Geräumige Maisonette mit Südbalkon in einem denkmalgeschützten Komplex

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Dijkgraafplein im Stadtteil Dijkgraafpleinbuurt von Amsterdam. Das Objekt liegt auf der fünften und sechsten Etage eines Wohnkomplexes, der den Status eines Gemeindedenkmals besitzt. Das Gebäude wurde vom Architekten J.P. Kloos entworfen und ist besonders bekannt für seine markanten Hängebrücken-Maisonettes, die dem Komplex einen einzigartigen architektonischen Charakter im Amsterdamer Stadtteil Nieuw-West verleihen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Auf der Eingangsebene, der fünften Etage, befinden sich der Flur, ein separates WC, das Wohnzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer wird als geräumig und sehr hell beschrieben, profitierend von einem guten natürlichen Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus führen zwei Fenstertüren auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet einen freien Blick und erhält aufgrund seiner günstigen Südausrichtung den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Der Außenbereich misst 4 Quadratmeter.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Objekts und zeichnet sich durch ein Edelstahl-Farbschema aus. Sie ist mit einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einschließlich eines Wokbrenners, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Mikrowelle und einem Backofen ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und profitiert von einem angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Eine innere Treppe führt von der Wohnebene zur oberen Schlafebene auf der sechsten Etage. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das erste Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Objekts und verfügt über einen geräumigen Walk-in-Closet. Außerdem gibt es in diesem Schlafzimmerbereich einen separaten Raum, der den Waschmaschinenanschluss enthält und eine praktische Wäscheeinrichtung bietet. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Objekts.

Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und ist von Boden bis Decke vollständig gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegel. Die moderne Ausführung des Badezimmers trägt zum insgesamt aktualisierten Erscheinungsbild der Wohnung bei.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt verschiedentlich modernisiert. Dazu gehören die Verlegung eines Eichenholzbodens, glatt verputzte Wände sowie das bereits erwähnte aktualisierte Badezimmer und die WC-Anlagen. Die Wohnung ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet und verfügt über Doppelverglasung sowie Wandisolierung, was zu einem Energielabel C führt.

Die Beheizung erfolgt über ein kollektives Blockheizungssystem, was in größeren Wohnanlagen aus dieser Zeit üblich ist. Die Vorauszahlung für Warmwasser und Heizkosten beträgt etwa 180 Euro pro Monat. Es ist wichtig zu beachten, dass bei einer Blockheizung die individuelle Steuerung des Heizungssystems im Vergleich zu einer privaten Kesselanlage eingeschränkt sein kann.

Die monatlichen Servicekosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf 293,78 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte Gemeinschaft.

Das Objekt verfügt über einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes mit einer Größe von 6 Quadratmetern. Dies bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 280 Kubikmeter.

Die Lage in Amsterdam Nieuw-West wird als zentral innerhalb des Stadtteils beschrieben. Die unmittelbare Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen einschließlich Grundschulen, einen Supermarkt und ein Postamt. Tussen Meer und die Pieter Calandlaan sind nur um die Ecke. Das Viertel wird als sozial sicher, grün und familienfreundlich charakterisiert, was es für Haushalte mit Kindern geeignet macht.

Für den täglichen Einkauf ist das Osdorpplein in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Erholungsgebiet Sloterplas ist etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, da die Straßenbahnlinie 17 direkt vor dem Gebäude hält. Der Bahnhof Lelylaan ist in etwa zwölf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Zugverbindungen in andere Teile der Region.

Für diejenigen, die in anderen Teilen von Amsterdam arbeiten oder studieren, ist der Vondelpark etwa 22 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und das Geschäftsviertel Zuidas ist etwa 24 Minuten entfernt. Die Wohnung ist auch gut an das Straßennetz angebunden, wobei die Autobahnen A5, A9 und A10 leicht erreichbar sind.

Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung umfassen den Sloterplas, die Nieuwe Meer und den Amsterdamse Bos, die alle Optionen für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Wassersport bieten.

Das Parken in der Umgebung ist über ein Genehmigungssystem geregelt, wobei kostenpflichtige öffentliche Parkplätze zur Verfügung stehen. Anwohner müssen eine Parkgenehmigung über die Gemeinde beantragen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 405.000 Euro angeboten, was 4.050 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Hypothekenberatungskosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist, dass es sich auf freiem Grund und Boden befindet, im Niederländischen als eigen grond bezeichnet. Das bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was im Laufe der Zeit im Vergleich zu Objekten auf Pachtland zu erheblichen Einsparungen führen kann.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer eine gewisse Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs bietet.

Zusammenfassend bietet diese Maisonette am Dijkgraafplein eine Kombination aus Platz, Licht und modernen Ausführungen innerhalb eines architektonisch bedeutsamen Gebäudes. Die drei Schlafzimmer, der Südbalkon und die zentrale Lage in einem familienfreundlichen Viertel machen sie zu einer praktischen Wahl für verschiedene Haushaltstypen, die ein Zuhause im westlichen Teil von Amsterdam suchen.