2-Zimmer-Wohnung auf dem renovierten Einkaufsplatz Den Hof in Aalst-Waalre

Diese Wohnung befindet sich am Den Hof 52 im Dorf Aalst, das zur Gemeinde Waalre gehört. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines Portiekflachbaus, der um 1976 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern und verfügt über einen 3 Quadratmeter großen Balkon in Nordlage.

Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer bemerkenswerten Aspekte. Sie ist direkt am Den Hof Einkaufsplatz gelegen, der kürzlich renoviert wurde. Dieser Platz bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu verschiedenen Geschäften und Restaurants. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute zu Fuß vom Gebäude entfernt und bietet Verbindungen zu den Zentren von Eindhoven und Valkenswaard in ca. zehn Minuten. Die Immobilie befindet sich auch in der Nähe von Sporteinrichtungen, der Autobahn, Naturgebieten, dem High Tech Campus und ASML.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss-Foyer, das Briefkästen und einen Fahrradabstellraum sowie die Zählerschränke enthält. Eine geflieste Treppe führt zum ersten und zweiten Stock, wobei der zweite Stock Zugang zu zwei Wohnungen bietet.

Be Betreten der Wohnung im zweiten Stock kommen Sie in einer geräumigen Diele an, die mit Laminatboden ausgestattet wurde. Diese Diele bietet Zugang zur Toilette, einem Abstellraum und dem Wohnzimmer. Die Toilette ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der Abstellraum ist ein praktischer Raum, der die Zentralheizungsanlage beherbergt und einen Anschluss für die Waschmaschine enthält.

Das Wohnzimmer ist ein geräumiger und einladender Bereich, der von reichlich natürlichem Licht durch die zahlreichen Fenster profitiert. Der Boden ist mit Laminat verlegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum geschlossenen Balkon und zum Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat eine offene Küche. Die Küche verfügt über Schränke aus Kunststoff, bestehend aus Unterschränken und Oberschränken. Es sei darauf hingewiesen, dass keine Einbaugeräte im Lieferumfang der Küche enthalten sind.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist sauber in hellen Farben gefliest und umfasst eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie einen Waschtisch mit Waschbecken.

Die Wohnung hat ein Energielabel C. Die Immobilie verfügt über Isolierung in Form von Doppelverglasung in Aluminiumfensterrahmen, und das Dach ist isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Kombikesselanlage bereitgestellt, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Das Gebäude hat ein Flachdach mit Bitumen-Dachmaterial.

Parken ist hinter dem Gebäude verfügbar. Die Bewohner können bei der Gemeinde Waalre einen kommunalen Parkausweis beantragen, der berechtigt, einen Parkplatz zu nutzen. Aus der inserierten Checkliste der VvE geht hervor, dass die Eigentümerversammlung nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährliche Versammlung abgehalten wird, keine periodischen Beiträge erhoben werden, kein Reservefonds vorhanden ist, kein Wartungsplan besteht und keine Gebäudeversicherung abgeschlossen ist. Diese Informationen können für potenzielle Käufer relevant sein, um weiter zu untersuchen.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 275.000 Euro, was Kosten sind, die vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen, laut Inserat.

Die Messung der Immobilie basiert auf dem NEN2580-Standard, der eine einheitlichere Messmethode bietet, um eine Angabe der nutzbaren Fläche zu geben. Dieser Standard eliminiert jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen im Messprozess.

Für den Kauf ist der Käufer verpflichtet, innerhalb von sechs Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags eine schriftliche Bankgarantie zu stellen oder einen Sicherheitsbetrag in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises zu hinterlegen. Der Verkäufer beruft sich auf das Schriftformerfordernis, was bedeutet, dass eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und Käufer rechtlich nicht gültig ist. Ein rechtlich gültiger Verkauf kommt nur zustande, wenn beide Parteien einen Kaufvertrag unterzeichnet haben, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 182 Kubikmeter. Die Immobilie ist mit insgesamt 3 Zimmern klassifiziert, darunter 1 Schlafzimmer. Es gibt 1 Badezimmer und 1 separate Toilette. Die Wohnung ist mit einem TV-Kabelanschluss ausgestattet. Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohnetagen.

Diese Wohnung präsentiert sich als gepflegte Immobilie in zentraler Lage in Aalst-Waalre, mit bequemer Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und die weitere Region Eindhoven. Die Kombination aus Einkaufsplatzlage, Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Nähe zu großen Arbeitgebern wie ASML und dem High Tech Campus macht dies zu einer Immobilie, die verschiedene potenzielle Käufer ansprechen könnte, einschließlich derjenigen, die im Technologiesektor in der Region Eindhoven arbeiten.