Moderne, bezugsfertige Wohnung mit sonniger Südwest-Terrasse in Rotterdam West

Diese moderne Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines kürzlich fertiggestellten Wohnkomplexes aus dem Jahr 2023, der an der Diepeveenstraat 39 im Stadtteil Bospolder in Rotterdam West liegt. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, was es für Einzelpersonen oder Paare geeignet macht, die einen zeitgemäßen städtischen Wohnraum suchen.

Die Wohnung profitiert von einem Energieausweis A++, der ihren hohen Grad an Energieeffizienz widerspiegelt. Das Gebäude ist vollständig isoliert und nutzt Fernwärme sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasserbereitung. Zudem ist ein Wärmerückgewinnungssystem installiert, das zur Gesamtenergiebilanz beiträgt. Bodenheizung und Bodenkühlung sind in den Wohnbereichen installiert und sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Diese Anlagen werden durch hohe Decken und große Fensterflächen ergänzt, die den Innenraum mit reichlich natürlichem Licht füllen.

Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden den zentralen Raum der Wohnung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Arbeitsplatte und einer wandhohen Schrankwand ausgestattet. Sie umfasst verschiedene Einbaugeräte: ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Kombiofen und eine Mikrowelle sowie eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche für den täglichen Gebrauch praktisch und geeignet zur Bewirtung von Gästen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von ca. 9 Quadratmetern. Dieser Außenbereich liegt angrenzend an einen gemeinschaftlichen Innenhof, der ausschließlich für die Bewohner des Komplexes zugänglich ist. Die Ausrichtung der Terrasse gewährleistet eine Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend, was für Esszeiten im Freien und zum Entspannen in den wärmeren Monaten sehr wünschenswert ist.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit klaren Linien fertiggestellt. In das Design wurde eine praktische Nische integriert, die einen dedizierten Platz für einen Kleiderschrank oder ein Garderobensystem bietet. Dieses architektonische Detail maximiert die nutzbare Bodenfläche im Schlafzimmer und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein stilvolles Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs, was für Besucher und den täglichen Komfort eine sehr praktische Anordnung ist.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und beherbergt den Zählerschrank. Ein innenliegender Abstellraum nimmt die technischen Installationen auf und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten werden.

Der Komplex bietet den Bewohnern mehrere gemeinsame Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein sicherer, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Personenaufzug und ein landschaftlich gestalteter Innenhof. Der Garten ist nur für Bewohner zugänglich und schafft eine ruhige grüne Umgebung im städtischen Umfeld. Vom Innenhof haben die Bewohner direkten Zugang zum Dakpark, einem 1,2 Kilometer langen Hochpark, der Freizeiteinrichtungen wie Geh- und Laufwege sowie Freiflächen für Aktivitäten im Freien bietet.

Ein privater Stellplatz ist in der Tiefgarage des Komplexes verfügbar. Dieser Stellplatz wird separat zum Preis von 35.000 Euro zum Verkauf angeboten und soll idealerweise zusammen mit der Wohnung verkauft werden. Die Parkanlage hat eine eigene separate Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 43,29 Euro.

Die Haupt-Eigentümergemeinschaft der Wohnung wird professionell von einem externen Verwalter geleitet. Der monatliche Beitrag beträgt 124,44 Euro und deckt die Gebäudeversicherung, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Aufzugs- und Fensterreinigung sowie Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen ab. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan liegt vor, was auf eine strukturierte finanzielle Planung für die Gebäudepflege hindeutet. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv mit Bewohnerausschüssen, darunter ein Grünausschuss und ein Events-Ausschuss.

Das Grundstück befindet sich im Eigenerwerb, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Für diese Immobilie gilt der Kaufschutz, eine gesetzliche Regelung in bestimmten niederländischen Gemeinden, die Einwohnern derselben Gemeinde bei dem Kauf von Wohnungen unter einem bestimmten Preisschwellenwert Vorrang einräumt.

Die Lage in Rotterdam West bietet Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Direkt angrenzend an den Komplex befinden sich die Schot Coffee Roasters und ein Pilates-Studio. Das historische Viertel Delfshaven ist in Gehweite erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben, Geschäften, Supermärkten und Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere erwähnenswerte Einrichtungen in der Nähe sind die Sauerteigbäckerei Aap Noot Brood, das Keilecafé, die Kletterwand Klimmuur, OASE, das Veerhuis und die Bar Schiemondt. Der Park und das Stadtzentrum von Rotterdam sind beide in etwa zehn Fahrradminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des M4H-Gebiets, was für Merwe-Vierhavens steht. Dieses ehemalige Hafengebiet wandelt sich in ein innovatives Wohn- und Arbeitsviertel mit Platz für kreative Unternehmer, nachhaltige Initiativen, Gastronomie und neue Wohnprojekte. Das HAKA-Gebäude, das der Wohnung gegenüberliegt, soll als Gastronomie- und Veranstaltungsort eröffnet werden und ist ein Beispiel für die fortlaufende Entwicklung in diesem Gebiet.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.500 Euro, zahlbar unter dem System „kosten koper“ (Kosten für den Käufer), was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 5.875 Euro. Das Objekt wird mit einem Übergabetermin nach Absprache angeboten, was in Bezug auf den Einzugstermin Flexibilität bietet.

Diese Wohnung repräsentiert eine neu gebaute Wohneinheit in einem sich entwickelnden Teil von Rotterdam. Die Kombination aus modernen Spezifikationen, Energieeffizienz und der Nähe sowohl zu etablierten städtischen Einrichtungen als auch zu neuen Entwicklungen zeichnet dieses Immobilienangebot aus.