Exklusive Reetdachvilla mit A+++ Energieeffizienzklasse und ebenerdigem Wohnen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- A+++ Energieeffizienzklasse mit 32 Solarpaneelen, Wärmepumpe und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, was dieses Haus extrem nachhaltig und kostengünstig im Betrieb macht.
- Ebenerdiges Wohnen mit Hauptschlafzimmer, Walk-in-Kleiderschrank und Badezimmer, alles im Erdgeschoss gelegen, bietet hervorragende Barrierefreiheit und zukunftssicheres Wohnen.
- Umfassendes Smart-Home-System von Busch Jaeger ermöglicht die Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Videotürsprechanlage und Gartenfunktionen über Smartphone oder Touchscreen.
- High-End-Ausstattung durchgehend, einschließlich polierter Betonböden, Maßküche mit Premium-Geräten und Qualitätsmaterialien in jedem Zimmer.
- Neubau aus dem Jahr 2021 bedeutet, dass das Anwesen von modernen Baustandards, aktuellen Isolieranforderungen und minimalem Wartungsaufwand für die kommenden Jahre profitiert.
Nachteile
- Reetdach erfordert regelmäßige Wartung und eventuellen Ersatz, was kostspielig sein kann und die Versicherungsprämien beeinflussen kann.
- Einzelgarage - die Kapazität kann für einen Haushalt in dieser Preisklasse unzureichend sein, trotz des Vorhandenseins eines Carports und zusätzlicher Parkplätze.
- Dorflage in Beek en Donk bedeutet begrenzte lokale Einrichtungen im Vergleich zu größeren Städten, was Reisen für spezielle Dienstleistungen, Einkaufen und Unterhaltung erfordert.
- Hoher Kaufpreis von 1.150.000 Euro platziert dieses Anwesen im Premium-Segment, was den Kreis potenzieller Käufer einschränkt.
- Offene Grundrissgestaltung mit großen Glasflächen kann zu höherem Wärmeverlust im Winter und möglicher Überhitzung im Sommer führen, trotz der hervorragenden Isolierung.
Beschreibung
Diese exklusive Villa befindet sich im ruhigen und beliebten Dorf Beek en Donk. Das Anwesen wurde 2021 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 668 Quadratmetern. Die Residenz verbindet modernes architektonisches Design mit hochwertigen Materialien, Nachhaltigkeitsmerkmalen und optimalem Wohnkomfort.
Das Äußere der Villa präsentiert ein markantes Erscheinungsbild mit weiß gekalkten Fassaden, einem charakteristischen Reetdach, großen Glasflächen und klaren Detailausführungen. Diese Elemente wirken zusammen, um ein Zuhause zu schaffen, das einen starken ersten Eindruck hinterlässt und die Bewohner täglich mit seiner Geräumigkeit, dem natürlichen Licht und der außergewöhnlichen Veredelungsqualität überrascht.
Beim Betreten des Anwesens wird die Aufmerksamkeit für Qualität und Komfort sofort deutlich. Das Innere verfügt über einen glatten, polierten Betonboden, hohe Decken, maßgefertigte Lösungen und sorgfältig ausgewählte Materialien, die zusammen eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz schaffen.
Das Wohnzimmer bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Atmosphäre und Funktionalität. Durch die großzügigen Glasflächen können die Bewohner schönes natürliches Licht und eine optimale Verbindung zum Garten genießen. Die Wohnbereiche fließen natürlich ineinander über und schaffen eine offene und einladende Wohnumgebung.
Die beeindruckende Küche bildet den absoluten Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Kochinsel dient als zentraler Treffpunkt, an dem Kochen, Wohnen und Genießen zusammenkommen. Die luxuriöse Maßküche ist mit High-End-Geräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Sofortkochwasserspender, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierter Downdraft-Abzugshaube, Heißluftofen mit Dampffunktion und ein Kombiofen mit Mikrowelle.
Der angrenzende Essbereich zeichnet sich durch eine spektakuläre doppelt hohe Decke und hohe Glaspaneele aus, die bis zum First des Daches reichen. Dies schafft ein einzigartiges Raumerlebnis, in dem Innen und Außen natürlich ineinanderfließen. Die ansprechende Holzdeckenkonstruktion verstärkt den exklusiven Charakter dieses bemerkenswerten Raumes.
Einer der erheblichen Vorteile dieser Villa ist die vollständige Wohnanordnung im Erdgeschoss. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Badezimmer und einen großen Walk-in-Kleiderschrank, wodurch ebenerdiges Wohnen zu einem natürlichen Merkmal des Hauses wird.
Diese Aufteilung macht das Anwesen nicht nur für Familien sehr geeignet, sondern bietet auch den gesamten für die Zukunft benötigten Komfort. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Das Obergeschoss enthält zwei weitere geräumige Schlafzimmer, einen zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyraum und ein zweites Badezimmer. Dies bietet mehr als ausreichend Platz für eine Familie, für das Arbeiten von zu Hause aus oder zur Unterbringung von Gästen.
Das zweite Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Der praktische Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch die Außenbereiche sind auf Komfort und Genuss ausgerichtet. Der schön gestaltete Garten bietet ausreichend Privatsphäre und verbindet sich nahtlos mit der Architektur des Hauses. Unter dem großzügigen Überdach können die Bewohner für den größten Teil des Jahres das Leben im Freien genießen.
Der Garten verfügt über eine vollautomatische Rain Bird-Bewässerungsanlage mit Tropfschläuchen und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, beide in das Smart-Home-System integriert. Für zusätzliche Entspannung ist ein luxuriöser Fünf-Personen-Jacuzzi vorhanden und wird an den neuen Eigentümer übergeben.
Vorne auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein geräumiger Carport und ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück.
Hinter dem stilvollen Äußeren verbirgt sich ein Haus, das bis ins kleinste Detail technisch perfektioniert wurde. Mit dem Energieeffizienzlabel A+++ erfüllt diese Villa die höchsten Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das Anwesen ist mit einer hochwertigen Alpha Innotec Wasser- und Solewärmepumpe in Kombination mit einem 400-Liter-Boiler und einem Zehnder ComfoAir Q350 Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dank dieser Anlagen und der hervorragenden Isolierung können die Bewohner das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen, einschließlich passiver Bodenabkühlung.
Das umfangreiche Busch-Jaeger-Smart-Home-System bietet optimalen Bedienkomfort. Dieses System ermöglicht eine zentrale und Fernsteuerung der Fußbodenheizung pro Raum, der Beleuchtung, der Videotürsprechanlage, der elektrischen Jalousien und verschiedener Gartenfunktionen über Touchscreen, Tablet oder Smartphone.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Zentralstaubsaugersystem und eine umfangreiche Datenverkabelung mit Netzwerkanschlüssen im gesamten Anwesen.
Mit 32 nach Süden ausgerichteten Solarpaneelen und einem SolarEdge-Dreiphasenwechselrichter ist diese Villa hervorragend für die Zukunft gerüstet.
Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 215 Quadratmetern, mit 32 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum und 69 Quadratmetern angebautem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 914 Kubikmeter. Das Haus hat sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Das Reet-Satteldach trägt zum charakteristischen Erscheinungsbild der Villa bei.
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, in einer praktisch neuen Villa zu leben, die bis ins kleinste Detail fertiggestellt und für die Zukunft vorbereitet wurde und Architektur, Luxus, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in both the master and second bathrooms.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features; only walk-in showers are listed.
Ensuite Bathroom
The text states the master bedroom has a luxurious bathroom and a walk-in closet.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet), even though the description mainly details toilets within the two bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom descriptions or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower; it only mentions single inloopdouches.
Shared Shower
The second bathroom, which has a shower, is located on the first floor and is logically shared by the two additional bedrooms.
Shared Toilet
The second bathroom, which contains a toilet, serves the two bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The master bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating (vloerverwarming) is listed as a bathroom facility and is controlled per room via the smart home system.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes large glass facades and an overkapping (canopy), but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a beautifully landscaped garden surrounding the house with privacy, implying a rear garden.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a front-facing garage and carport, indicating a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), which includes side gardens.
Terrace
There is a spacious overkapping for outdoor living, which functions as a terrace space, though not explicitly named as such.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this thatched roof villa.
Barbecue Area
The listing mentions outdoor living and a jacuzzi but does not specifically mention a barbecue area.
Patio
The covered outdoor area (overkapping) serves as a patio for year-round outdoor living.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'royale overkapping' which is the Dutch equivalent of a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned in the listing.
Waterfront
There is no mention of the property being located on or near water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned; the garden focuses on landscaping and leisure.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A jacuzzi is mentioned, but no swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions a 'luxe vijfpersoons jacuzzi' in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beek en Donk is in the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area, not a city environment with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes large glass facades providing optimal contact with and views of the garden.
Remarkable Sea View
Beek en Donk is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or special views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'passieve vloerkoeling' (passive floor cooling) which provides cooling but is not traditional air conditioning. No AC unit mentioned.
Central Heating
Has an Alpha Innotec water/brine heat pump system with 400-liter boiler providing central heating through underfloor heating throughout the home.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by the heat pump and underfloor heating system.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'gevlinderde betonvloer' (polished concrete floor) as the main flooring. No hardwood floors mentioned.
Tiled Floors
Main living areas have polished concrete floors. Bathrooms likely have tiles but this is not explicitly stated for living spaces.
Laminate Flooring
Not mentioned, and the polished concrete floors throughout suggest no laminate flooring is present.
Carpeted Floors
Not mentioned, and the polished concrete floors throughout suggest no carpeted flooring is present.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming per ruimte' (underfloor heating per room) controlled via the domotic system.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'ruime walk-in closet' in the master bedroom on the ground floor.
Home Office
Explicitly mentioned: 'extra werk- of hobbykamer' (extra work or hobby room) on the first floor, suitable for working from home.
Skylight
The high glass panels reaching to the ridge are described as 'hoge glazen puien die reiken tot in de nok' which are full-height windows rather than skylights in the roof.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'fraaie houten dakconstructie' (beautiful wooden roof structure) visible in the kitchen area with the void/opening to above.
Bay Window
Large glass sections are mentioned but no specific bay window. The architecture is contemporary with straight lines.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. There is an outdoor jacuzzi but no indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes 'strakke' (clean/straight) lines and modern detailing, which is the opposite of ornamental plasterwork. No decorative mouldings mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes clean lines and a focus on light and space, but lacks typical Scandinavian elements like light woods, hygge atmosphere, or minimalist Nordic design. The concrete floors and thatched roof are not Scandinavian.
Modern
Explicitly described as 'moderne architectuur' with 'strakke detaillering', polished concrete floors, high-tech domotic system, heat pump, and solar panels. Built in 2021 with contemporary design.
Industrial
Has polished concrete floors which are industrial, but the overall luxury feel, thatched roof, and elegant styling contradict industrial style. The concrete is one element among many luxury features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The thatched roof, white lime-washed facades, and contemporary Dutch architecture are distinctly not Mediterranean.
Classic
The thatched roof is a traditional element, but the overall design is explicitly modern with clean lines, concrete floors, and high-tech systems. Not a classic style home.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2021 with modern architecture and sleek detailing; not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2021, this is a contemporary villa, not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2021 as a luxury villa; not a post-war functional mass housing type.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur', 'strakke detaillering' (sleek detailing), large glass facades, and polished concrete floors.
Newly Build
Built in 2021 and described as a 'vrijwel nieuwe villa' (virtually new villa) with A+++ energy label.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'heteluchtoven met stoomfunctie' (hot air oven with steam function).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Kitchen Island
The listing explicitly refers to a 'royale kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'woonkeuken' (living kitchen) and states that living spaces flow into each other naturally.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the high-end appliances, which are typically highlighted in such listings.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met downdraft afzuiging' (induction cooktop with downdraft extraction).
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe maatwerkkeuken' (luxury custom kitchen) with high-end appliances and exclusive characteristics.
New Kitchen
The villa was built in 2021, making the kitchen relatively new but not completely brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (sufficient parking on own property) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'De praktische zolder biedt daarnaast extra bergruimte' (The practical attic also offers extra storage space).
Garage
The listing mentions 'Aan de voorzijde beschikt de woning over een garage, ruime carport' and specifies 'Soort garage: Carport en inpandig' with 'Capaciteit: 1 auto'.
Double Garage
The listing specifies garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'De praktische zolder' (the practical attic) which provides extra storage space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a 'ruime carport' which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached villa with on-site parking only.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned; there is a garage and carport but no additional outbuilding described.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned; parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned; parking is part of the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE). Detached homes in the Netherlands typically do not have a VvE unless part of a shared complex.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached villa with 3 floors but no elevator mentioned. Such a feature would likely be highlighted in a luxury property listing.
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) naturally has its own private entrance.
Video Door Phone
Explicitly states 'videodeurbel' (video doorbell) as part of the Busch-Jaeger domotics system.
Gated Community
Described as located on a quiet road (aan rustige weg), with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Complete ground floor living with master bedroom, bathroom and walk-in closet on begane grond. Polished concrete floor throughout. However, no specific wheelchair adaptations or threshold-free access explicitly mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing states there is extensive data cabling with network connections throughout the entire house.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description explicitly mentions a comprehensive Busch-Jaeger domoticasystem used to control heating, lighting, blinds, and garden functions remotely.
Ventilation System
The text mentions a Zehnder ComfoAir Q350 ventilation system with heat recovery, and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly mentions 32 solar panels on the south and a SolarEdge 3-phase inverter.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), and holds an A+++ label.
Floor Insulation
The property is described as fully insulated and features passive floor cooling, which requires underfloor insulation.
Roof Insulation
Listed as fully insulated with excellent insulation and an A+++ energy label.
Heat Pump
Explicitly mentions an Alpha Innotec water/brine heat pump with a 400-liter boiler.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional energy-saving technologies.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.