Renovierte Erdgeschosswohnung mit Südwestgarten in Waldeck-Noord

Dieses Objekt befindet sich an der Denijsstraat 193 im Stadtteil Waldeck-Noord in Den Haag. Die Wohnung wird zu einem Preis von 275.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 6.395 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschoss-Eckwohnung, die komplett nach schlüsselfertigem Standard renoviert wurde, was bedeutet, dass sie ohne zusätzliche Kosten oder Arbeiten bezugsfertig ist.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 43 Quadratmetern, was sie zu einer kompakten, aber effizient gestalteten Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer macht. Das Gebäude wurde ursprünglich 1977 erbaut, und obwohl die Bausubstanz aus dieser Zeit stammt, wurde das Innere mit hochwertigen Ausstattungen grundlegend erneuert, die in diesem Preissegment ungewöhnlich sind. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 142 Kubikmeter.

Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem praktischen Eingangsbereich mit fest installierten Schränken und dem Elektrizitätszählerschrank begrüßt. Die Elektroinstallation besteht aus acht Gruppen mit zwei Fehlerstromschaltern, was eine ausreichende Kapazität für modernes Wohnen bietet. Vom Eingang aus gelangen Sie in die Hauptwohnbereiche der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und zum Garten ausgerichtet, wodurch viel natürliches Licht in den Raum fällt. Dieser Raum wirkt trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl überraschend geräumig, eine Eigenschaft, die die Immobilienanzeige als bemerkenswertes Merkmal dieser besonderen Wohnung hervorhebt. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über, wodurch ein einheitlicher Wohn- und Kochbereich entsteht, der ideal für zeitgemäße Lebensstile ist.

Die Küche wurde 2020 installiert und zeichnet sich durch eine praktische U-Form aus. Sie ist mit einer ansprechenden Stein-Arbeitsplatte ausgestattet, die dem Raum ein Premium-Gefühl verleiht. Die Küche umfasst einen umfassenden Satz an Einbaugeräten: ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombimikrowellenofen und eine Geschirrspülmaschine. Diese Konfiguration bietet alle für das tägliche Kochen benötigten Funktionen, ohne zu viel Platz einzunehmen.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und bietet eine komfortable Raumgröße für ein Hauptschlafzimmer in dieser Immobilienkategorie. Der Raum verfügt über fest eingebaute Schränke, die wertvollen Stauraum bieten, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel benötigt werden. Die vordere Positionierung bedeutet, dass das Schlafzimmer zur Straßenseite des Gebäudes zeigt, die als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben wird.

Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und mit Aufmerksamkeit für Details sowie einem Fokus auf Luxuselemente fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und einen festen Anschluss für eine Waschmaschine. Zwei bemerkenswerte Upgrades im Badezimmer sind die eingebauten Sonos-Lautsprecher, die Musik- oder Audio-Wiedergabe während der Nutzung ermöglichen, und die elektrische Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für Komfort sorgt. Diese Merkmale zeigen das Maß an Sorgfalt, das in die Renovierung dieses Raumes geflossen ist.

Ein bedeutendes Außenmerkmal dieser Wohnung ist der private Hintergarten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Garten misst etwa 19 Quadratmeter mit Abmessungen von 3,31 Metern Tiefe und 5,68 Metern Breite. Diese Südwestausrichtung sorgt dafür, dass der Garten nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Sitzplätze im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten macht. Darüber hinaus grenzt das Objekt an einen Gemeinschaftsgarten, der das Gefühl der verfügbaren Grünfläche für die Bewohner erweitert.

Die Wohnung umfasst auch einen privaten Lagerraum von 3 Quadratmetern, der sich intern im Gebäude befindet. Dies bietet bequemen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartenmöbel oder saisonale Dekorationen.

Parkplätze sind auf dem gemeinschaftlichen Privatparkplatz verfügbar, der zu dem Objekt gehört. Dies ist ein wertvolles Merkmal in Den Haag, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann und oft Genehmigungen erfordert.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 295,67 Euro, der einen Anteil für den Instandhaltungsfonds umfasst. Zusätzlich gibt es eine Heizkosten-Vorauszahlung von 70,33 Euro pro Monat, da das Gebäude eine Blockheizung anstelle einzelner Heizsysteme verwendet. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsfonds, unterhält eine Gebäudeversicherung und hat einen langfristigen Instandhaltungsplan zur Einsicht.

Das Energielabel für das Objekt ist mit C bewertet, was eine angemessene Bewertung für eine Wohnung dieses Alters ist, die von Verbesserungen wie durchgehend Doppelverglasung profitiert hat. Die Heizung erfolgt über das Blockheizungssystem, ergänzt durch elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Warmwasser wird über ein zentrales Versorgungssystem für das Gebäude bereitgestellt.

Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, die wichtig ist, um eine gute Luftqualität in einem gut isolierten Zuhause zu erhalten. Alle Fensterrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Komfort der Wohnräume beiträgt.

Das Objekt befindet sich auf Grundstückseigentum (Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was einen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien darstellt, für die Erbpacht gilt. Aufgrund des Baujahres 1977 wird der Kaufvertrag jedoch eine Alters- und Materialklausel enthalten, wie es in den Niederlanden für ältere Immobilien üblich ist, unabhängig vom aktuellen Zustand oder der Qualität der Renovierungen.

Die Lage in Waldeck, speziell im älteren und ruhigeren Teil bekannt als Oud Waldeck, bietet eine Wohnumgebung mit üppiger Vegetation und natürlicher Umgebung. Tägliche Bedürfnisse sind in einfacher Gehweite im Einkaufszentrum Waldeck erreichbar. Für Erholung und Aktivitäten im Freien sind sowohl das Gebiet Ockenburg als auch der Park Meer en Bos zu Fuß erreichbar. Die Dünen und der Strand in Kijkduin sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ganzjährig Zugang zu frischer Luft und freiem Raum.

Sporteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden und bedienen verschiedene sportliche Interessen. Das Gebiet profitiert auch von der Nähe zu mehreren internationalen Schulen, was seine Attraktivität für international ausgerichtete Einwohner oder Expatriates erhöht. Die Kombination aus Bequemlichkeit, Ruhe und einem aktiven Lebensumfeld macht Waldeck zu einem begehrten Wohngebiet.

Der Quadratmeterpreis von 6.395 Euro liegt im erwarteten Rahmen für renovierte Wohnungen in diesem Teil von Den Haag. Die kürzlichen Renovierungen von Küche und Badezimmer, kombiniert mit den hochwertigen Ausstattungsdetails wie Sonos-Lautsprechern und Fußbodenheizung, rechtfertigen die Preisgestaltung im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien auf dem Markt. Das Vorhandensein eines privaten Gartens, eines privaten Lagerraums und Parkplätze auf dem Grundstück verstärken den Wertanspruch zusätzlich.

Der Übergang des Objekts ist zeitlich verhandelbar, was dem Käufer Flexibilität bietet, um sich an seine eigenen Gegebenheiten anzupassen. Die Anzeige gibt an, dass die Wohnung unmittelbar nach Abschluss des Kaufs bezogen werden kann, ohne dass ausstehende Renovierungen oder Reparaturen vom neuen Eigentümer durchgeführt werden müssen.

Dieses Objekt stellt eine passende Option für Erstkäufer, alleinstehende Berufstätige oder Paare dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem gut angebundenen, aber ruhigen Teil von Den Haag suchen. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen, praktischem Grundriss, Außenraum und dem etablierten Wohncharakter der Nachbarschaft Waldeck schafft ein ausgewogenes Angebot im zugänglichen Segment des lokalen Wohnungsmarktes.