Helle Wohnung mit zwei Balkonen und Energielabel A in Schinkelbuurt

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Schinkelbuurt-Noord in Amsterdam und bietet ca. 39 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt umfasst ein Schlafzimmer und verfügt über zwei Balkone, die es ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen. Die Wohnung besitzt ein Energielabel A und ist mit Solarpanels ausgestattet, was zu einem geringeren Energieverbrauch beiträgt.

Der Eingang der Wohnung führt in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. In diesem Flur befinden sich der Zählerschrank, ein separates WC und ein Schrank, der so gestaltet wurde, dass er eine Waschmaschine und einen Trockner aufnehmen kann. Dieser praktische Grundriss sorgt dafür, dass die verbleibenden Wohnräume effizient genutzt werden können, ohne dass Versorgungsinstallationen wertvollen Platz beanspruchen.

Hinter der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Diese Geräte bieten die notwendige Funktionalität für die tägliche Zubereitung von Speisen und die Lebensmittelbereitung. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der ein angenehmer Ort ist, um am Abend zu sitzen, wenn die Sonne tiefer steht. Der CV-Kessel (Zentralheizungskessel), der 2024 installiert wurde, befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Der Küchenbereich und der Bereich in der Nähe des Balkons verfügen über Holzfensterrahmen mit HR++-Verglasung, was zur Dämmqualität der Wohnung beiträgt.

Das Schlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und wird als geräumig beschrieben. Es hat Fenstertüren, die zu einem französischen Balkon nach Südosten führen. Diese Ausrichtung bedeutet, dass das Schlafzimmer einen Großteil des Tages Tageslicht erhält, was zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken enthält. Dass das Badezimmer vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, erhöht den Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1912 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Objekt mit moderner Dämmung und Energiemerkmale aktualisiert, wie das Energielabel A und das Vorhandensein von Solarpanels belegen. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial gedeckt. Die vordere und hintere Fassade wurden 2025 gestrichen, was auf eine kürzlich durchgeführte Wartung des Gebäudeäußeren hindeutet.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist, dass es sich auf eigenem Grundstück (eigen grond) befindet, was bedeutet, dass keine Pachtvereinbarung (erfpacht) besteht. In Amsterdam, wo Erbpacht häufig ist, gilt der direkte Grundbesitz als Vorteil, da er periodische Pachtzahlungen und die Unsicherheit im Zusammenhang mit Pachtbedingungen ausschließt.

Der Standort Schinkelbuurt-Noord bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in Gehweite. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Albert Heijn, Dirk und Ekoplaza sowie verschiedene Fachgeschäfte. Die Nachbarschaft verfügt auch über zahlreiche Kaffeebars, Restaurants und Cafés. Als Beispiele werden Anne & Max für Kaffee, Restaurant Blauw und Pizza Sotto zum Essen sowie Café Bedier, Bar Bonnie und Café Schinkelhaven für Getränke und Geselligkeit genannt.

Der Vondelpark, einer der bekanntesten öffentlichen Parks Amsterdams, liegt nur um die Ecke und ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung für Menschen geeignet, die Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Joggen oder Aufenthalt im Freien genießen. Mit dem Fahrrad sind das Museumplein und das Stadtzentrum in weniger als zehn Minuten zu erreichen.

In der Nähe gibt es verschiedene öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Anschlüsse an wichtige U-Bahn- und Bahnhöfe bieten. Für Autofahrer bietet der Standort eine gute Anbindung an die Ringstraße A10 über die Amstelveenseweg, Surinameplein oder Hoofddorpplein, was Verbindungen zu den Autobahnen A2, A4 und A9 ermöglicht. Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem der Gemeinde geregelt. Laut Informationen der Gemeinde Amsterdam, geprüft am 5. März 2026, beträgt die geschätzte Wartezeit für eine Parkgenehmigung im Bezirk Zuid 2.3 etwa vier Monate, obwohl dieser Hinweis nicht rechtsverbindlich ist.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars oder VvE) für dieses Gebäude muss noch aktiviert werden und wird aus sieben Mitgliedern bestehen. Die geschätzten monatlichen Hausgeldkosten sind auf 80 Euro festgelegt, müssen aber während der ersten VvE-Sitzung formell festgelegt werden. Zum Zeitpunkt der Inserierung hat die VvE noch keine Jahreshauptversammlung abgehalten, verfügt über keinen Instandhaltungsplan und hat keinen Instandhaltungsfonds eingerichtet. Eine Gebäudeversicherungspolice ist vorhanden.

Das Objekt wird nach dem NEN2580-Standard mit einer Wohnfläche von 38,9 Quadratmetern vermessen, und ein Messzertifikat ist vorhanden. Das gebäudegebundene Außenmaß beträgt 4 Quadratmeter, was den Balkonen entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 131 Kubikmeter. Der CV-Kessel ist ein Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2024, der mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro kosten für den Käufer (kosten koper), was etwa 10.897 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird in seinem jetzigen Zustand verkauft (as-is-where-is) und enthält eine Vermieterklausel. Für den Transfer wurde ein spezifischer Notar, das Notariat Kuin van Overbeek, bestimmt. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.