Modernisiertes Eckhaus mit drei Schlafzimmern und sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses modernisierte Eckhaus befindet sich in der Den Ool im Stadtteil Astronomische Buurt in Hilversum. Das Objekt bietet ein angenehmes und helles Wohnumfeld in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend an einer Sackgasse. Das Haus wurde mit modernen Funktionen aktualisiert, behält aber seinen Charakter aus dem ursprünglichen Baujahr 1965 bei.
Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Die Straße liegt am Rand von Hilversum direkt angrenzend an das Heidegebiet und bietet Natur in Gehweite. Das Zentrum von Hilversum und der Bahnhof sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich gleich um die Ecke. Die Straßenanbindungen sind gut bewertet, sodass man mit dem Auto innerhalb von dreißig Minuten nach Utrecht und Amsterdam gelangen kann. Das Dorf Laren befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit dem Zugang durch den Vorgarten, der einen geräumigen, angebauten Schuppen mit Waschmaschinenanschluss umfasst. Die Eingangshalle führt zu einer Toilette und einem Treppenhaus-Schrank, der das moderne Elektrofeld enthält. Der Wohn- und Essbereich ist durch natürliches Licht gekennzeichnet. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit drei Öfen. Eine Tür vom Wohnbereich aus gewährt Zugang zum großzügigen Hintergarten.
Die erste Etage besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe, einer separaten zweiten Toilette und einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten flexiblen Raum für verschiedene Nutzungen wie Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer.
Die zweite Etage verfügt über eine feste Treppe, die zum Dachbodenraum führt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Stauraum oder kann als zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste dienen.
Der Außenraum ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Der Garten umgibt das Haus auf drei Seiten und schafft eine private und eingefriedete Außenumgebung. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert von Nachmittags- und Abendsonne. Der Hintergarten misst vierzig Quadratmeter bei einer Tiefe von fünf Metern und einer Breite von acht Metern. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich.
Die Immobilie wird unter einem Pachtsystem betrieben, das als Koop Goedkoop Erfpacht bekannt ist. Bei dieser Regelung wird der Boden nicht gekauft, sondern gepachtet, was zur Bezahlbarkeit der Immobilie beiträgt. Eine monatliche Bodenzahlung (Erbpacht) ist erforderlich. Die Bodenzahlung ist steuerlich absetzbar. Die Zahlungsstruktur beginnt bei null Prozent im ersten Jahr, steigt dann auf zehn Prozent im zweiten Jahr und baut sich allmählich weiter auf. Nach elf Jahren fällt der volle monatliche Betrag von zweihunderteinundsiebzig Euro und einundzwanzig Cent an, der einer jährlichen Indexierung unterliegt. Wenn die Immobilie verkauft wird, beginnt der neue Käufer erneut mit einem hundertprozentigen Rabatt auf die Bodenzahlung.
Zu den technischen Spezifikationen gehören Doppelverglasung und Dachdämmung. Die Zentralheizungsanlage ist ein Intergas compact HRE Kombikessel aus dem Jahr 2010, der gasbefeuert ist und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Energielabel ist mit D bewertet.
Das Objekt ist als Eckhaus innerhalb eines bestehenden Gebäudes klassifiziert. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gebäude wird als innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes gelegen vermerkt und trägt den Denkmalschutzstatus, was auf eine bestimmte architektonische oder historische Bedeutung im Kontext der Nachbarschaft hindeuten kann.
Die Gesamtwohnfläche misst sechsundsiebzig Quadratmeter. Zusätzlicher Innenraum von zwölf Quadratmetern ist verfügbar, der wahrscheinlich den Schuppen und die Stauräume umfasst. Die Grundstücksgröße beträgt einhundertsechsundsechzig Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt zweihundertachtundneunzig Kubikmeter.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaserkabelanschluss, der eine moderne Internetinfrastruktur bietet. Zwei Toiletten sind im Haus vorhanden, eine im Erdgeschoss und eine in der ersten Etage.
Der Kaufpreis beträgt vierhundertvierzigtausend Euro, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind. Dies entspricht etwa fünftausendsiebenhundertneunundachtzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Astronomische Buurt ist ein Wohnviertel in Hilversum, das für seinen friedlichen Charakter bekannt ist. Die Lage an der Sackgasse reduziert den Durchgangsverkehr und macht es besonders geeignet für Familien mit Kindern. Die Nähe zum Heidegebiet bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern und Radfahren in der Natur.
Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein modernisiertes Zuhause in einer bequemen, aber ruhigen Lage suchen. Die Pachtstruktur bietet einen zugänglichen Einstieg in den Hilversumer Wohnungsmarkt, wobei die Bodenzahlung über einen Zeitraum von elf Jahren schrittweise steigt. Die Eckposition und der umgebende Garten schaffen ein Gefühl von Privatsphäre, das man bei ähnlichen Immobilien nicht immer findet. Die modernen Küchen- und Badezimmerinstallationen reduzieren die Notwendigkeit sofortiger Renovierungsarbeiten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und täglichen Einkaufsmöglichkeiten unterstützt ein praktisches tägliches Leben.