Modernes Maisonette im historischen Stadtzentrum von Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im historischen Stadtzentrum von Nijmegen, wobei der Grote Markt, Restaurants und die Waalkade allesamt in fußläufiger Entfernung liegen.
- Sie verfügt über einen überraschend geräumigen Grundriss für eine Stadtwohnung, inklusive eines großen Abstellraums von ca. 23 Quadratmetern.
- Das Haus ist energieeffizient mit Energieeffizienzklasse B, was ein bemerkenswerter Vorteil für ein Gebäude aus dem Jahr 1956 ist.
- Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet mit sowohl einer Walk-In-Dusche als auch einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch.
Nachteile
- Die Immobilie ist Teil einer 'Slapende VvE' (Schlafende Eigentümergemeinschaft), was bedeutet, dass es kein aktives Management, keinen Rücklagenfonds oder Instandhaltungsplan gibt, wodurch die volle Verantwortung für die Gebäudeinstandhaltung bei den Eigentümern liegt.
- Es gibt nur ein Schlafzimmer, was die Eignung der Immobilie für Familien oder diejenigen einschränken könnte, die ein Gästezimmer oder ein Home-Office benötigen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, und obwohl das Innere modern ist, deutet das Fehlen eines VvE-Rücklagenfonds auf potenzielle zukünftige finanzielle Verbindlichkeiten für die Strukturinstandhaltung hin.
- Da es sich um ein Maisonette im 2. Stock handelt, ist die Erreichbarkeit über Treppen ein Faktor, da in den Ausstattungsmerkmalen kein Aufzug erwähnt wird.
Beschreibung
Das Wohnen im Herzen des historischen Stadtzentrums von Nijmegen bietet ein unvergleichliches städtisches Erlebnis, das die Bewohner direkt in den lebendigen Puls der Stadt versetzt,同时又 einen Rückzugsort für Komfort bewahrt. Dieses moderne Maisonette stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die das ultimative Komfort des Stadtlebens suchen. Die Lage ist wahrhaft zweckmäßig unübertroffen, wobei alle Annehmlichkeiten buchstäblich gleich um die Ecke liegen. Von dieser Residenz aus kann man direkt in das geschäftige Stadtleben eintauchen. Ob der Vorzug darauf liegt, einen sonnigen Nachmittag auf einer Terrasse am Grote Markt zu genießen, ein kulinarisches Erlebnis in einem der vielfältigen Restaurants zu erleben oder einen entspannten Spaziergang entlang der malerischen Waalkade zu unternehmen, alles ist in kurzer Fußdistanz erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zu den kulturellen und sozialen Knotenpunkten von Nijmegen sorgt dafür, dass das tägliche Leben voller Abwechslung und Aufregung ist. Trotz dieser zentralen Lage bietet das Zuhause einen feinen und angenehmen Ort, um sich zurückzuziehen, sodass die Bewohner nach einem dynamischen Tag in der Stadt nach Hause kommen und Ruhe und Frieden finden können.
Das architektonische Design der Immobilie ist sowohl praktisch als auch einzigartig. Die Wohnung verteilt sich über zwei Wohnetagen, eine Konfiguration, die das Raumgefühl maximiert. Die Nutzung eines Souterrains, oder Untergeschosses, schafft ein verspieltes und interessantes Layout, das diese Immobilie von Standardwohnungen unterscheidet. Diese Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt dafür, dass sich das Zuhause überraschend geräumig anfühlt und eine klare Trennung zwischen den aktiven Wohnbereichen und den privateren Zonen des Hauses bietet. Das Wohnzimmer bildet das wahre Herz des Hauses. Es ist ein großzügiger Raum, der für Entspannung und soziale Interaktion konzipiert ist. Ob beim Entspannen mit einem Buch oder beim Empfang von Freunden und Familie für einen Abend, das Wohnzimmer bietet eine vielseitige und einladende Umgebung, die sich leicht an verschiedene Anlässe anpassen lässt.
Die moderne Küche ist ein Highlight der oberen Ebene. Sie ist nicht nur praktisch angeordnet, um effizientes Kochen zu ermöglichen, sondern bietet auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Dieses Merkmal verwandelt die Küche von einem rein funktionellen Raum in einen warmen sozialen Treffpunkt. Sie dient als wunderbarer Ort für ein ruhiges Frühstück am Morgen, als zentraler Ort zur Zubereitung von Mahlzeiten und als komfortabler Bereich, um am Ende des Tages zu sitzen und zu plaudern. Die Möglichkeit, informell in der Küche zu essen oder zu chatten, fügt dem Wohnerlebnis eine Schicht von lässigem Charme hinzu.
Beim Hinabsteigen in das Souterrain-Geschoss findet man den privaten Bereich des Hauses. Diese Ebene beherbergt das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Unterbringung des Schlafbereichs im Souterrain bietet den Vorteil von erhöhter Ruhe und Dunkelheit, was zu einer besseren Nachtruhe beiträgt. Das Badezimmer ist modern und stilvoll ausgeführt und ausgestattet, um hohen Komfortstandards gerecht zu werden. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche für schnelle Erfrischungen, eine luxuriöse Badewanne für lange Bäder und einen Doppelwaschtisch mit einem Waschtischunterschrank. Das Doppelwaschbecken ist eine praktische Ergänzung für hektische Morgen, da mehrere Personen den Raum gleichzeitig nutzen können, ohne dass es zu Engpässen kommt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Menge an Stauraum. Neben den Wohnräumen enthält das Souterrain einen besonders großen Abstellraum von ca. 23 Quadratmetern. In einer Stadtwohnung ist es oft eine Herausforderung, viel Stauraum zu finden, was dieses Merkmal zu einem großen Vorteil macht. Dieser Raum ist ideal für die Lagerung von Fahrrädern, saisonalen Dekorationen, Sportgeräten oder Vorräten und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten.
Die Immobilie ist durchweg sauber und modern fertiggestellt. Dieser hohe Fertigstellungsstandard bedeutet, dass neue Eigentümer praktisch sofort einziehen können, ohne umfangreiche Renovierungen oder Aktualisierungen durchführen zu müssen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Energieeffizienzklasse B. In einem Stadtzentrum, wo viele Gebäude historisch und daher weniger energieeffizient sind, ist Energieeffizienzklasse B ein wesentlicher Pluspunkt. Es zeigt an, dass das Zuhause mit moderner Dämmung oder Heizungslösungen aktualisiert wurde, was für ein angenehmes Raumklima und relativ niedrige Energiekosten sorgt. Diese Kombination aus modernem Komfort und Energieeffizienz ist sehr gefragt.
Auch in Bezug auf Erreichbarkeit und Anbindung punktet die Lage. Der Hauptbahnhof von Nijmegen ist gut erreichbar, ob man zu Fuß oder mit dem Fahrrad fährt, was das Pendeln mit dem Zug sehr bequem macht. Für diejenigen, die lieber mit dem Auto reisen, ist die Immobilie strategisch günstig in der Nähe der wichtigsten Ausfallstraßen gelegen. Innerhalb kurzer Zeit hat man Zugang zur A325 Richtung Arnheim, zur A73 Richtung Venlo und zur A50 Richtung Eindhoven und Apeldoorn. Dieses exzellente Straßennetz stellt sicher, dass nicht nur die Stadt Nijmegen, sondern auch die weitere Region von dieser zentralen Basis aus leicht zugänglich ist.
Es ist wichtig, die Eigentumsstruktur der Immobilie zu berücksichtigen. Das Exposat erwähnt eine 'Slapende VvE', was sich als schlafende Eigentümergemeinschaft übersetzt. Das bedeutet, dass die VvE nicht im traditionellen Sinne aktiv ist. Es gibt keine Handelsregistereintragung, keine jährlichen Versammlungen, keine periodischen Beiträge und keinen Rücklagenfonds in der Ausstattungsliste erwähnt. Der Text klärt auf, dass nur die kollektive Gebäudeversicherung organisiert ist. Während dies niedrige monatliche Kosten für den Eigentümer bedeuten kann, impliziert es auch, dass die Wartung der Gebäudehülle und der Gemeinschaftsflächen informell unter den Eigentümern geregelt wird. Potentielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass zukünftige Wartungskosten direkt beglichen werden müssen und es keinen zentralen Rücklagenfonds für größere Reparaturen wie Dacharbeiten oder Fassadensanierungen gibt. Dies erfordert eine proaktive Haltung der Eigentümer in Bezug auf den Unterhalt des Gebäudes.
Zusammenfassend bietet dieses Maisonette eine komfortable und moderne Wohnlösung an einem einzigartigen Ort im Zentrum von Nijmegen. Die Mischung aus einem geräumigen Zweietagen-Layout, einem großen Lagerbereich, modernen Einrichtungen einschließlich eines luxuriösen Badezimmers und einer erstklassigen Lage in der Nähe aller Stadteinrichtungen macht es zu einem herausragenden Angebot. Die Energieeffizienz trägt zur Attraktivität bei und stellt sicher, dass das Zuhause für die Zukunft gerüstet ist. Ob für einen Berufstätigen in der Stadt oder ein Paar, das einen lebendigen Lebensstil sucht, diese Immobilie bietet eine perfekte Basis, um alles zu genießen, was Nijmegen zu bieten hat.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet in residential listings.
Shared Shower
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a city center maisonette on the 2nd floor with a souterrain. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Side Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The text mentions terraces on the Grote Markt (public), but does not mention a private terrace for the apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 91m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The text mentions walking along the Waalkade (river quay), which indicates proximity to water, but not a waterfront location for the building itself.
Kitchen Garden
The property is a city apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located near hills, but no mountain view is claimed or typical for this city center location.
Remarkable City View
Located in the historic city center, urban views are implied, but the listing focuses on accessibility to the city rather than the view from the window.
Remarkable Garden View
The property is in the city center with no mention of overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While near the river (Waal), the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (amenities) only list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation); air conditioning is not mentioned.
Central Heating
While not explicitly listed in the short amenities list, Energy Label B implies a heating system, and central heating is standard in Dutch apartments built in 1956.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the description or features.
Carpeted Floors
The property is described as 'neat and modern', which rarely includes wall-to-wall carpeting in modern Dutch real estate.
Walk In Closet
There is a separate storage room ('berging') mentioned, but no walk-in closet within the bedroom.
Home Office
No home office is mentioned; there is a large storage room that could potentially be used for this, but it is not designated as such.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the maisonette or souterrain.
Exposed Beams
The interior is described as modern, without any mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² apartment in a city center; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or property description.
French Doors
No balcony or terrace attached to the apartment is mentioned which would typically require French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1956 and the interior is modern, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements (like light wood, specific minimalist decor) are mentioned; the description only states 'modern'.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne maisonette', with a 'moderne keuken' and 'modern uitgevoerd' bathroom.
Industrial
The building is from 1956 and described as 'neat and modern finished' without mention of industrial elements like exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described as modern; there are no mentions of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The interior is finished 'modern' and the building is from 1956, so it lacks classic/historic interior features despite being in the historic city center.
Außenstil
Traditional Historic
Although located in the historic city center, the building was constructed in 1956, which is not considered a traditional or historic architectural period in this context.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is post-WWII and too late for the early 20th-century style (e.g., Jaren 30 style).
Post War Functional
Constructed in 1956, this falls squarely into the post-war reconstruction era characterized by functional, mass-produced housing.
Modernist
Post-war functionalism shares roots with modernism, but the specific description 'modern' refers to the interior finish rather than the architectural style of the 1956 building shell.
Newly Build
The building year is 1956, making it an existing building, not newly built.
Küche
Pantry
There is a separate storage room in the basement mentioned, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'practical', but lacks specific brand names or high-end luxury details typically associated with a 'design' kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern' and the property is 'neatly finished', but the building dates from 1956 and no specific renovation year is given for the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes a city center apartment but does not mention any private parking spot, garage, or parking facility included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (large storage room) of approximately 23 m² located in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette divided over two levels (main floor and souterrain), with no mention of an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) used as living space and storage, but it is not described as a separate cellar feature.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Slapende VvE' (Sleeping Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
There is conflicting information. The description states 'uitsluitend gezamenlijke opstalverzekering geregeld' (only collective building insurance arranged), but the VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee'. Given the descriptive text, insurance is likely present.
Open Viewing
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Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a maisonette on the 2nd floor. The VvE (Homeowners Association) is described as 'slapend' (sleeping), meaning there are no service charges or active maintenance. An elevator requires active maintenance and funds, so it is definitively not present.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Nijmegen within a standard apartment building (Maisonette). It is not a secured, gated residential complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor (maisonette) in a building from 1956. There is no elevator (confirmed by sleeping VvE), and the maisonette layout requires navigating internal stairs to the basement level.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is a storage room of 23m² in the basement, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
Described as modern but no specific smart home features (like automation) are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not a standard feature in this type of Dutch apartment and not mentioned.
Energieeffizienz
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property has Energy Label B and is 'neatly and modernly finished'.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.