Nachhaltiges Familienhaus mit fünf Schlafzimmern im grünen Ommoord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit 14 Solarpaneelen und neuer Wärmedämmung aus dem Jahr 2021, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt.
- Fünf Schlafzimmer über drei Etagen bieten großzügigen Platz für Familien, Home-Offices oder Gästeunterkünfte, was über dem Durchschnitt für diesen Immobilientyp liegt.
- Ausgezeichnete Lage im grünen Kruidenbuurt von Ommoord mit schnellem Zugang zur Autobahn A20, zum InterCity-Bahnhof Rotterdam Alexander, zur Metro und zu mehreren Erholungsgebieten einschließlich Kralingse Bos und den Rottemeren.
- Eigentumsgrundstück (op eigen grond) bedeutet keine Erbpachtzahlungen, kombiniert mit aktuellen Upgrades einschließlich Stromkasten (2020), PVC-Doppelverglasungsfenstern und einem modernen CV-Kessel (2023).
- Renovierungspotenzial für Käufer, die ihr Traumhaus schaffen möchten, wobei die Küchenwand bereits entfernt wurde, um ein offenes Layout mit Kochinsel zu ermöglichen.
Nachteile
- Badezimmer muss renoviert werden wie in der Annonce ausdrücklich erwähnt, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten und Aufwand vor der vollen Nutzung anfallen werden.
- Gemieteter CV-Kessel statt gekauft, was bedeutet, dass fortlaufende monatliche Mietkosten anstelle eines einmaligen Kaufs anfallen.
- Ostgerichteter Garten erhält Morgensonne, aber weniger Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu süd- oder westgerichteten Gärten.
- Allgemeine Renovierung erforderlich im gesamten Objekt, wie durch die Betonung auf die Bereitschaft, Pinsel und Elektrowerkzeuge zu verwenden, angedeutet wird, was darauf hindeutet, dass das Haus nicht bezugsfertig ist.
- Reihenhaus-Bauweise aus den 1970er Jahren bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn und potenziell weniger Privatsphäre als bei freistehenden Immobilien.
Beschreibung
Dieses nachhaltige Familienhaus liegt in der beliebten und grünen Nachbarschaft Kruidenbuurt in Ommoord, Rotterdam.
Das Gebäude wurde mit EnergieLabel A ausgezeichnet, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Wohnhaus verfügt über vierzehn Solarpaneele auf dem Dach, drei Innenklimaanlagen und eine Wärmedämmung, die 2021 hinzugefügt wurde. Diese nachhaltigen Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Wohnklima das ganze Jahr über bei.
Das Haus ist ein Reihenmittelhaus, das ursprünglich in der Zeit zwischen 1971 und 1980 gebaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Objekt in den letzten Jahren mehrfach modernisiert. Der Stromkasten wurde 2020 durch ein ABB-System ersetzt, wodurch das Haus den aktuellen elektrischen Standards entspricht. Das Heizungssystem besteht aus einem Intergas HRE Hochleistungskessel, der 2023 installiert wurde, obwohl dieser Kessel gemietet und nicht gekauft ist. Alle Fensterrahmen wurden durch PVC-Einheiten mit Doppelverglasung ersetzt, was zur Isolierung beiträgt und den Wartungsaufwand reduziert.
Das Erdgeschoss des Objekts bietet einen geräumigen Wohnbereich, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Große Fenster lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum. Der Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten gleichmäßige Wärme bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche, die bereits durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnbereich modifiziert wurde. Dies schafft ein offenes Gefühl und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine Kochinsel zu installieren. Die aktuelle Küche ist ein Piet Zwart Bruynzeel Design und umfasst einen Sechsflammenkocher mit einem 90 Zentimeter Ofen.
Von der Küche aus haben die Bewohner Zugang zum tiefen Hintergarten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält und je nach Position den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet. Der Garten misst 72 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Am hinteren Ende des Gartens steht ein steinernes Gerätehaus mit Überdachung und einem Hintereingang. Dieses Gebäude eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und Werkzeugen. Das Vorhandensein eines Hintereingangs erhöht den Komfort beim Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer, alle mit PVC-Fensterrahmen ausgestattet. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Badezimmer, das renoviert werden muss. Die aktuellen Badezimmer-Einrichtungen umfassen eine Dusche und ein Waschbecken. Es gibt auf dieser Ebene auch ein separates WC. Die Schlafzimmer auf dieser Etage bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Räume.
Die zweite Etage bietet ein fünftes Schlafzimmer mit einem Dachfenster. Dieser Raum ist besonders geeignet als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Freizeitraum. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Zwischengeschoss, das die Zentralheizkessel-Installation beherbergt.
Das Grundstück hat eine Größe von 145 Quadratmetern und eine Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern. Zusätzliche 7 Quadratmeter Außenlagerfläche sind im Geräteschuppen verfügbar. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 435 Kubikmeter. Das Haus steht auf eigenem Grundstück (Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht oder Grundrente zu zahlen ist.
Die Nachbarschaft Kruidenbuurt in Ommoord ist bekannt für ihren grünen Charakter und ihre friedliche Atmosphäre, während sie gleichzeitig gut an städtische Einrichtungen angebunden ist. Die Autobahn A20 ist leicht erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Utrecht, Rotterdam und anderen Zielen. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist der InterCity-Bahnhof Rotterdam Alexander in Gehweite entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam Centraal, Utrecht, Rotterdam und Groningen. Das Metronetz ist noch näher und bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen Rotterdams.
Radfahrer werden die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Kralingse Bos, dem Bergse Bos und den Rottemeren schätzen. Der Strand bei Oud Verlaat ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Metrofahrer können in die eine Richtung fahren, um den Strand am Hoek van Holland an der Nordseeküste zu erreichen, oder in die entgegengesetzte Richtung, um den Strand bei Nesselande zu besuchen, wo Wasserski möglich ist.
Ommoord verfügt über zwei lokale Einkaufszentren, in denen alle großen Supermarktketten vertreten sind. Das größere Einkaufszentrum Alexandrium ist ebenfalls in Gehweite entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft verfügt auch über zahlreiche Ladestationen für Elektrofahrzeuge für Bewohner mit Elektroautos.
Das Objekt wird leer übergeben, sodass der neue Eigentümer es nach persönlichen Vorlieben einrichten und dekorieren kann. Das Haus wird als renovierungsbedürftig beschrieben, insbesondere im Badezimmer, und würde von einer allgemeinen Aktualisierung profitieren. Dies bietet eine Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe zu investieren, um ihren idealen Wohnraum zu schaffen. In der Annonce wird erwähnt, dass ein optionales Home-Battery ab 2026 zur Diskussion steht, was die Energieunabhängigkeit des Hauses weiter erhöhen könnte.
Mit fünf Schlafzimmern bietet dieses Objekt großzügigen Platz für Familien oder diejenigen, die zusätzliche Räume für Home-Offices oder Hobbys benötigen. Die Kombination aus nachhaltigen Merkmalen, einer günstigen Lage und Renovierungspotenzial macht dieses Objekt geeignet für Käufer, die ein personalisiertes Zuhause in einer etablierten Nachbarschaft schaffen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, only a shower and sink.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) and does not indicate a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'diepe achtertuin met berging en overkapping' with dimensions 72 m², 12 meters deep and 6 meters wide.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'Entree via de voortuin' (entrance via front garden).
Side Garden
Not mentioned and it's a terraced house (tussenwoning), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story townhouse from the 1970s.
Veranda
The listing mentions 'overkapping' which translates to canopy/pergola/veranda in the rear garden.
Guest House
No guest house mentioned; property is a standard terraced townhouse.
Waterfront
Not mentioned; the property is in Ommoord, an inland residential area of Rotterdam.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely in this urban residential setting in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property is a standard townhouse with 145 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in Rotterdam, Netherlands - a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in the residential Kruidenbuurt neighborhood of Ommoord; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The garden is 72 m² but not described as having remarkable views.
Remarkable Sea View
Property is inland in Rotterdam Ommoord; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Ommoord is not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states the house has 3 indoor air conditioning units.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (Intergas HRE, 2023) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Listing mentions underfloor heating in the living room and partial underfloor heating in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
Listing mentions several workspaces for working from home and suggests the 5th bedroom as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is a dormer window (dakkapel).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a typical 1970s construction.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in the 1970s as a standard row house. While it has modern technical upgrades like solar panels, the architectural style itself is not modern.
Industrial
No mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements.
Classic
Built in the 1970s, featuring a retro Piet Zwart Bruynzeel kitchen typical for its era, though not a classic architectural style in the traditional sense.
Außenstil
Traditional Historic
Built 1971-1980, not a historic property. Listed as standard existing construction.
Early 20th Century
Built 1971-1980, which is definitively not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built 1971-1980, Ommoord is a classic post-war residential expansion area of Rotterdam built for the growing population - typical functional mass housing.
Modernist
Has modern upgrades (solar panels, airco, new electrical) but the base architecture from 1971-1980 is standard functional housing, not modernist design.
Newly Build
Built 1971-1980 and explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Oven
Description explicitly states '90 cm oven'.
Kitchen Island
Description asks 'Droom u van een woonkeuken met eiland? Dat kan!' implying it is not currently present.
Open Plan Kitchen
Description states it is a 'halfopen keuken' and the wall between kitchen and living room has been removed.
Stove
Description explicitly mentions a '6 pits fornuis'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description.
Shared Kitchen
Property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Kitchen is specified as a 'Piet Zwart Bruynzeel keuken', which is a notable designer kitchen, though it is from an older era.
New Kitchen
The house was built in 1971-1980 and features a 'Piet Zwart Bruynzeel keuken', indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
No parking space or driveway is mentioned for the property itself.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The top floor has a 'voorzolder' (landing/hallway) and a bedroom, but no dedicated full attic space is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description states the stone shed in the backyard is 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While EV chargers are mentioned as being in the neighborhood, none are listed as part of the property itself.
Workshop
Although it is a 'kluswoning' (fixer-upper) with room for tools, no dedicated workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) listed, and no VvE contribution is mentioned, which is mandatory to list in the Netherlands if a VvE exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond.' (Located on own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with an entrance via its own front garden.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the Kruidenbuurt of Ommoord, which is described as a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessible only via stairs, with no mention of a stairlift or other accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that the property is delivered empty ('leeg opgeleverd').
Dryer
The property is delivered completely empty.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing mentions the house is equipped with plastic window frames with double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing, and double glazing is specifically named.
Wall Insulation
The description explicitly states that the facades were insulated in 2021.
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by an HR Cv-ketel (boiler) from 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions an 'optional home battery from 2026 to be discussed', indicating it is not currently installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 3 indoor air conditioning units, exterior sun blinds, shutters, an upgraded ABB electrical panel from 2020, partial floor heating, and holds an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.