Modernes gasfreies Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A+++ in Hoef en Haag

Das Objekt an der Dijkstraat 20 in Hoef en Haag repräsentiert einen modernen Ansatz für das Wohnen, der 2022 nach zeitgenössischen Standards der Nachhaltigkeit und des Komforts errichtet wurde. Dieses Reihenhaus bietet 175 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 145 Quadratmetern. Der Angebotspreis liegt bei 710.000 Euro, zuzüglich der Käuferkosten.

Hoef en Haag ist ein relativ neues Wohngebiet, das den Charme des Dorflebens mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Nachbarschaft, bekannt als Het Dorpshart, bietet den Bewohnern eine friedliche und grüne Umgebung bei gleichzeitiger bequemer Erreichbarkeit täglicher Bedürfnisse. In Gehweite finden Sie einen Supermarkt, verschiedene Gastronomiebetriebe und kleine Geschäfte. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, sind die Uferauen des Flusses Lek und der Recreationsee Everstein leicht erreichbar zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur. Der Standort profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Autobahnen, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A2 und A27, was das Pendeln in größere Städte wie Utrecht, Den Bosch oder Amsterdam relativ unkompliziert macht.

Die Bauweise dieses Objekts spiegelt die hohen Standards wider, die von der modernen niederländischen Wohnbebauung erwartet werden. Das 2022 erbaute Haus verfügt über ein SWK-Garantiezertifikat, das den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und der verwendeten Materialien bietet. Das Objekt wurde mit Energieeffizienz als Priorität entworfen und erreicht die höchstmögliche Energieklasse A+++. Diese außergewöhnliche Einstufung ist das Ergebnis eines umfassenden Ansatzes zur Nachhaltigkeit, der eine vollständige Isolierung der Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, ein Wärmepumpensystem zur Heizung, eine Wärmerückgewinnungsventilation und 14 Solarmodule umfasst, die zur Energieunabhängigkeit des Objekts beitragen.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Objekts ist, dass es vollständig gasfrei ist. In den Niederlanden, wo der Wegfall von Erdgas eine nationale Priorität ist, stellt dies eine zukunftssichere Investition dar. Die Beheizung erfolgt vollständig durch eine Fußbodenheizung, die von der Wärmepumpe angetrieben wird, während auch eine Fußbodenkühlung im gesamten Objekt für den Komfort in den wärmeren Monaten verfügbar ist. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt, wodurch die Notwendigkeit eines Gasanschlusses entfällt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Beim Betreten durch die Eingangstür gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem modernen WC-Raum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der Flur fließt natürlich in den Hauptwohnbereich über, der durchdacht gestaltet wurde, um ein offenes und verbundenes Gefühl zu schaffen.

Die Küche nimmt den vorderen Teil des Erdgeschosses ein und zeichnet sich durch ein offenes Design mit einer markanten Kochinsel aus. Diese Insel dient sowohl als funktionaler Arbeitsbereich als auch als sozialer Treffpunkt, mit einem direkt in die Oberfläche integrierten BORA-Induktionskochfeld. BORA-Kochfelder sind bekannt für ihre eingebauten Absaugsysteme, die die Kochdämpfe nach unten abziehen, wodurch die Notwendigkeit einer herkömmlichen Deckenhaube entfällt und ein unverbauter Blick über den Raum ermöglicht wird. Die Insel umfasst auch eine Steckdose und mehrere Stauräume, während der erweiterte Bartisch bequeme Sitzgelegenheiten für lockere Mahlzeiten oder Gespräche beim Kochen bietet.

Die wandmontierten Küchenschränke ergänzen die Insel mit einer umfassenden Auswahl an Geräten. Dazu gehören ein Kombi-Ofen, der Mikrowellen- und herkömmliche Ofenfunktionen vereint, ein separater herkömmlicher Ofen, eine große Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine und ein Spülbecken mit einem Quooker-Sofortkochwasserhahn. Das Quooker-System liefert sofort kochendes Wasser für Tee, Kaffee oder zum Kochen sowie gefiltertes kaltes Wasser und trägt so sowohl zur Bequemlichkeit als auch zur Effizienz bei täglichen Küchenaktivitäten bei.

Das Wohnzimmer erstreckt sich nach hinten zum Grundstück und profitiert von einer erheblichen Erweiterung von 2,40 Metern, die zur ursprünglichen Gebäudetiefe hinzugefügt wurde. Diese Erweiterung hat einen bemerkenswert geräumigen Wohnbereich von etwa 37 Quadratmetern mit einer großzügigen Breite von 5,75 Metern geschaffen. Große Aluminium-Schiebetüren an der Rückseite fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten nahtlosen Zugang zum Garten. Die Innenausstattung zeichnet sich durch einen gegossenen Betonboden aus, der sich durch das gesamte Erdgeschoss erstreckt, kombiniert mit glatt gestalteten Wänden und Decken, die eine zeitgenössische und ruhige Atmosphäre schaffen. Ein praktischer Treppenschrank wurde in das Design integriert und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne die klare Ästhetik zu beeinträchtigen.

Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer, ein separates WC und das Hauptbadezimmer. Das größte Schlafzimmer mit etwa 20 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite des Objekts und bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit. Seine Abmessungen sind so, dass es problemlos in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden könnte, wenn die neuen Eigentümer vier kleinere Räume auf dieser Etage gegenüber drei bevorzugen. Die beiden hinteren Schlafzimmer haben jeweils etwa 14 bzw. 7 Quadratmeter, wobei das größere der beiden mit außenliegenden Raffstores für Licht- und Temperaturregelung ausgestattet ist.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist auf hohem Niveau fertiggestellt und bietet auf etwa 8 Quadratmetern eine Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche mit praktischen Nischen für Toilettenartikel und ein Doppelwaschtisch mit einem beleuchteten Spiegel. Die Verwendung hochwertiger Armaturen und eine durchdachte Raumgestaltung sorgen dafür, dass dieser Raum effizient für die tägliche Nutzung funktioniert und gleichzeitig ein luxuriöses Gefühl vermittelt.

Die zweite Etage überrascht weiterhin mit ihren großzügigen Proportionen. Das Vorhandensein eines erhöhten Giebels, in der niederländischen Architektur als Tuitgevel bekannt, hat zusätzliches Volumen und eine interessante Raumqualität auf dieser Etappe geschaffen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils etwa 22 und 13 Quadratmetern. Die Decken in diesen Räumen erstrecken sich bis zum First des Daches und schaffen ein dramatisches Gefühl von Höhe und Raum, das für Obergeschosse in Reihenhäusern ungewöhnlich ist. Natürliches Licht fällt durch Gaubenfenster ein und verstärkt die helle und luftige Atmosphäre weiter.

Auf der zweiten Etage befindet sich auch ein praktischer Technikraum, der die Wärmepumpe, die Wärmerückgewinnungsventilation, den Wechselrichter für die Solarmodule und die Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Diese zentrale Lage für technische Geräte hält die Versorgungssysteme für die Wartung zugänglich und gleichzeitig außerhalb der Wohnräume.

Der Außenbereich an der Rückseite des Grundstücks wurde mit der gleichen Aufmerksamkeit für Details gestaltet, die im gesamten Innenraum sichtbar ist. Mit einer Tiefe von etwa 12 Metern und nach Südosten ausgerichtet, erhält der Garten für einen großen Teil des Tages Sonnenlicht. Der unmittelbare Terrassenbereich ist mit Keramikfliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, während grüne Rabatten, Pflanzer und eine Pergola visuelles Interesse und definierte Zonen im Garten schaffen. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, der sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg möglich.

Die Vorderseite des Grundstücks umfasst ebenfalls einen kleinen Vorgarten, der zum Straßenbild beiträgt und einen angenehmen Übergang zwischen dem öffentlichen Raum und dem privaten Eingang schafft.

Mit fünf Schlafzimmern, die auf zwei Obergeschosse verteilt sind, eignet sich dieses Objekt für eine Vielzahl von Haushaltskonstellationen, von Familien mit mehreren Kindern bis hin zu solchen, die Büroraum neben komfortablen Wohnbereichen benötigen. Die Kombination aus moderner Bauweise, außergewöhnlicher Energieeffizienz und durchdachtem Design macht dies zu einem Objekt, das die zeitgenössischen Erwartungen an nachhaltiges und komfortables Wohnen erfüllt.

Das Objekt ist zum Transfer nach gegenseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt verfügbar, was Käufern Flexibilität bietet, die ihren Umzug möglicherweise mit dem Verkauf eines bestehenden Objekts oder anderen Umständen abstimmen müssen.