Sonnige Wohnung in Oud-West mit geräumiger Terrasse nahe dem Vondelpark
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines traditionellen Gebäudes aus der Zeit um 1912 in der begehrten Nachbarschaft Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern und einem zusätzlichen gebäudebezogenen Außenbereich von rund 13 Quadratmetern bietet die Immobilie eine komfortable und gut proportionierte Grundrissgestaltung, die ideal für eine Einzelperson oder ein Paar ist, das ein bezugsfertiges Zuhause in einer der beliebtesten Nachbarschaften Amsterdams sucht.
Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer, das sich vorn in der Wohnung befindet und durch große Fenster einen ungehinderten Blick über die Kostverlorenkade bietet. Die Fülle an natürlichem Tageslicht, das den ganzen Tag hindurch hereinströmt, schafft eine einladende und herzliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche, die mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Gasherd mit vier Kochstellen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Diese Geräte machen das tägliche Kochen und die Essenszubereitung bequem und unkompliziert, während die offene Gestaltung die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich verbindet und das Raumgefühl verstärkt.
Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist großzügig bemessen, um problemlos einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett aufzunehmen. Ein weiteres praktisches Merkmal ist das Vorhandensein eines Waschmaschinenanschlusses in diesem Raum, der die Wäschereinrichtungen zentral im Zuhause platziert. Das Schlafzimmer profitiert auch von einer Klimaanlage, die an wärmeren Monaten für Komfort sorgt. Dies ist eine bemerkenswerte Ergänzung in einem älteren Amsterdamer Gebäude und zeigt den durchdachten Ansatz für moderne Wohnstandards in dieser Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und Designheizkörpern ausgestattet und wird von einem separaten WC begleitet. Diese Trennung des WC vom Badezimmer fügt eine Ebene der Bequemlichkeit für den täglichen Ablauf hinzu und trägt zur insgesamt funktionalen Grundrissgestaltung der Wohnung bei. Im gesamten Zuhause wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, der den Innenräumen Wärme und ein Gefühl von Qualität verleiht. Der Boden ist in den Wohnbereichen und im Schlafzimmer einheitlich gestaltet und schafft eine zusammenhängende und verfeinerte Ästhetik.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der geräumige Außenbereich. Der gebäudebezogene Außenbereich von ca. 13 Quadratmetern nimmt die Form einer Terrasse und eines Balkons an und bietet einen sonnigen Außenbereich, in dem die Bewohner entspannen, speisen oder einfach die frische Luft genießen können. Die Terrasse wird als sonnig beschrieben, was sie zu einem idealen Ort für den Morgenkaffee oder das Nachmittagslesen macht, und sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Die Ausrichtung dieses Außenbereichs nutzt das natürliche Sonnenlicht optimal aus, was ein wertvolles Merkmal für Wohnaußenbereiche in der Stadt ist.
In Bezug auf Konstruktion und technische Spezifikationen stammt das Gebäude aus der Zeit um 1912 und spiegelt einen traditionellen architektonischen Stil wider. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer guten Isolierung beiträgt und hilft, die Energiekosten zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel der Marke Remeha geliefert, die 2014 installiert wurde. Das elektrische System ist mit ausreichenden Schutzschaltern und einem Fehlerstromschutzschalter ausgestattet und erfüllt moderne Sicherheitsstandards. Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label B, was eine lobenswerte Bewertung für eine Immobilie dieses Alters ist und die Kombination aus Doppelverglasung, Isolierungsverbesserungen und der relativ neuen Zentralheizungsinstallation widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtfestland (Erfpacht), das im Besitz der Gemeinde Amsterdam ist. Die aktuelle Grundpacht ist auf 67,72 Euro pro Jahr festgelegt, was ein moderater Betrag ist. Ab Oktober 2036 gehen die Erbpachtbedingungen in eine dauerhaft feste Regelung mit 1.676,21 Euro pro Jahr über, die einer jährlichen Indexierung unterliegt. Die allgemeinen Bestimmungen für ewiges Erbpacht von 2016 finden Anwendung und bieten Klarheit und Vorhersehbarkeit für das langfristige Eigentum an dieser Immobilie. Der Übergang zu ewigen Erbpachtbedingungen ist ein erheblicher Vorteil, da er die Unsicherheit periodischer Erbpachtverlängerungen beseitigt und eine stabile und transparente finanzielle Verpflichtung für den Eigentümer bietet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus vier Apartmentrechten und wird professionell von Delair Vastgoedbeheer verwaltet. Die monatlichen Hausgelder betragen 154,83 Euro, die die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und des Gebäudes abdecken. Die Gemeinschaft wird als aktiv und finanziell gesund beschrieben, mit einer jährlichen Versammlung, einem Rücklagenfonds und einem festgelegten Instandhaltungsplan. Diese Faktoren sind wichtige Überlegungen für potenzielle Käufer, da eine gut verwaltete und finanziell stabile VvE den Wert der einzelnen Apartmentrechte schützt und sicherstellt, dass das Gebäude im Laufe der Zeit ordnungsgemäß instand gehalten wird. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, einen periodischen Beitrag, einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung hat.
Die katastermäßige Bezeichnung der Immobilie ist Amsterdam T 7043, A2, und das Apartmentrecht stellt einen zwei-zehntel Anteil am Gemeinschaftseigentum dar. Das Gebäude wurde im April 2014 formal in vier Apartmentrechte aufgeteilt, was den rechtlichen Rahmen für das individuelle Eigentum an der Wohnung schuf.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer überzeugendsten Attribute. Die Cremerbuurt in Oud-West ist eine lebendige und beliebte Nachbarschaft, die für ihre Mischung aus unabhängigen Geschäften, Delikatessengeschäften, Restaurants und Cafés bekannt ist. Die Kostverlorenkade und die umliegenden Straßen bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit guten lokalen Einrichtungen. Die Jan Pieter Heijestraat ist eine nahegelegene Einkaufsstraße, in der die Bewohner eine Bar, einen lokalen Metzger, einen Gemüsehändler und verschiedene Speiseoptionen finden. Das berühmte Hallen-Komplex, der ein Kino und eine Auswahl an Restaurants bietet, ist ebenfalls in Gehweite entfernt und bietet Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Zuhauses.
Erholung und Grünflächen sind leicht erreichbar, da der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dieser ikonische Park ist einer der größten und beliebtesten Grünflächen Amsterdams und bietet ausgedehnte Spazierwege, Radwege, Spielplätze und Cafés. Seine Nähe macht ihn zu einem bequemen Ziel für tägliche Bewegung, Wochenendentspannung oder einfach für einen Tapetenwechsel.
Die Erreichbarkeit ist ein weiterer starker Punkt für diese Lage. Die Wohnung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, wobei die Straßenbahnlinien 1, 17 und 27 sowie die Buslinien 15, N88 und 83 in der Nähe verkehren. Diese Verbindungen bieten einen unkomplizierten Zugang zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen Amsterdams. Mit dem Auto ist die Immobilie leicht von der Ringautobahn A10 über die Ausfahrt S106 erreichbar. Parkmöglichkeiten auf der Straße sind gegen Gebühr verfügbar, wobei die Tarife von Montag bis Samstag von 9:00 bis Mitternacht und sonntags von mittags bis Mitternacht gelten. Potenzielle Käufer sollten die Website der Gemeinde Amsterdam bezüglich Parkgenehmigungen konsultieren, da Verfügbarkeit und Kosten variieren können.
Die örtliche Behörde hat Verbesserungen der Kaimauer auf der gegenüberliegenden Seite der Kostverlorenkade geplant, die eine erhebliche Begrünung umfassen werden. Diese Infrastrukturverbesserung wird voraussichtlich das Straßenbild und das allgemeine Wohnumfeld in der Gegend verbessern.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein gut präsentiertes und funktionales Wohnobjekt in einer hoch begehrten Amsterdamer Nachbarschaft. Die Kombination aus sonniger Terrasse, modernisiertem Innenraum mit Klimaanlage, Energie-Label B, günstigen Erbpachtbedingungen und einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft macht sie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause in Oud-West suchen. Die Nähe zum Vondelpark, lokalen Geschäften, Restaurants und hervorragenden öffentlichen Nahverkehrsverbindungen verstärkt die Attraktivität dieser Immobilie, die in gutem Zustand präsentiert wird und sofort bezugsfertig ist.