Charmantes Doppel-Erdgeschoss-Haus mit sonnigem Garten im beliebten Oud-West

Diese attraktive Doppel-Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet etwa 132 Quadratmeter Wohnfläche im gefragten Amsterdamer Viertel Oud-West. Das 1899 erbaute Anwesen liegt auf eigenem Grundbesitz, wodurch Grundstückspachtprobleme, die im Amsterdamer Wohnungsmarkt häufig sind, entfallen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Eingang im Erdgeschoss, der zu einem Flur mit Garderobe und Abstellraum führt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein charmantes Wohnzimmer im vorderen Teil des Hauses mit Kamin und gemütlicher Sitzecke. Die kürzlich renovierte offene Küche befindet sich im mittleren Bereich des Hauses und umfasst einen Essbereich. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der hell gefüllte Wintergarten im hinteren Teil des Hauses. Volle Falttüren verbinden diesen Raum mit dem Garten, und der Wintergarten profitiert von einem Glasdach mit Sonnenschutz und Fußbodenheizung, was ihn das ganze Jahr über nutzbar macht. Der nahtlose Indoor-Outdoor-Flow ermöglicht es den Bewohnern, den Außenbereich voll zu genießen.

Der private Hintergarten ist etwa 30 Quadratmeter groß und ist nach Südosten ausgerichtet, was eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet. Der Garten ist etwa 5,50 Meter tief und breit. Sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss verfügen über Balkone an der Vorder- und Rückseite der Immobilie, wobei der hintere Balkon im ersten Obergeschoss den gemeinsamen Innenhofgarten überblickt.

Über die Treppe vom Flur erreicht man die Schlafebene. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen Französischen Balkon, während das hintere Schlafzimmer Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten bietet. Beide Badezimmer sind mit bodenebenen Duschen, Waschtisch mit Becken und Toiletten ausgestattet. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein separater Abstellraum auf dieser Etage beherbergt die Zentralheizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Intergas HRE 36/30A Kombiheizkessel stammt aus dem Jahr 2025 und ist im Eigentum.

Die Immobilie ist mit Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet, die 2008 eingebaut wurden. Das Energielabel ist mit C bewertet. Eine teilweise Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden. Die Wohnung gehört einer Eigentümergemeinschaft an, deren monatlicher Beitrag 173 Euro für Wartung, Rücklagen und Gebäudeversicherung beträgt. Eine jährliche Versammlung findet statt, und ein Instandhaltungsplan ist vorhanden.

Die Lage versetzt die Bewohner ins Herz von Oud-West, einem der beliebtesten Viertel Amsterdams. Die Straße liegt in der Nähe zahlreicher Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Kinkerstraat und der Ten Katemarkt sind zu Fuß erreichbar für den täglichen Einkauf. Der Vondelpark ist in der Nähe und bietet ausgedehnte Grünflächen für Erholung und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Ring A10 Autobahn ist mit dem Auto schnell erreichbar. Gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise gelten in der Gegend.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer, wobei eine Umwandlung zu vier Schlafzimmern nach einer Renovierung als unkompliziert beschrieben wird. Diese Flexibilität kann für wachsende Familien oder diejenigen, die zusätzliche Schlafräume benötigen, attraktiv sein. Die zwei Badezimmer bieten erheblichen Komfort für mehrere Bewohner.

Der Status des Eigengrundbesitzes stellt einen bemerkenswerten Vorteil auf dem Amsterdamer Markt dar, wo viele Immobilien einem Grundstückspachtverhältnis unterliegen, das komplexe Bedingungen und zukünftige Kosten mit sich bringen kann. Diese Immobilie vermeidet derartige Überlegungen vollständig.

Der Wintergartenanbau mit seinem Glasdach, Sonnenschutz und Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohnraum, der die nutzbare Fläche des Hauses erweitert. Die nach Südosten ausgerichtete Gartenlage maximiert die Nachmittags- und Abendsonne. Das Vorhandensein mehrerer Außenbereiche, einschließlich zweier Balkone und des Gartens, bietet Vielfalt im Freiluftgenuss über den Tag.

Mit einem Preis pro Quadratmeter von etwa 10.227 Euro liegt die Immobilie im erwarteten Bereich für dieses etablierte und begehrte Viertel. Die Kombination aus dem historischen Charme des Baujahrs 1899, modernen Renovierungen wie der aktualisierten Küche und dem Wintergarten, dem praktischen Grundriss mit zwei Badezimmern und den Außenflächen auf eigenem Grundbesitz macht dieses Angebot zu einem überzeugenden Kaufangebot für Familien, die ein zentrales Zuhause in Amsterdam suchen.