Geräumiges Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Garage in Bemmel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte im Stadtteil Klappenburg von Bemmel bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von insgesamt 124 Quadratmetern, die sich auf zwei Hauptetagen und einen Dachboden verteilt. Das Grundstück hat eine Größe von 275 Quadratmetern und wurde ursprünglich 1973 erbaut, im Laufe der Jahre jedoch mit modernen Annehmlichkeiten und verbesserter Isolierung aktualisiert.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene und praktische Grundrissgestaltung aus, die ein geräumiges Wohnzimmer mit einem modernen Küchenanbau verbindet. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern und Schiebetüren, die das Innere direkt mit dem Garten verbinden und den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht füllen. Die aktuellen Eigentümer haben den Raum mit einem großzügigen Sitzbereich auf der Gartenseite und ausreichend Platz für einen großen Esstisch auf der Straßenseite eingerichtet. Ein Gas-Kamin sorgt für optische Akzente im Raum, während eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt.
Die Küche befindet sich in einem Anbau am hinteren Teil des Hauses, der dank der großen Fenster mit Blick auf den Garten einen luftigen und hellen Charakter erhält. Diese Anordnung lässt beim Kochen viel Tageslicht herein und bietet einen klaren Blick auf den Garten, was für Familien mit Kindern praktisch sein kann. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Die jetzige Küchenarbeitsplatte verbleibt nicht im Haus, was potenzielle Käufer bei der Planung ihrer Inneneinrichtung berücksichtigen sollten.
Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, die alle sauber verarbeitet sind und über Einbauschrankplatz verfügen. Der Grundriss bietet Flexibilität: Durch das Entfernen der Schränke zwischen zwei der Schlafzimmer könnte ein großer, offener Raum geschaffen werden, der als Home-Office, Spielzimmer oder großes Hauptschlafzimmer dienen könnte. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einem breiten Balkon, was für Familien mit älteren Kindern eine praktische Eigenschaft ist, die ihren eigenen Außenbereich suchen.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem einzigartigen Grundriss konzipiert, der eine zentrale Dusche mit Dampffunktion bietet, die gleichzeitig den Toilettenbereich vor dem Doppelwaschtisch abschirmt. Ein separates Waschhaus auf der ersten Etage hält die Haushaltsaufgaben organisiert und verborgt.
Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten hat eine Größe von 171 Quadratmetern, eine Tiefe von 19 Metern und eine Breite von 9 Metern. Diese Ausrichtung garantiert Nachmittags- und Abendsonne, bietet aber auch schattige Bereiche für Komfort an wärmeren Tagen. Ein Dachvorbau am hinteren Ende des Gartens bietet einen überdachten Sitzbereich, der von Frühling bis in die späten Sommerabende genossen werden kann. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder mehrere Sitzbereiche zur Entspannung.
Vorderseitig des Grundstücks gibt es einen kleinen Gemüsegartenbereich, in dem derzeit Kräuter wie Rosmarin und Thymian wachsen, was durch zusätzliche Bepflanzung erweitert werden könnte.
Zum Eigentum gehört eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, Strom, Heizung und fließendem Wasser. Dies macht die Garage geeignet für Lagerung, Hobbys oder als kleine Werkstatt. Eine private Einfahrt sorgt für ein bequemes Parken, ohne auf der Straße nach einem Parkplatz suchen zu müssen.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über ein Energie-Label C und umfasst eine umfassende Isolierung, einschließlich HR++-Verglasung, Dachisolierung, Bodenisolierung und Wandisolierung. Auch die Decke der oberen Etage ist isoliert, was zu einem ganzjährigen Komfort beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch eine 2015 installierte Nefit-Gas-Kombitherme, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Lage in Bemmel bietet bequemen Zugang zu den täglichen Notwendigkeiten. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen sind in der Nähe, und das Stadtzentrum ist innerhalb kurzer Gehweite für schnelle Besorgungen oder entspannte Besuche in Cafés und Restaurants erreichbar. Das Grundstück ist auch gut an die Hauptstraßen angebunden, die nach Nijmegen und Arnheim führen. Ein Spaziergang aus der Straße führt direkt zum Deich und den Grünflächen der Flussauen, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Objekts sind externe Sonnenblenden, Rollläden, ein Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung und ein Schornstein. Das Haus ist teilweise möbliert, und die Übergabetermine sind zu besprechen. Das Objekt steht derzeit unter Vorbehalt, wie im Ausstellungsstatus angegeben.