Bootfahren, Segeln oder einfach das Genießen von Uferlandschaften interessieren.

Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro, was als Kosten für den Käufer angegeben ist, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren zusätzliche Ausgaben für den Erwerber darstellen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.412 Euro. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, wie durch die Katasterreferenz ANDIJK K 597 bestätigt. Der Annahmedatum ist verhandelbar, was eine gewisse Flexibilität für den Transaktionszeitraum bietet.