Stilvolle freistehende Villa mit Nebengebäude und Energieeffizienzklasse A+ in Huis ter Heide
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie zeichnet sich durch einen hochwertigen, modernen Bau aus dem Jahr 2019 mit Energieeffizienzklasse A+, einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus aus, was niedrige Energiekosten und modernen Komfort gewährleistet.
- Ein vielseitiger Grundriss umfasst einen luxuriösen Wohnbereich mit einem Holzboden in Fischgrätoptik und ein vollständig isoliertes, multifunktionales Nebengebäude, das sich als Home-Office, Gästeunterkunft oder Pflegeeinrichtung eignet.
- Außergewöhnliche Außenanlagen umfassen einen landschaftlich gestalteten Garten mit Überdachung, eine beheizte Innenraumgarage und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge auf der Auffahrt.
- Beide Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über en-suite Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Luxus für Bewohner und Gäste bietet.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich innerhalb eines kleinen Wohnwagenparks (Trailer Park Centers), was die Wahrnehmung des Standorts oder der Exklusivität im Vergleich zu einem normalen Wohngebiet beeinträchtigen könnte.
- Trotz der großen Gesamtwohnfläche von 243 Quadratmetern gibt es nur zwei Schlafzimmer, was die Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien einschränkt.
- Der Kaufpreis von über 1,4 Millionen Euro ist beträchtlich und erfordert einen spezifischen Käufer, der Luxusaustattung und Anbauraum sucht und nicht die Anzahl der Zimmer.
Beschreibung
Gelegen an einer ruhigen Lane im Grünen von Huis ter Heide, in einer kleinräumigen und sorgfältig gepflegten Wohngegend, steht diese 2019 erbaute freistehende Villa. Das Objekt verfügt über eine Garage, eine großzügige Auffahrt, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein multifunktionales Nebengebäude. Es ist ein bezugsfertiges Haus, in dem Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau zusammentreffen. Hier leben bedeutet Ruhe, Privatsphäre und Raum, während alle Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite liegen.
Beim Betreten spürt man sofort die hochwertige Ausstattung. Der geräumige Wohnbereich ist dank der großen Fenster und der Französischen Balkontüren, die zum Garten führen, angenehm hell. Der in Fischgrätoptik verlegte Holzboden, die glatt verputzten Wände und Decken, die dezent eingebaute Beleuchtung und maßgefertigte Schränke schaffen einen warmen und eleganten Auftritt. Der moderne Gaskamin bildet ein gemütliches Highlight im Wohnbereich. Jedes Detail ist perfekt ausgeführt, sodass das Haus sofort bewohnbar ist.
Die offene Wohnküche ist mit einer großzügigen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen, ein Kombimikrowellenherd, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine und ein Quooker-Wasserhahn. Hier wird man kocht und lebt in Stil. Dank der offenen Verbindung zum Wohnzimmer ist dies der Ort für lange Abendessen und angenehme Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zur integrierten Garage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide über ein eigenes en-suite-Badezimmer verfügen. Dies ist ideal für diejenigen, die Komfort und Privatsphäre schätzen, beispielsweise als luxuriöses Hauptschlafzimmer mit Wellness-Charakter und einen vollwertigen Gästebereich. Die Badezimmer sind modern und stilvoll ausgeführt und verfügen über eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche, ein Waschtischschrank und eine Toilette. Die hochwertige Ausstattung passt nahtlos zum Rest des Hauses.
Hinten im schön gestalteten Garten befindet sich ein vollständig isoliertes Nebengebäude mit eigenen Einrichtungen. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Gästehaus, Home-Office, Übungsraum oder für die informelle Pflege. Das Nebengebäude erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie erheblich und ermöglicht es, sich verschiedenen Lebensstilbedürfnissen oder professionellen Anforderungen anzupassen, ohne das Hauptwohnhaus zu beeinträchtigen.
Der sonnige und sorgfältig gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und mehrere Terrassenoptionen. Unter dem Überdach kann man das ganze Jahr über geschützt draußen genießen. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er eine Erweiterung des Wohnbereichs darstellt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben schafft.
Vorn verfügt das Grundstück über eine breite Auffahrt mit Parkplatz für mehrere Autos und eine Ladestation für Elektroautos. Die beheizte interne Garage vervollständigt das Bild. Die Garage ist nicht nur ein Platz zum Parken des Autos, sondern bietet auch zusätzlichen beheizten Stauraum, der von innen aus zugänglich ist.
Die Immobilie ist Teil eines kleinen Wohnwagenparks. Es handelt sich um eine ruhige und gut gepflegte Wohnumgebung mit eigenem Charakter, in der Privatsphäre und gegenseitige Verbundenheit zusammenkommen. Diese einzigartige Umgebung verbindet die Freiheit einer freistehenden Villa mit einer engen Gemeinschaftsatmosphäre.
Die technischen Spezifikationen unterstreichen den modernen Charakter des Baus. Die Immobilie trägt das Energieeffizienzlabel A+, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Fußbodenisolierung. Das gesamte Haus ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe und eine im ganzen Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für eine angenehme und konstante Temperatur in jedem Raum sorgt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Der Grundriss umfasst drei Wohnetagen und einen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt 243 Quadratmeter, während andere Innenflächen 99 Quadratmeter umfassen. Das Volumen des Gebäudes beträgt 1187 Kubikmeter. Das Dach ist ein Mansarddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Grundstück umfasst 500 Quadratmeter und befindet sich zu 100 % im Eigentum. Die Garage ist eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto, mit elektrischem Tor, Strom, Heizung und Wasseranschluss. Die Garage ist ebenfalls vollständig isoliert.
Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören Klimaanlage, Außenjalousien, Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, TV-Kabel und Solarpaneele. Das Haus verfügt insgesamt über vier Räume, die zwei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer sind. Die zwei Badezimmer sind mit zwei Duschen, einem Doppelwaschtisch, zwei Toiletten, einer Badewanne und Waschtischmöbeln ausgestattet.
Die Küche ist das Herz des Hauses. Die Kochinsel ist nicht nur ein Arbeitsplatz, sondern auch ein sozialer Treffpunkt, an dem sich Gäste sammeln können, während der Gastgeber das Essen zubereitet. Die Aufnahme eines Quookers deutet auf einen Fokus auf Bequemlichkeit hin und bietet sofort kochendes Wasser zum Kochen oder für Tee. Die hochwertigen Einbaugeräte sorgen dafür, dass kulinarische Aufgaben mit Leichtigkeit und Präzision ausgeführt werden.
Die zwei Schlafzimmer sind großzügig bemessen. Die en-suite Natur der Badezimmer bedeutet, dass Bewohner keine Einrichtungen teilen müssen, ein erheblicher Vorteil für die Privatsphäre. Das Konzept des Master-Suites ermöglicht einen privaten Rückzugsort im Haus, komplett mit Badeinrichtungen, die zur Entspannung konzipiert sind, wie die im Exposé erwähnte Badewanne.
Das Wärmepumpensystem ist eine wesentliche Stärke. Es stellt einen Wandel von der herkömmlichen Gasheizung dar und reduziert den CO2-Fußabdruck der Bewohner. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, beseitigt Kältebrücken und erhöht den Komfortlevel in den Wintermonaten. Das Label A+ ist ein Beweis für die Bauqualität und die Wirksamkeit der Isolierungsmaßnahmen.
Der Anbau ist ein Highlight. Da er vollständig isoliert ist, kann er das ganze Jahr über genutzt werden. Ob man einen ruhigen Ort zum Arbeiten fernab des Haupthauses benötigt, einen Platz für ältere Verwandte, um unabhängig aber in der Nähe zu leben, oder eine Wohneinheit für zusätzliches Einkommen, die Struktur erfüllt diese Bedürfnisse. Das Vorhandensein eigener Einrichtungen deutet darauf hin, dass sie ein Badezimmer oder eine Küche enthält und somit eigenständig ist.
Die Gestaltung des Gartens bietet mehrere Terrassen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, der Sonne den Tag über zu folgen oder je nach Windrichtung einen geschützten Platz zu wählen. Das Überdach sorgt dafür, dass Outdoor-Dining oder Entspannung auch bei leichtem Regen möglich ist. Der Pflegeauftrag impliziert einen gestalteten Garten, der sofort genossen werden kann, ohne dass der neue Eigentümer sofort schwere Arbeit leisten muss.
Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, luxuriöses und nachhaltiges Zuhause in grüner Umgebung suchen. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem externen Wohnraum macht sie zu einer vielseitigen Residenz, die für verschiedene Wohnsituationen geeignet ist. Das Vorhandensein der Ladestation und der hohen Energiebilanz spricht für die zukunftssichere Natur der Immobilie.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and '2 douches' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' in the description and features list.
Ensuite Bathroom
The listing states that the two bedrooms are both provided with their own 'en-suite badkamer'.
Bidet
The feature list details bathroom amenities like toilets, showers, and sinks, but does not mention a bidet.
Double Shower
The listing indicates there are 2 showers and 2 bathrooms, suggesting one shower per bathroom. No double shower setup is mentioned.
Shared Shower
The listing specifies that each bedroom has its own en-suite bathroom, meaning the showers are private, not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathrooms are included.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property features 'Gebouwgebonden buitenruimte' of 31 m², which typically refers to a balcony or roof terrace attached to the building.
Rear Garden
The description mentions a 'fraai aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) with 'openslaande deuren naar de tuin' (folding doors to the garden).
Front Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a 'ruime oprit' (spacious driveway) at the front, implying a front garden area.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), which includes side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions 'meerdere terrasmogelijkheden' (multiple terrace possibilities) in the garden.
Rooftop Terrace
While there is external space (31 m²), the listing does not specify a roof terrace; it is likely a balcony.
Patio
The presence of terraces and an 'overkapping' (veranda) confirms paved outdoor living areas.
Veranda
The description mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
The property includes a 'volledig geïsoleerd bijgebouw' which is described as 'geschikt als gastenverblijf' (suitable as guest accommodation).
Waterfront
Located in Huis ter Heide/Zeist, described as a green area; no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned; only 'wellnessgevoel' in the bathrooms.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a 'rustige laan in het groene' (quiet lane in the green), suggesting a residential or nature view rather than a city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'fraai aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) and privacy.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The 'Features' section explicitly lists 'Airconditioning' under 'Voorzieningen' (Amenities).
Central Heating
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire floor heating and heat pump). A heat pump provides the central heating, but it doesn't specify a traditional radiator-based central heating system.
Fireplace
The description explicitly states 'De moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte.'
Hardwood Floors
The description mentions 'De visgraat gelegde houten vloer' (the herringbone laid wooden floor). While it could be high-quality engineered wood, it is most likely a hardwood floor in this context.
Laminate Flooring
The description specifies a 'houten vloer' (wooden floor), and given the high price point and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finishing), laminate flooring is highly unlikely to be the main flooring.
Carpeted Floors
The living room has a 'houten vloer' and with the 'underfloor heating throughout', carpeting is not the primary flooring. It is not mentioned.
Underfloor Heating
The 'Features' section clearly states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Home Office
The detached building ('bijgebouw') is described as 'uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte...'. While not built *exclusively* as a home office, it is a clear, marketed feature of the property.
Skylight
There is no mention of skylights ('dakraam') in the listing. The light comes from 'grote raampartijen' (large window sections).
Exposed Beams
The description mentions 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which indicates a clean, modern finish without exposed structural elements like beams.
Bay Window
The listing does not mention a 'erker' (bay window). It describes 'grote raampartijen en openslaande deuren'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool, indoor or outdoor. This is a standard omission in such listings if it existed.
Built-In Wardrobes
The listing specifically mentions 'maatwerk kastenwanden' (custom-made fitted cabinets) in the living room, and given the 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) in the bedrooms, it is highly probable that fitted wardrobes are present.
French Doors
The description of the living room states 'openslaande deuren naar de tuin', which are French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which implies a modern, minimalist finish and likely excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The mention of a light living room, wooden floors, and a focus on comfort and detail suggests some elements, but it's not a pure minimalist Scandinavian style.
Modern
The description repeatedly uses terms like 'stijlvolle villa', 'moderne gashaard', 'moderne en stijlvol uitgevoerd' (modern and stylish), and it was built in 2019, strongly indicating a modern architectural style and interior.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed pipes, raw concrete, or metal accents. The 'visgraat gelegde houten vloer' and 'strak gestucte wanden' point away from this style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta tiles, arches, stucco in a specific rustic style, or a Mediterranean landscape. The description points to a 'warm, elegant' look with a 'moderne' kitchen.
Classic
The term 'villa' and 'allure' combined with a 'herringbone' floor can imply a classic touch, but the 'modern' and 'stijlvolle' qualifiers for the villa and its features suggest a contemporary rather than a classic design.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2019.
Early 20th Century
The property was built in 2019.
Post War Functional
The property was built in 2019.
Modernist
Built in 2019 with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and modern amenities like a heat pump, indicating a modern style.
Newly Build
The listing states the villa was built in 2019 ('in 2019 gebouwde vrijstaande villa').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven'. In Dutch real estate, this typically refers to a combination oven/microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the list of built-in appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as having a 'rovaal kookeiland' (large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open leefkeuken' (open living kitchen) with an 'open verbinding met de woonkamer' (open connection to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) adjacent to the kitchen.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') intended for a single household, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'stijlvol', with 'hoogwaardige inbouwapparatuur', 'visgraat gelegde houten vloer', and 'maatwerk kastenwanden', indicating a high-end design.
New Kitchen
The property was built in 2019, making the kitchen approximately 5 years old. While described as 'instapklaar' (move-in ready) and modern, it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s' (spacious driveway with parking for multiple cars).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken met extra bergruimte' (utility room with extra storage space) and custom cupboards.
Garage
Features section lists an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity of 1 car.
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The features section mentions '3 woonlagen en een vliering'. 'Vliering' translates to attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features; the layout consists of 3 floors and an attic.
Bike Storage
While there is no specific 'bike storage' room listed, the presence of a garage and an insulated outbuilding (shed) provides space for bike storage, though not explicitly designated as such.
Covered Parking
The property has an 'inpandige garage' (attached garage), which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a detached villa with a driveway and ground-level garage.
Ev Charging
The description explicitly mentions 'laadpaal voor een elektrische auto' (charging pole for an electric car).
Workshop
The outbuilding is described as 'multifunctioneel' for guest accommodation or office use, with high finishing, not specifically as a workshop.
Shed
The listing describes a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional outbuilding/shed) at the rear of the garden.
Parkspot Rent Price Month
The parking is on the private property (driveway/garage), not a rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the villa and not listed as a separate sale item.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property has 3 living floors and no elevator is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with its own entrance.
Automatic Gate
The listing describes a driveway and parking, but makes no mention of a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in residential properties in the Netherlands, and this home was built in 2019.
Gated Community
The property is part of a small-scale community but is located on a 'rustige laan' (quiet lane) with no mention of a gate or security barrier.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors and the bedrooms are located on the first floor with no elevator available.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) connected to the kitchen and garage.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is a standard for high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly state 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically identifies 'dubbel glas' (double glazing). As triple glazing is not mentioned, it is likely not installed.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump) under the 'Verwarming' (heating) section.
Other Energy Efficiency Measures
The property features whole-house underfloor heating and an electric boiler. It also has an Energy Label A+.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.