Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit Wasserblick und Garage in Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Wassernahes Lage mit Kanalblick und direktem Zugang zum Wasser.
- Freistehende Garage mit eigenem Stellplatz und zusätzlichem Straßenparkplatz.
- Sechs Solarpaneele auf dem Dach, die Stromkosten senken und die Nachhaltigkeit verbessern.
- Drei separate Wohnebenen plus Loft, bieten flexible Nutzung für Familien oder Home‑Office.
- Nähe zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zu den Straßenbahnlinien 1 und 19, gute Anbindung an benachbarte Städte.
Nachteile
- Baujahr 1912 kann regelmäßige Instandhaltung erfordern, wie bei älteren Häusern üblich.
- Heizsystem ist gasbetrieben, was für Käufer, die eine rein elektrische Lösung suchen, ein Nachteil sein kann.
- Das Objekt beinhaltet eine Standardklausel für Altbauten, die bestimmte Gewährleistungen einschränken kann.
- Der Vorgarten ist relativ klein und bietet wenig Platz für größere Zusammenkünfte.
- Das Interieur ist nur teilweise möbliert, Käufer müssen zusätzliche Möbel bereitstellen.
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein Doppelhaus (zwei Wohneinheiten unter einem Dach) aus dem Jahr 1912 und liegt in einer ruhigen Straße in Rijswijk nahe der Grenze zu Delft. Die Residenz genießt eine wassernahe Lage mit angenehmen Blicken über den Kanal und direktem Zugang zum Wasser. Das Grundstück misst 204 Quadratmeter und befindet sich vollständig im Eigentum des Verkäufers. Das Gebäude bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von etwa 141 Quadratmetern, gemessen nach den NVM-Richtlinien. Das Innenvolumen beträgt rund 540 Kubikmeter.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Vorgarten, der einen kleinen Sitzbereich bietet und einen direkten Weg zu einer freistehenden Steingarage ermöglicht. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen zusätzlichen Stellplatz davor. Die Haustür führt in eine geräumige Eingangshalle mit einer Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Angrenzend an die Eingangshalle befindet sich eine moderne, freistehende Toilette mit einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer erstreckt sich etwa elf Meter in der Länge und blickt zum Wasser, wodurch eine helle und offene Atmosphäre entsteht. Hinter dem Wohnzimmer wurde eine gut ausgestattete Küche installiert. Die Küche verfügt über einen fünf‑Flammen‑Gaskochfeld, einen Backofen, eine Mikrowelle, ein Kombigerät aus Kühlschrank und Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine. Von der Küche aus öffnet sich eine Tür zu einem großen Seitengarten, der Morgensonne erhält und aufgrund seiner Ausrichtung auch Nachmittagssonne auf der Terrasse genießt. Der Seitengarten ist an einer Seite von einem Spielplatz und einem kleinen Spielbereich, der zum Grundstück gehört, begrenzt.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe von der Eingangshalle aus erreichbar. Ein Podest führt zu einem modernen Bad, das eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Schrank enthält. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil und bietet ebenfalls Einbauspeicher. Beide Räume erhalten Tageslicht durch die umliegenden Fenster.
Das zweite Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, das ebenfalls Einbauschränke enthält. Ein zweites Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Duschnische und ein Waschbecken. Auf der Etage befinden sich zudem die Installation der Zentralheizung, ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Aufteilung des zweiten Obergeschosses ermöglicht bei Bedarf die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer. Ein Loftbereich ist über eine kleine Treppe erreichbar und kann zu weiterem Wohn- oder Stauraum umgebaut werden.
Die Immobilie ist mit Holzfensterrahmen im Erdgeschoss und Kunststoffrahmen im ersten und zweiten Stock ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienzklasse D beiträgt. Auf dem Dach wurden sechs Solarpaneele installiert, die erneuerbaren Strom liefern. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Zentralheizkessel, der dem Verkäufer gehört, bereitgestellt. Der Kessel, ein Remeha Avanta 35c, wurde 2009 installiert.
Weitere Merkmale des Hauses sind ein teilweise möbliertes Interieur, ein Verbunddach und ein Garten, der sich über die Rückseite des Grundstücks erstreckt und etwa neunzig Quadratmeter misst. Die Gartentiefe beträgt zehn komma fünf Meter und die Breite acht komma sechs Meter. Der Vorgarten erhöht die Attraktivität und bietet einen angenehmen Platz für Aktivitäten im Freien. Die Lage bietet bequemen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen wie den Autobahnen A4 und A13 und wird von den Straßenbahnlinien 1 und 19 bedient. Öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen erleichtern das Pendeln in nahegelegene Städte. Die Umgebung ist überwiegend Wohngebiet und bietet eine ruhige Atmosphäre, ist jedoch in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten.
Zum Verkauf gehören das Haus, die Garage, der Vorder‑ und Seitengarten sowie die Solaranlage. Der Verkäufer hat eine Standardklausel für Altbauten, die das Baujahr 1912 berücksichtigt, angewendet. Potenzielle Käufer werden ermutigt, ihren eigenen NVM‑Kaufagenten hinzuzuziehen, um den Kauf zu bewerten. Der Angebotspreis beträgt € 839.000 und die Transaktion erfolgt auf Kostenkäuferbasis.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes an "achtertuin" (rear garden) of about 90 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is mentioned at the entrance.
Side Garden
A "zijtuin" (side garden) is described as spacious and sunny.
Terrace
The text refers to enjoying the sun on a "terras" (terrace) in the garden, implying its presence.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is described.
Fenced Yard
The description does not state that the garden is fenced.
Veranda
No veranda is indicated.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
The property is described as "aan het vaarwater" (on the waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable patch) is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
The property is in a low‑lying Dutch area; mountains are not present.
Remarkable City View
No specific cityscape view is highlighted; focus is on water.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious and pleasant, implying a good garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property faces a navigable waterway, which could be considered a harbour view.
Remarkable Landmark View
No notable landmark is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1912 with historic elements (glass‑in‑lead window, wooden frames).
Early 20th Century
Construction year 1912 places it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post‑war period; style does not match functionalist era.
Modernist
No modernist architectural features are described.
Newly Build
The property is over a century old, not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a "vaatwasser" (dishwasher) in the kitchen.
Oven
An "oven" is listed among the built‑in kitchen appliances.
Microwave
The term "magnetron" (microwave) is included in the appliance list.
Refrigerator
A "koel-/vriescombinatie" (fridge/freezer combo) is mentioned, implying a refrigerator.
Freezer
The same "koel-/vriescombinatie" provides freezer capacity.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch descriptions would note it if present.
Open Plan Kitchen
The living room is said to be in "open verbinding" (open connection) with the kitchen.
Stove
A "5-pits gaskookplaat" (gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction stove is indicated.
Shared Kitchen
The property is a private residence, not a shared or communal dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as "moderne" and "modern afgewerkt", suggesting a design‑focused layout.
New Kitchen
While the house dates from 1912, the kitchen is presented as modern; exact age unknown.
Parken & Lagerung
Parking
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regeln
Owners Association
Property is described as a standalone two‑under‑one‑roof house with private garden and garage, no mention of a VvE.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator; typical for a two‑under‑one house with stairs.
Private Entrance
The property has its own front garden and direct access to the garage and house entrance, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a standalone row house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multiple floors accessed only by stairs and no ramps or lifts are mentioned, indicating low accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included, so it is likely not present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states "wasmachine-aansluiting" (washing machine connection) on the second floor.
Dryer
Only a dryer connection is mentioned; the presence of an actual dryer is not confirmed.
Cable Tv
The features list includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states the presence of 6 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
Both ground‑floor wooden frames and upper‑floor plastic frames are described as having double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple‑glazed windows in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label D, double‑glazed windows, a gas‑fired CV boiler (Remeha Avanta 35c) installed in 2009, and solar panels. No other specific measures such as additional insulation, heat pump, or battery storage are noted.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.