Nachhaltiges Eck-Familienhaus mit A+++ Energielabel in Leiderdorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Energieeffizienz mit A+++-Energielabel, Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, 15 Solarmodule und geschätzten Stromkosten von nur wenigen Euro pro Monat
- Großzügiges, erweitertes Wohnzimmer von etwa 45 Quadratmetern mit großen Schiebetüren, viel natürlichem Licht und Fußbodenheizung
- Modern eingerichtete Küche aus den letzten Jahren mit hochwertigen Geräten wie Quooker und Smeg Ofen, plus reichlich Arbeitsfläche und Stauraum
- Kürzlich renoviertes Luxusbadezimmer mit Walk‑in‑Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
- Ruhige Lage mit Grünblick, privater Parkfläche und bequemer Anbindung an die A4, das Einkaufszentrum und die Fahrradwege nach Leiden
Nachteile
- Der Garten mit 61 Quadratmetern ist für ein Haus mit fast 140 Quadratmetern Wohnfläche und vier Schlafzimmern relativ klein
- Das Haus wurde 2001 gebaut und ist daher über 20 Jahre alt, obwohl kürzlich Modernisierungen vorgenommen wurden
- Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt, anstatt mit der Wärmepumpe, was weniger effizient sein kann
- Das Schlafzimmer im zweiten Stock hat wahrscheinlich eine reduzierte Deckenhöhe aufgrund der Dachkonstruktion, was für dieses niederländische Reihenhaustypisch ist
- Nur ein freistehender Holzschuppen steht zur Verfügung, anstatt eines eigentlichen Garagen oder integrierter Stauraum
Beschreibung
Dijkwacht 104 ist ein gut gepflegtes Eckhaus in der beliebten Leyhof‑Nachbarschaft von Leiderdorp.
Die Immobilie bietet rund 137 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, was sie für Familien, die nach einem geräumigen und nachhaltigen Zuhause suchen, geeignet macht.
Das Haus wurde ursprünglich 2001 gebaut und seitdem mit modernen Ausstattungsmerkmalen und hervorragender Dämmung für das A+++‑Energielabel nachgerüstet.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert.
Die Vorderseite des Hauses blickt auf Grünflächen, was einen angenehmen Ausblick und ein Gefühl von Ruhe vermittelt.
Der Leyhof‑Stadtteil ist für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt, in der Kinder sicher draußen spielen können.
Trotz der ruhigen Umgebung liegt die Immobilie nahe dem Winkelhof‑Einkaufszentrum und verfügt über einen leichten Zugang zur Autobahn A4.
Der Weg mit dem Fahrrad in die Stadt Leiden dauert nur wenige Minuten, sodass die Lage für Pendler und Familien attraktiv ist.
Beim Ankommen wird man von einem Vorgarten begrüßt, der eine private Stellfläche umfasst.
Der Eingangsbereich ist gut proportioniert und bietet Zugang zu einem modernen Zählerkasten sowie ausreichend Platz für einen Garderobeständer oder ein Schrank.
Der Grundriss des Erdgeschosses wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Hauses.
Durch eine umfangreiche Rückerweiterung wurde der Wohnbereich auf etwa 45 Quadratmeter vergrößert.
Dies schafft einen offenen und großzügigen Raum, der von reichlich natürlichem Licht profitiert, das durch die großen Schiebetüren ins Innere strömt und den Garten verbindet.
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Außenbereich macht diesen Ort besonders geeignet für den täglichen Familienalltag und Unterhaltung.
Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich die moderne, L-förmige Küche, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit Einbaugeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Quooker‑Wasserkocher, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und einem Smeg‑Ofen.
Das Layout bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, sodass es für Kochenthusiasten funktional ist.
Die Küche ist mit einem sekundären Flur verbunden, der die Treppe zu den oberen Etagen und ein modernes WC mit Waschbecken beherbergt.
Der Hinterhof ist nach Südosten ausgerichtet und erstreckt sich über etwa 61 Quadratmeter, ohne den Schuppen zu berücksichtigen.
Der Garten hat eine offene Ausrichtung, die tagsüber viele Sonnenstunden ermöglicht.
Es gibt ausreichend Platz für mehrere Terrassen, einen Spielbereich für Kinder oder Außensitzplätze.
Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen von etwa 9 Quadratmetern mit elektrischen Anschlüssen.
Eine seitliche Passage ermöglicht einen bequemen Zugang zum Hinterhof, ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Im ersten Stock sind drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer untergebracht.
Zwei der Schlafzimmer sind besonders geräumig und können problemlos ein großes Bett sowie eine Wandschrankwand aufnehmen.
Das dritte Schlafzimmer ist kleiner, eignet sich aber gut als Kinderzimmer, Home‑Office oder Hobby‑Raum.
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und bietet eine Walk‑in‑Duschkabine, eine Badewanne, ein zweites WC und eine Doppelwaschbecken mit Schrank.
Zudem ist im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort erhöht.
Der zweite Stock wird über eine feste Treppe erreicht und beherbergt das vierte Schlafzimmer.
Dieses Zimmer bietet einen Blick auf das Poldergebiet und ist somit ein attraktiver Raum für Schlafzimmer, Home‑Office oder Hobby‑Raum.
Im zweiten Stock befinden sich zudem die technischen Einrichtungen mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine, das Wärmepumpen‑System, den elektrischen Durchlauferhitzer, die mechanische Belüftungsanlage und den Wechselrichter für die 15 Solarmodule.
Zusätzlicher Stauraum ist im praktischen Dachboden vorhanden.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieser Immobilie sind bemerkenswert und tragen zu ihrer A+++‑Energieeffizienz bei.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl Heiz‑ als auch Kühlfunktionen bietet.
Fünfzehn Solarmodule erzeugen Strom, und die Kombination aus exzellenter Dämmung, HR++‑Verglasung, modernen Fensterrahmen und Fußbodenheizung führt zu einem sehr geringen Energieverbrauch.
Laut der Anzeige beträgt die monatliche Energiekosten nur wenige Euro, was für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig ist.
Das Grundstück ist als Eckhaus (hoekwoning) mit einem geschindelten Dach aus Bitumen‑Dachmaterial eingestuft.
Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 485 Kubikmeter und es liegt auf einem Grundstück von 235 Quadratmetern.
Die cadastre‑Bezeichnung lautet Leiderdorp A 9777, und das Grundstück ist im vollen Eigentum.
Weitere Merkmale umfassen Außensonnenschutz, ein Dachfenster, eine Glasfaser‑Verbindung, mechanische Belüftung, eine Schiebetür zum Patio, TV‑Kabel und natürlich die Solarmodule.
Das Angebotspreis liegt bei 735.000 Euro, was einem Preis von etwa 5.365 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Der Verkauf ist verhandelbar und die Immobilie ist derzeit verfügbar.
Zusammenfassend präsentiert sich Dijkwacht 104 als modernisiertes und nachhaltiges Familienhaus in einer attraktiven Lage.
Die Kombination aus einem großzügigen, erweiterten Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, einer modernen Küche und einem Badezimmer, einem sonnigen Garten, privatem Parkplatz und hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie gut für Käufer, die Komfort, Nachhaltigkeit und Praktikabilität schätzen.
Das Haus ist bezugsfertig und erfordert keine sofortigen Renovierungs- oder Verbesserungsmaßnahmen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing ('overloop') that serves multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet met fontein' located between the kitchen and living room on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home with a family bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met een meubel' (double sink with a cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Ook hier is vloerverwarming aanwezig' (Also here floor heating is present) referring to the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 61 m² southeast-facing rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a parking space.
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions there is plenty of room for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard pitched roof (lessenaardak).
Patio
Sliding doors to the garden and terraces imply a patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the text.
Guest House
Only a 9 m² freestanding shed (schuur) is present, too small for a guest house.
Waterfront
Located near a polder, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi present.
Private Tennis Court
No private tennis court present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Views are described as greenery and polder, not a city skyline.
Remarkable Garden View
Views are of greenery (groen) and the polder, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states the heat pump also provides cooling.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
Listing mentions rooms ideal for a home office or thuiswerkplek.
Skylight
Features list includes dakraam.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions space for a closet wall, but no built-in wardrobes are explicitly specified.
French Doors
Listing mentions a large sliding glass door, but not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this modern home.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; standard modern Dutch home.
Modern
Described as having a modern kitchen, modern toilet, recently renewed modern bathroom, and modern finishing.
Industrial
No industrial elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 2001, but renovated with modern features; no classic architectural elements highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2001, described as modern with sustainable upgrades.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war functional period.
Modernist
Standard 2001 construction, modernized recently, but not distinctively modernist architecture.
Newly Build
Built in 2001, so it is existing construction (bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances
Oven
Smeg oven is explicitly mentioned
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed among the built-in appliances
Freezer
Vriezer is explicitly listed among the built-in appliances
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front, living room extension at the back with a second hall in between - not open plan
Pantry
No pantry is mentioned in the description
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly listed among the built-in appliances
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Modern L-shaped kitchen with Smeg oven (design brand) but not specifically described as a design kitchen
New Kitchen
Described as 'slechts enkele jaren oud' (only a few years old) - relatively new but not brand new
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) multiple times and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic) and there is 4 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) listed.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but no garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic/loft).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) but there is no mention of it being covered. The shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned, despite the property having solar panels and a heat pump.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described only as a 'bergink' (storage shed) with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande schuur van circa 9 m² met elektra' (freestanding shed of about 9 m² with electricity) and 'Vrijstaande houten berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is mentioned. The property has its own parking spot included.
Parkspot Sale Price
No information about selling a separate parking spot is mentioned. The parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard three-story single-family corner house built in 2001; no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a corner house with its own front yard and dedicated parking space, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
The property is in a standard residential neighborhood with an open front yard layout; no gates are mentioned or expected.
Gated Community
The house is located in the Leyhof neighborhood, which is described as a standard open residential area with a 'free view', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by fixed stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, despite having ground-floor underfloor heating and a sliding door.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifically mentions only the connections for a washing machine on the second floor landing, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine' (On the landing are the connections for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) alongside other installations, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the house is modern and energy-efficient, there is no specific mention of smart home integration or systems.
Ventilation System
The description mentions a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor and 'mechanische ventilatie' is listed in the property features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 15 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and explicitly lists double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states wall insulation (muurisolatie) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation (vloerisolatie) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states roof insulation (dakisolatie) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions a heat pump installation that also provides cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, underfloor heating on the ground floor, and a mechanical ventilation system.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.