Energieeffizientes Familienhaus mit sonnigem Garten in der Nähe der Vliet in Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt ist sehr nachhaltig und zukunftsfest mit einem Energielabel A, einer Hybridwärmepumpe aus dem Jahr 2023, einem Gas-Brennwertkessel von 2022 und 13 Solarmodulen.
- Der Wohnraum ist erweitert und verfügt über eine Fußbodenheizung, was einen komfortablen und hellen Erdgeschossbereich mit einer praktischen offenen Küche und einem Hauswirtschaftsraum schafft.
- Die Lage ist zentral und doch ruhig und bietet einfachen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rijswijkse Golfbaan und den Hauptautobahnen A4 und A13.
- Der Hintergarten ist tief und liegt nach Südwesten ausgerichtet, was viel Sonnenlicht den ganzen Tag über ermöglicht, und verfügt über einen praktischen Hintereingang.
Nachteile
- Der Hintergarten muss noch angelegt werden, was zusätzlichen Zeit- und Geldaufwand vom neuen Eigentümer erfordert.
- Der Dachbodenraum ist nur über eine Dachbodenleiter zugänglich, was die Zugänglichkeit im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
- Obwohl renoviert, wurde das Haus im Jahr 1921 erbaut und eine Altersklausel gilt, was potenzielle Risiken und Wartungsverantwortlichkeiten für ältere Gebäude impliziert.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen und nicht auf eine private Auffahrt oder Garage.
Beschreibung
Dieses überraschend geräumige und energieeffiziente Familienhaus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in der Nähe der Vliet in Rijswijk. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, genauer gesagt ein Reihenhaus, das im Jahr 1921 erbaut wurde und über einen überraschend praktischen Grundriss sowie einen hervorragenden Unterhalt verfügt. Die Wohnstätte bietet einen großzügigen, sonnigen Hintergarten, drei vollwertige Schlafzimmer und ein besonders helles Wohnzimmer, das nach hinten erweitert wurde. Dank nachhaltiger Vorkehrungen und vollständig erneuerter Installationen ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet.
Bei der Ankunft an der Immobilie findet man ein Haus vor, das seinen Ursprung aus dem Jahr 1921 mit modernen Energiestandards verbindet. Das Haus wurde auf Energielabel A aufgewertet und verfügt über eine 2023 installierte Hybridwärmepumpe sowie 13 Solarpaneele. Das Heizsystem besteht aus einem 2022 installierten Gas-Brennwertkessel, der sich im Besitz der Immobilie befindet. Die Nachhaltigkeit wird durch Boden- und Dachdämmung sowie Doppelverglasung mit teilweisem HR++-Glas weiter verstärkt. Diese Verbesserungen gewährleisten ein komfortables Wohnklima bei geringen Energiekosten.
Der Grundriss des Hauses beginnt im Erdgeschoss. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer liegt auf der Gartenseite, wurde erweitert und bietet viel Wohnraum. Dieser Bereich ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die eine warme Atmosphäre schafft. Vorne im Haus befindet sich eine offene Küche in einem praktischen L-Grundriss, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Treppenhaus-Schrank für Stauraum.
Hinten im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum großzügigen Hintergarten bietet. Der Garten ist auch durch Schiebetüren vom Wohnzimmeranbau aus zugänglich. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Der Garten ist ca. 16 Meter tief und liegt nach Südwesten ausgerichtet. Ein bemerkenswertes Detail ist, dass der Garten noch angelegt werden muss, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der günstigen Südwestlage kann man den Großteil des Tages die Sonne im Garten genießen. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang.
Die erste Etage des Hauses ist über die Treppe im Flur erreichbar. Die Diele bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, die alle mit einem attraktiven Fischgrätparkettboden ausgestattet sind. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein Gaubenfenster. Die anderen beiden Schlafzimmer liegen hinten und haben ebenfalls Gaubenfenster, was für viel natürliches Licht in diesen Räumen sorgt. Ein praktischer Dachboden ist über eine Dachbodenleiter von der Diele aus erreichbar. In diesem Raum befinden sich der Zentralheizungskessel und die Hybridwärmepumpe.
Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnlage in Rijswijk. Es befindet sich in kurzer Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und gemütlichen Lokalen in Oud Rijswijk und dem Rijswijkse Golfbaan. Wer mit dem Auto pendelt, hat über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A13 einfachen Zugang zu den Autobahnen Richtung Den Haag, Delft und Rotterdam. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 220 Quadratmeter, bestehend aus 185 Quadratmetern eigenem Land plus ca. 35 Quadratmetern, die aktuell übertragen, vermessen und zum Hauptgrundstück hinzugefügt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern sonstiger Innenfläche.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein überraschend geräumiges, nachhaltiges und bezugsfertiges Familienhaus mit einem herrlichen sonnigen Garten in zentraler Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Haus ist sofort verfügbar und wird aufgrund des Baujahres 1921 mit einer Altersklausel angeboten. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Diese Wohnstätte stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die auf der Suche nach einem modernisierten Zuhause in klassischem Ambiente mit der Annehmlichkeit städtischer Einrichtungen und grüner Erholungsgebiete in der Nähe sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The 'Features' section explicitly lists 'Douche' (shower) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Bathtub
The 'Features' section lists 'Douche, dubbele wastafel, en toilet' as bathroom facilities. It does not mention a bath (badkuip), implying there likely isn't one.
Ensuite Bathroom
The 'Indeling' (layout) section states the bedrooms are on the 'Eerste verdieping' (first floor) and accessed via an 'overloop' (landing). There is no mention of an ensuite bathroom connecting to a master bedroom.
Guest Toilet
The description does not mention a separate guest toilet on the ground floor. The only toilet mentioned is part of the main bathroom facilities on the first floor.
Bidet
The 'Features' section lists the bathroom amenities as 'Douche, dubbele wastafel, en toilet'. A bidet is not included in this list.
Double Shower
The listing only confirms a single 'Douche'. There is no mention of a double shower or any details suggesting it.
Shared Shower
The house is described as an 'eengezinswoning' (single-family home), which implies the facilities are for the occupants. The term 'shared' is typically used in student or co-living housing. It is most likely not shared in that sense, but the field is ambiguous.
Shared Toilet
Similar to the shower, for a single-family home, the toilet is for the household's use and not 'shared' in the commercial sense.
His And Hers Sinks
The 'Features' section explicitly lists 'dubbele wastafel' (double vanity/sinks) under bathroom amenities.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description and features list mention an extension and garden but do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'royale, zonnige achtertuin' (royal, sunny backyard) and lists garden dimensions.
Front Garden
The listing does not mention a front garden. While common for this type of house, it is not confirmed in the text.
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; only a vliering (attic) is accessible via a loft ladder.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Veranda
The text mentions an extension ('uitbouw') and 'openslaande deuren' (French doors), but no veranda.
Guest House
The listing is for a single-family house with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing says the house is 'nabij de Vliet' (near the Vliet river), not on it.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential home with no such facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Not possible on a 220m² plot in a residential area.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('in woonwijk'), so a city skyline view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a deep, sunny backyard, which implies a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland, near The Hague but not on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in the location description.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is rarely mentioned in Dutch listings unless it is a specific feature. It is not listed in the features section or the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (combi boiler) from 2022 and 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) in the features section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that the first-floor bedrooms have a 'fraaie parketvloer in visgraat motief' (beautiful parquet floor in herringbone pattern).
Laminate Flooring
The listing specifies parquet flooring upstairs. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet flooring upstairs. Carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
The description states the extended living room is 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a 'trapkast' (closet under the stairs), but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or an open roof structure.
Bay Window
The description mentions an extension (uitbouw) and dormers (dakkapellen), but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 100m2 family home; a private indoor pool is structurally impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
Built-In Wardrobes
While 'trapkast' is mentioned, there is no specific mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) providing access to the garden from the extension.
Innenstil
Scandinavian
The description does not mention Scandinavian design elements such as minimalistic white walls, specific types of light wood, or cozy textiles. The presence of parquet floors and a 1921 build year suggests a different style.
Modern
While the house is from 1921, it has been significantly modernized with an extension, open kitchen, underfloor heating, and green energy installations. However, the core structure remains traditional.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta floors, arches, or stucco facades typical of Mediterranean style.
Classic
The property was built in 1921 and retains a classic layout. Features like the parquet herringbone floors and the general description of a family home (eengezinswoning) align with classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1921, making it a historic, early 20th-century building.
Early 20th Century
Built in 1921, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1921, it predates the post-war era.
Modernist
The shell is from 1921, typically not modernist. The interior has been modernized, but the architectural style is traditional.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1921.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) at the rear for the washing machine, but this is distinct from a pantry (voorraadkast). No pantry is specifically mentioned.
Stove
Essential component of a kitchen equipped with 'diverse inbouwapparatuur'. Highly likely present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances or description.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Specific luxury feature not listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-shape) and well-maintained, but not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The description mentions 'geheel vernieuwde installaties' (renewed installations) and a 2022/2023 renovation, but does not explicitly state the kitchen unit itself is new. It is described as 'excellently maintained'.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken'), a cupboard under the stairs ('trapkast'), and a loft ('vliering') for storage.
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a vlizotrap.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned in the property description.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility or shed is mentioned, though storage might be possible in the utility room or attic.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking ('Openbaar parkeren'), with no mention of a carport or covered space.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station ('laadpaal') is listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed ('schuur' or 'berging') is listed, and the garden still needs to be laid out.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership) for both the main plot and the sub-plot.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1921 family home (eengezinswoning) with two living floors and an attic. There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or the list of features.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or any security installation.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall ('entree', 'hal').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a back entrance ('achterom') is noted.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
While the house has locks, there is no mention of specialized security hardware (e.g., extra locks, anti-burglary strips) which would typically be highlighted if present.
Gated Community
The house is located in a residential area ('woonwijk') and 'aan rustige weg', not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921, no mention of accessibility adaptations (ramps, wide doors). The attic is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating it is not designed for full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the utility room but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting van de wasmachine.' (In the utility room is the connection for the washing machine).
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) located at the back of the house.
Dryer
There is no mention of a dryer connection or a dryer appliance in the listing.
Smart Home
While the house has modern installations like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home features (e.g., smart thermostat, smart lighting).
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen' in the description and lists 'Zonnepanelen' under features.
Double Glazing
The description states 'Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing' and the features list confirms 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing' and makes no mention of triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing mentions 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features list details floor and roof insulation, but wall insulation is not explicitly mentioned despite the energy label A.
Floor Insulation
The description explicitly states 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features table includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features table includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' installed in 2023 under the 'Bijzonderheden' section.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the description and feature list.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.