Bezugsfertiges Eckhaus mit Garage und vier Schlafzimmern in Wassenaar

Dieses Eckhaus befindet sich in der Dijkgraafstraat 14 im Viertel Groot Deijleroord-Ter Weer in Wassenaar. Das Objekt wird zu €649.000 Kaufpreis für den Käufer angeboten und bietet 127 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 163 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1980 erbaut und seitdem grundlegend modernisiert, um den heutigen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

Der Standort wird als ruhig, autofrei und familienfreundlich beschrieben. Die Straße ist als autovrij (autofrei) ausgewiesen, was bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr für Autos gibt, was eine sichere Umgebung schafft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Das Objekt liegt günstig in der Nähe mehrerer Schulen, darunter das Adelbert College und die American School of The Hague, was es zu einer attraktiven Option für sowohl lokale als auch internationale Familien macht.

Beim Näherkommen an das Objekt erreichen Sie den Vorgarten über einen autofreien Weg. Der Vorgarten wurde neu angelegt und ist so positioniert, dass er die Abendsonne einfängt. Aufgrund der autofreien Beschaffenheit der Straße bietet dieser Außenbereich einen angenehmen Ort, um in Ruhe im Freien zu sitzen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der den erneuerten Zählerschrank und ein modernes WC beherbergt. Der Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig und verfügt über einen Holzboden, maßgefertigte Einbauwandränke und einen praktischen Treppenaufgangsschrank. Terrassentüren sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verstärken das Gefühl von Geräumigkeit, während natürliches Licht in den Raum fließt.

Die halboffene Küche wurde 2023 installiert und zeichnet sich durch ein schlankes, modernes Design aus. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Fünf-Kochstellen-Kochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombidampfbackofen und eine Mikrowelle. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit einem Oberlicht, das für natürliche Belüftung sorgt. In diesem Raum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Wäschereinrichtungen ordentlich und außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht sind.

Die erste Etage enthält das Treppenhaus, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke, Jalousien an den Fenstern und Zugang zu einem Balkon. Dieser Raum ist gut proportioniert und profitiert von gutem natürlichem Licht. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ebenso hell und gut gepflegt. Das moderne Badezimmer wurde 2022 renoviert und ist stilvoll gestaltet. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Möbeln und ein WC. Im Merkmalsbereich der Annonce wird auch eine Badewanne erwähnt, obwohl diese im Haupttext nicht beschrieben wurde.

Die zweite Etage wurde durch den Anbau von Gauben an der Vorder- und Rückseite des Objekts optimiert. Diese Modifikation hat zwei vollwertige Schlafzimmer geschaffen, die in der ursprünglichen Aufteilung nicht möglich gewesen wären. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Abstellraum, der die mechanische Lüftungsanlage, die 2025 aktualisiert wurde, und die Zentralheizkesselanlage aus dem Jahr 2023 beherbergt.

Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und misst 63 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 11,48 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Objekts ist die große freistehende Steingarage mit sowohl Strom- als auch Wasseranschlüssen. Diese Garage kann ein Auto aufnehmen und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder die Nutzung als Hobbyraum.

In Bezug auf Nachhaltigkeit verfügt das Objekt über 16 Solarmodule, die 2019 installiert wurden und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Das Energielabel ist in den Hauptmerkmalen als C aufgeführt, obwohl im Beschreibungstext Label B erwähnt wird, was auf eine geringfügige Unstimmigkeit in der Annonce hindeutet. Das Objekt verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell ein Intergas HR-Modell aus dem Jahr 2023, das im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Objekt wird mit einer Ouderdomsclausule (Altersklausel) und einer Asbestclausule (Asbestklausel) angeboten, die auf den Kaufvertrag anwendbar sind, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist. Der Übergabetermin ist zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Das Haus wird laut Annoncendetails möbliert (gestoffeerd) angeboten.

Mit einem Volumen von 427 Kubikmetern bietet das Haus erheblichen Raum für eine Familie. Der Kaufpreis entspricht etwa €5.110 pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt hat den Status Volleigentum (volle eigendom) und befindet sich auf katastral registriertem Land mit der Bezeichnung WASSENAAR B 9058.

Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück selbst über die Garage als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung. Die Nachbarschaft bietet eine Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guten Verbindungen zum weiteren Raum Wassenaar und darüber hinaus. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen, dem Vorhandensein einer Garage, vier Schlafzimmern und der familienfreundlichen Lage macht dies zu einem vollständigen Familienheim, das bei Kauf keine sofortigen Arbeiten oder Verbesserungen erfordert.