Bezugsfertige Wohnung im Zentrum von Velp mit Blick auf die historische Wassermühle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Velp mit Geschäften, Bibliothek, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür.
- Kostenloses Parken direkt vor dem Gebäude, was ein erheblicher Vorteil für eine zentrale Lage ist.
- Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert mit neuen Fensterflügeln, HR++-Verglasung, Solarpaneelen und einer kürzlich installierten CV-Heizung aus dem Jahr 2022.
- Fantastischer Blick auf die Umgebung, einschließlich der monumentalen Wassermühle auf der gegenüberliegenden Seite.
- Rollstuhlgerecht mit Aufzügen und angepasster Grundrissgestaltung, was sie für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet macht.
Nachteile
- Der monatliche VVE-Beitrag von 257,64 Euro ist relativ hoch, was die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Die Wohnung befindet sich im fünften Stock, was nicht für jeden geeignet ist, insbesondere für diejenigen, die sich unwohl mit Höhen fühlen oder ebenerdiges Wohnen bevorzugen.
- Es gibt keinen privaten Außenbereich wie einen Balkon oder eine Terrasse, was die Möglichkeiten für Outdoor-Entspannung einschränkt.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, und trotz Modernisierungen könnten manche neuere Bauweisen bevorzugen.
- Als Galeriewohnung teilen sich die Bewohner einen gemeinsamen Korridor, um ihre Wohnungen zu erreichen, was weniger Privatsphäre bietet als andere Wohnungstypen.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Herzen von Velp, einer malerischen Stadt in der niederländischen Provinz Gelderland. Das Eigentum belegt den fünften Stock des Wohnkomplexes Den Heuvel und bietet den Bewohnern eine erhöhte Perspektive auf die Umgebung. Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist der fantastische Blick, den sie auf die lokale Umgebung bietet, mit direkter Sichtlinie zur monumentalen Wassermühle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieses historische Element verleiht dem alltäglichen Wohnerlebnis von innen heraus Charakter und visuelles Interesse.
Die Lage dieser Wohnung ist für den täglichen Gebrauch äußerst praktisch. Beim Verlassen des Gebäudes haben die Bewohner sofort Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen wie Geschäften, einer Bibliothek und einer Sportstätte, alles innerhalb kurzer Gehweite. Direkt vor dem Komplex befindet sich eine Bushaltestelle, die unkomplizierte öffentliche Verkehrsmöglichkeiten bietet. Das Stadtzentrum von Velp zeichnet sich durch eine angenehme Einkaufsstraße mit verschiedenen Gastronomiebetrieben und einer guten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften aus. Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Stadt Arnhem sind von dieser zentralen Lage aus leicht erreichbar.
Velp selbst bietet gute Sporteinrichtungen und verfügt über einen eigenen Bahnhof, was die Erreichbarkeit für die Bewohner weiter verbessert. Der Wohnkomplex Den Heuvel wurde in den letzten Jahren intensiv modernisiert, was zu einem geschützten und gut gepflegten Wohnumfeld geführt hat. Das Gebäude profitiert von der Anwesenheit von Hausmeistern, die sicherstellen, dass Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen ordnungsgemäß betreut werden.
Trotz seiner zentralen Lage zeichnet sich Velp durch seine grüne Umgebung aus. Das wunderschöne Gut Biljoen befindet sich in der Nähe und bietet eine malerische Landschaft für entspannte Spaziergänge. Das Naturschutzgebiet Posbank ist buchstäblich um die Ecke und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in einer atemberaubenden Naturlandschaft. Für diejenigen, die weitere Strecken zurücklegen müssen, sind Hauptstraßen wie die A12 und A325 leicht erreichbar, was gute Verbindungen zu Städten wie Arnhem, Nijmegen und der Randstad-Region schafft.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 80 Quadratmetern, die auf einen gut durchdachten Grundriss verteilt sind. Im Erdgeschoss des Komplexes befindet sich ein privater Lagerraum mit Stromanschluss. Der Haupteingang zu den Wohngeschossen verfügt über einen gesicherten Eingang mit Video-Intercom-System, einen Aufzug und eine Treppe. Der fünfte Stock ist über eine überdachte Galerie erreichbar, die beim Betreten oder Verlassen der Wohnung Schutz vor den Witterungseinflüssen bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Dieser Flur enthält zwei Stauraumschränke, die praktischen Platz für Mäntel, Schuhe und Haushaltsgegenstände bieten. Ein modernes Wand-WC und ein kleines Waschbecken befinden sich ebenfalls im Flurbereich und bieten Komfort für Bewohner und Gäste.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der ebenfalls einen hellen Laminatboden aufweist, der ein Gefühl von Kontinuität in der gesamten Wohnung schafft. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Arbeits-Schlafzimmer, das je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office-Bereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich dienen kann. Dieser flexible Raum trägt zur Funktionalität der Wohnung bei.
Die Küche ist modern und gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi-Mikrowellenherd, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. Dieses umfassende Gerätepaket bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Käufe oder Installationen erforderlich sind.
Das zweite Schlafzimmer ist großzügig bemessen und enthält einen Einbauschrank für Stauraum. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man in das moderne Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Unterschrank und Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Diese Nutzlungsanschlüsse im Badezimmer halten die Waschgeräte aus den Wohnbereichen fern, während die Praktikabilität erhalten bleibt.
Aus technischer Sicht befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Die Atag-Zentralheizung wurde 2022 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass sie mit dem Eigentum übergeht. Das Energielabel ist mit B bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude wurde kürzlich mit Solarpaneelen für die allgemeine Nutzung durch die Bewohner ausgestattet, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Fensterflügel wurden durch neue Flügel mit HR++-Doppelverglasung ersetzt, was die Isolierung erheblich verbessert und Wärmeverluste reduziert.
Der Wohnkomplex ist mit mehreren Aufzügen ausgestattet, was eine gute Erreichbarkeit aller Stockwerke gewährleistet. Im gesamten Komplex ist ein Kamerasystem aus Sicherheitsgründen installiert. Die Müllabfuhr ist praktisch organisiert, wobei Müll und Altpapier direkt an der Haustür abgeholt werden, was die Notwendigkeit eliminiert, Müll zu einem entfernten Sammelpunkt zu transportieren. Postzustellungen erfolgen direkt an die Wohnung.
Die VVE, die Eigentümergemeinschaft in den Niederlanden, wird als aktiv und gesund mit einem sozialen Charakter beschrieben. Der monatliche Beitrag zur VVE beträgt 159,67 Euro, und zusätzliche 97,97 Euro pro Monat decken die Zentralheizkosten einschließlich Fensterreinigung ab, was die monatlichen Fixkosten für das Gebäude auf 257,64 Euro bringt. Die VVE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung.
Parkplätze stehen kostenlos direkt vor dem Gebäude auf einem großen Parkplatz zur Verfügung. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einer zentralen Lage, wo kostenpflichtiges Parken oft die Norm ist. Das Parken wird als offenes öffentliches Parken beschrieben, was bedeutet, dass zwar Plätze allgemein verfügbar sind, diese aber nicht für bestimmte Bewohner reserviert oder garantiert sind.
Die Wohnung ist für Rollstuhlfahrer zugänglich, was sie für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder ältere Bewohner geeignet macht, die dieses Maß an Zugänglichkeit benötigen. Die Anwesenheit von Aufzügen und die angepasste Aufteilung tragen zu dieser Zugänglichkeit bei.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut und ist als Galeriewohnung klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Eigentum hat den Status des Volleigentums, was bedeutet, dass der Käufer die Wohnung vollständig besitzen wird, ohne jegliche Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen.
Für diejenigen, die an dieser Immobilie interessiert sind, sind zusätzliche detaillierte Informationen auf einer speziell für dieses Angebot erstellten Website verfügbar. Der Link zu dieser Website kann durch Herunterladen des Prospekts auf Funda gefunden werden, der primären Immobilienplattform in den Niederlanden. Diese spezielle Website enthält alle relevanten Dokumente und Informationen über die Immobilie, einschließlich der Gegenstandsliste und des Fragebogens, der Details über den Zustand der Immobilie und eventuelle bekannte Probleme liefert.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 295.000 Euro, was etwa 3.688 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass hinsichtlich des Umzugsdatums und anderer Übertragungsbedingungen Flexibilität bestehen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower cabin is listed in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the second bedroom has 'toegang tot de moderne badkamer' (access to the modern bathroom).
Guest Toilet
There is a separate 'modern wandcloset en fonteintje' (toilet and sink) located in the hallway.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; unlikely in a standard 80m2 apartment.
Shared Shower
The apartment is sold as a private residence with its own bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet in the hall.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a gallery flat (galerijflat) and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment has a view of a watermill but is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Velp is located in a flat part of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the center of Velp and has a view over the surroundings, but Velp is a village/town, not a major city with a skyline.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned; the views are of the surroundings and a watermill.
Remarkable Sea View
Velp is an inland town in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
Velp is an inland town without a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a 'fantastic view of the monumental watermill on the other side', which qualifies as a landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The features section does not include air conditioning among the amenities.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Atag CV ketel uit 2022 eigendom' and 'Cv-ketel HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)'. CV stands for Centrale Verwarming (central heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing or features section.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions laminate flooring ('laminaatvloer') in the hall and living room, not hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The bathroom may have tiles but this is not specified in the flooring description.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'ruime hal voorzien van een laminaatvloer' and 'lichte woonkamer voorzien van een lichte laminaat vloer'.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. Laminate flooring is specified for the hall and living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing specifies a CV ketel (central heating boiler) for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions 'twee bergkasten' (two storage closets) and 'vaste kast' (fixed closet), but not a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentioned: 'aangrenzende werk- slaapkamer' (adjacent work-bedroom), indicating a space designed for use as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment has a flat roof and the description doesn't mention skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is in a 1972 concrete/galerijflat construction that typically wouldn't feature exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing or layout description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely in an 80m² apartment in a multi-unit building.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'Tweede royale slaapkamer met een vaste kast' (second spacious bedroom with a fixed closet), which indicates built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. Given the 1972 build year as a galerijflat and subsequent modernization, ornamental plasterwork is unlikely.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description. The listing focuses on modernization rather than specific design styles like Scandinavian.
Modern
The listing explicitly mentions modern kitchen, modern bathroom, modern toilet, and the complex has been intensively modernized. New windows with HR++ glass, solar panels, and a 2022 CV boiler further support the modern classification.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned in the listing.
Classic
While the building dates from 1972, it has been extensively modernized. The interior is described as modern rather than classic. The original architectural style is not emphasized.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1972 and is a standard gallery flat, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972 as a gallery flat, this represents the mass-produced, functional residential architecture typical of the post-war era.
Modernist
While built in a functionalist style, the term 'modernist' in real estate typically refers to contemporary new builds rather than 1970s apartment blocks.
Newly Build
The listing states the construction year is 1972 (Bestaande bouw), even though it has been recently modernized.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is highly unlikely in an 80m2 1972 gallery apartment.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'aangrenzende' (adjacent) to the living room, which typically implies a separate or closed-off space rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a standard apartment for sale with full ownership (volle eigendom), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but in a 1972 gallery flat, this typically means a standard updated kitchen rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific installation year is given to confirm it is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Er is een groot parkeerterrein voor de deur gelegen' (There is a large parking lot in front of the door) and features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Berging voorzien van elektra' (storage room with electricity) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 4 m² of external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only parking lot and public parking are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is on the 5th floor but there's no reference to attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder). There is a storage room (berging) on the ground floor but this is different from a cellar.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing. The parking described appears to be surface level.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing. The storage room is described as a standard berging.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' but marked as 'Inpandig' (built-in/internal), which indicates an internal storage room rather than a separate standalone shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly states parking is free, no permit would be required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. Parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately. Parking is described as free public parking.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners Association (VVE) with monthly fees.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VVE fees of €257.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the ground floor entrance and notes 'meerdere liften' (multiple elevators) in the details.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'Intercom' system in the special features section.
Security Cameras
The listing explicitly states there is a 'Camerasysteem in het complex' (camera system in the complex).
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment) with a shared closed entrance on the ground floor and a gallery on the 5th floor, indicating no private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the description of a large public parking area in front of the building contradicts this.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video intercom' at the closed entrance.
Gated Community
The location is in the city center with direct access to shops, a bus stop, and a large public parking lot, which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor rolstoelen' (wheelchair accessible) and lists accessibility for people with disabilities in the features.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a connection for a washing machine ('aansluiting wasmachine') in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is an 'aansluiting wasmachine en droger' (connection for washing machine and dryer) in the modern bathroom.
Laundry Room
The layout describes a bathroom with the washing machine connections, but there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer ('aansluiting... droger'), implying the appliance itself is not included.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or integrated systems in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the complex recently installed solar panels for general use.
Double Glazing
The listing mentions new window frames with HR++ glass, which is a standard specification for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The property is heated by a 2022 gas-fired combi boiler (Atag CV ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and new window frames, which contribute to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.